数据︱2019年北京新建产品房市场各类产品成交排行

2019年的北京楼市并没有似2018年那般成交低迷，全体商场环比2018年和2017年体现为量价齐升。

寓居类物业环比量升价跌

依据北京华夏的成交计算，2019年北京新建产品房成交商场总成交额3681.28亿元，环比2018年上涨48%，创下2015年来成交额的次高，仅不及2016年，共成交69623套，环比2018年添加26544套，超越2018年和2017年，不敌2015年和2016年的水平。

其间寓居类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）环比体现为量升价跌。成交3280.4亿元，环比2018年上扬63%，相同创下2015年来成交额的次高，共出售62146套，环比2018年添加27394套，相同超越2018年和2017年，不敌2015年和2016年的水平。

尽管2019年全体房价环比上扬，但寓居类物业成交均价环比下挫，成交均价45966元/平方米，环比2018年跌落了1118元/平方米，不及2017年和2018年，超越2015年和2016年。成交额、成交套数、成交面积都高于2018年，供给面积、供给套数、成交均价则低于2018年。

2019年，寓居类物业成交面积占全体商场的85%，普宅、别墅成交面积环比提高。

同比2018年，2019年北京写字楼成交体现为量贬价稳，成交均价30836元/平方米，成交面积跌落2成。商业商场则同比量贬价稳，成交均价32687元/平方米，成交额同比跌落1成。

新房商场成交额创5年来新高

2019年北京新房商场（普宅+豪宅+别墅）体现为量升价稳，供需两旺。年度成交额2663.2亿元，创5年来新高，环比2018年上涨49%，成交套数36718套，环比添加13136套，超越2017和2018年，不及2015年和2016年。供给面积环比相对平稳，供给套数则添加4874套。

其间普宅商场供给面积、供给套数、成交面积、成交套数、成交额环比2018年均上涨，成交价格则环比下挫。

截止2019年底，北京新房商场库存为75081套，创下5年来新高，环比2018年添加13421套。

别墅商场体现微弱

环比2018年，北京别墅商场供给锐减，但成交活泼，成交套数、成交面积、成交额、成交价格均环比上扬，成交额创下5年来的次高，成交均价则创5年来新高，仅不及2016年，成交面积占2019年北京新建产品房总成交量的17%。

2019年，北京豪宅商场成交体现不俗，54个楼盘有成交记载，共成交1664套，有8个楼盘年度成交额超越20亿元，顺义区的恒大丽宫成交额最高，共成交29套，海淀区的万柳书院成交均价最高，达193841元/平方米。

限竞房成交额是2018年的4.94倍

多个方面数据显现，2019年北京新房成交商场中中海寰宇全国、泰禾金府大院、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、亦庄金茂府、未来金茂府限竞房等14个住所项目成交额均额打破30亿元大关，其间有9个限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占有7席，成商场主力。石景山区的中海寰宇全国以106.1亿元的成交额，闻名2019年度北京新房成交商场排行榜首位，共成交1509套，套均价703万元/套。

2019年北京限竞房商场全体体现为供需两旺，共有73个限竞房项目有网签记载，共成交20914套，占新房商场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的57%，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。2019年北京限竞房商场供给面积环比2018年添加37%，供给套数添加10684套，供给套数在2019年12月创下新高，共有5570套限竞房新房源入市，全年月度成交量最高为2019年7月，共成交2971套。

此外，2019年北京新建产品房商场共有264个项目获得出售许可证，共入市172397套（含车库、商业、工作物业），其间156个期房项目中，住所项目有118个，共64745套住所，其间普宅42967套，别墅4961套。

共有产权房成交价格环比上涨7420元/平方米

2019年北京共有产权房成交商场环比2018年量升价涨，成交额485.76亿元，是2018年的3.79倍，共成交20300套，是2018年的2.65倍，占2019年北京新建产品房商场成交总量的29%。全年成交均价为27050元/平方米，环比2018年价格继续上涨7420元/平方米。但供给量不敌2018年，供给面积环比2018年跌落28%。

普通住所商场成交

第一名：中海寰宇全国

全体商场体现为量升价跌。2019年北京普通住所商场总成交额1911.92亿元，环比2018年上涨45%，共成交32186套，环比添加12050套，总成交面积355.39万平方米，环比上扬51%，均匀成交价53798元/平方米，环比跌落2175元/平方米，套均价594万元/套，环比削减59万元/套。

别墅商场成交

第一名：恒大丽宫

全体商场体现为量升价涨。2019年北京别墅商场总成交额751.28亿元，环比2018年上扬58%，共成交4532套，环比添加1086套，总成交面积138.84万平方米，环比上涨41%，均匀成交价54113元/平方米，环比2018年价格继续上涨5891元/平方米，套均价1658万元/套，环比添加280万元/套，套均价增幅显着。

豪宅商场成交（单价8万元以上住所）

第一名：恒大丽宫

2019年北京豪宅商场总成交额457.55亿元，成交1664套，总成交面积45.7万平方米，均匀成交价100117元/平方米，站上10万元/平方米台阶。套均价2750万元/套。

写字楼商场成交

第一名：盘古大观

2019年北京写字楼商场总成交额256.9亿元，环比2018年下滑27%。共成交4525套，环比削减1229套，总成交面积83.31万平方米，成交面积环比跌落2成，均匀成交价30836元/平方米，价格环比相对平稳。10月是2019年北京写字楼商场成交额月度最高。

商业商场成交

第一名：鲁能钓鱼台美高梅第宅

2019年北京商业商场总成交额143.98亿元，环比2018年跌落10%，成交2952套，环比添加379套，总成交面积44.05万平方米，环比下挫11%，均匀成交价32687元/平方米，环比价格坚持平稳，2019年12月创全年商业商场成交额峰值。

（数据来历：北京建委。补白：上述数据单个项目价格为当年网签留传房源，成交价与现时有别。）