卖房福音教你没有房产证怎样卖房

现在的人呐，太喜新厌旧了，

刚买的衣服穿一次就觉得欠好看了，

刚交的男（女）朋友，转瞬就分手了，

就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是固执！

……

最近就常常有人来问帮帮“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，帮帮原本想好好批判一下他的“你娃房产证都还没有拿到，就想卖房子了，哪个瓜娃子来买你的”。

……

……

……

可是，帮帮去在找专业技术人员了解了一下，还真有这种“瓜娃子”的存在。

今日帮帮就来给我们讲一讲

没有房产证的房子怎样生意？

1

状况一：刚交了首付款，还没有办按揭

这样的一种状况便是开发商还没有到房管局存案，这是最好处理的。生意两边可以直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的工作就跟买新房相同，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。这是流程最简略，也是危险最小的一种状况了。

2

状况二：正在还房贷，还没有交房

这样的一种状况就很杂乱了，危险也最高，除非是朋友联系，或者是特别原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方法可供挑选。

方法一：直接更名

流程：

1、卖方将银行的借款还清

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同

3、开发商带着合同和刊出存案挂号表去房地局处理该房子的刊出手续

4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局从头存案

需求留意的几点：

1、房子有必要还清银行借款

2、更名有必要获得开发商的赞同

3、买方不能再按揭了，有必要全款购买

这种方法的长处是手续最简略，且整一个完好的进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。

其实从国家法令方针来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。我国规则，房产生意以处理权属搬运挂号(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以处理过户的，因而，法令上对这种生意行为是不维护的，出了什么样的问题都只能自己兜着。

方法二：两边约好等房产证下来再过户

两边可以先签一份协议，约好首付金钱，以及过户时刻（房产证下来就当即过户），预付首付款，然后便是等了。比及房产证下来再处理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交给尾款。

第二种方法就归于二手房生意了，因而要交纳的税费也是比较多。

包含：

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）

（契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳）

营业税：5.55%

第二种方法的长处是能及时过户，危险较低；缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。

帮帮主张

1、没有房产证的房子在生意时危险比较大，买方和卖方都应慎重，除非是信得过的朋友，可以知根知底。

2、假如遇到特别状况必定要卖（买）没拿到房产证的房子，两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范，一起也要有心理准备，理解危险的存在。

3、对买方来讲，下降危险可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款；二是应先获得房子的使用权和控制权，这样法令会向购房者歪斜。

4、考虑到房价通过一段时刻会有动摇，生意两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。

相关常识

哪些房子没有产权证？

1、使用集体所有土地开发的房子，也便是所谓的小产权房。

2、未经立项同意或私自改动立项的楼盘

3、未获得规划批阅的楼盘

4、私自改动规划的楼盘

5、私自改动土地用处的楼盘

6、土地产权存在胶葛

7、没有出售许可证又无产权证的房子

8、未经检验或检验不合格的房子

9、土地或房子未免除典当的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房子被有关部门司法查封