楼市前沿温榆河畔康熙行宫旧址创始河著

为何需要买别墅？购买别墅的人肯一掷千金，是因为财富积累和地位上升到一定阶段以后，发现家人和亲情才是人生的终极奥义。

而一套别墅，不单单是“住着舒服”，更是全家人的美好时光。别墅，是给妻子的情诗妻子爱读书和烹饪，超大私家花园旁，是为她打造的书房。她最惬意的时光，是和着草木清香，翻看一本喜欢的书。

厨房是她喜爱的另一个小天地，宽敞明亮，将食材依照新学的菜谱，做成一道道美味佳肴，为全家人带来味蕾的享受，是她最大的满足。

别墅，是父母的悠然时光。脑海里时常浮现的画面，是小时候老家的大院子，阳光透过杨树浓密的枝叶洒在父亲的棋盘上，他正因赢了朋友而开怀大笑，母亲在院子里晾晒床单衣物，而我则在院子里捡拾一些小昆虫。每当场景浮现，多希望时光能定格在那一刻。

与父母一起生活的院落，已成为我的执念，而别墅，是和他们相处最好的礼物。闲不住的他们可以种花养鱼，还能与父亲在院子里杀一盘棋。墅居的超大套房与多个室内空间，即使三代同堂，也不可能影响彼此的隐私与独处。择一宅与家人共处，其意义决不能用金钱衡量。

别墅，是孩子的探险乐园，好奇与探险是孩子的天性，别墅的前庭后院，能让他与天地自然亲密接触，感受四季的变化，探索一花一木生命的力量，发现昆虫鸟雀的乐趣。也是三代同堂、家人在一起的欢乐给予他最优质的亲情体验。别墅，是作为父亲送给他最好的礼物之一。

首创·河著地处中央别墅区北于昌金路—顺义京承高速11出口（昌金路）向东900米路北，距三元桥28公里，距北四环20公里，距望京15公里，距首都机场14公里，与“绿色生态长廊”京承高速11出口相距1.5公里，可直通北四环，接轨京城核心繁华。

项目以“西风中韵”的手法，打造“庄重大气，精致典雅的宅邸花园”。项目主推246-368㎡联排别墅，容积率0.62，绿化率30%，毛坯现房在售，现有5套精选墅居，限时优惠，总价1480万起。

康熙四十二年（1703年），康熙赴热河离宫途中，由京承御道行至温榆河上游附近，发现这里“群山迴合，清流萦绕，形势融结，蔚然深秀”，下令修筑北狩路线上的第一座行宫——板桥行宫。

历三百年变迁，帝国辉煌淹没，那些雅致的宫苑趣闻，亭台楼阁，只存故纸烟霞之上。至本世纪初，首创置业来到板桥村时，曾经的板桥行宫所在，早已流变为拥有3000人住民的乡村土寨。板桥的新故事，从这里开始。

选择别墅除了物理空间至关重要，软性配套和宜居属性也不可或缺，即软硬件配套“两手都要硬”。当然软性配套涵盖的内容则包括：生态景观资源、教育医疗商业等生活配套、物业服务等，而这些优质资源的叠加作用，不仅能保障别墅买家的生活舒适性，更能确保未来项目的保值增值。

其中，优质景观资源更成为触动别墅买家的主要的因素之一。古人云：“仁者乐山，智者乐水”，就是强调拥有山水景观的风水宝地，才更加适宜居住、修身养性。而在今时，临河、临湖的别墅项目，不仅能够很好的满足人们亲水、乐水、赏水的宜居所需，还能通过水域来改善区域空气湿度和负氧离子含量。而世界各地著名的河边、湖边亦诞生了众多的经典豪宅，成为世界财富人群最爱的居住产品。

当然，选择别墅在看中宜居属性之外，还得权衡区域的发展前途，这样才可以保证别墅未来的保值增值。而首创河著所在的板桥区域，就是一个“未来可期”的新兴豪宅板块。

根据北京城市发展总规，板桥区域是国家青山绿水工程的重点打造区域，总体定位为活力产业新区、生态宜居城镇。交通上紧邻京承高速11出口，连接首都机场空港经济区、中央别墅区及未来科学城等多个产业集群，凭借地理优势和文化创意产业，形成宜居宜业的复合型天然生活区，打造良好的生态、营商双赢的环境氛围。

在板桥区域内还有被称为“中国的纳斯达克”的新三板小镇，已于2015年挂牌建立，旨在利用长期资金市场推动高精尖产业发展搭建高层次的平台，帮助中小型企业进行股改然后融资上市，吸引区外高科技、高成长、准三版、准四版企业入驻，成为带动区域经济结构调整和经济稳步的增长新的支撑点。目前，区域内已经吸引了众多知名企业和科技人才，为整个区域带来了强大的产业支撑。

早在2010年，首创置业便以超前的眼光，进驻中央别墅区北的板桥区域，并携手政府，斥资200亿规划200万㎡理想宜居大城。并通过不断引入教育、医疗、商业等配套，从15年一站式教育，到北医三院的落址，再到以麦当劳、物美超市等众多精品商业的营业，区域日渐成熟。

不仅在区域运营上不遗余力，为不负稀缺的土地资源，首创于该区域引入了闻名业内的首创高端禧瑞产品系，2016年以首创禧瑞墅成就顺义别墅销冠。2019年首创河著则以现房实景墅，成为中央别墅区北的代表之作。

宅间道路与主路相交，连接处设置对景影壁墙，提升宅间景观品质的同时强调了宅间的入户感。对景影壁墙同样采用埃及米黄大理石，沿用大门的部分线角细节，增加回家的仪式感。

半通透的景观墙犹如犹抱琵琶半遮面的娇娇娘，让人一眼看不穿整条巷道，但又隐隐约约地能清楚看到零星。

院墙为2米高实体围墙，结合铁艺装饰形成虚实结合围墙，最大化保证尊贵感和私密性的前提下，增加院落的通透性，视觉感官上扩大庭院面积。铁艺花纹提取自传统纹样万字纹“卍”形纹饰，有吉祥、万福和万寿之意。

宅间道路通幽径直，两侧种植灌木，乔木之字形点布贯穿宅间。出门入户处重点打造种值效果，强调花园式回家的感受。粉墙黛瓦掩映在郁葱的林木之间，景观在视觉上与建筑彼此相接。这景观上的深远，实则隐喻着项目设计背后的深邃。

最后值得讲一下的是，同样位于板桥区域的某别墅项目在近期刚刚取得销售许可证，售价在11万+，单栋总价高达亿级，而已经现房实景呈现的首创河著，使用面积达500㎡现房独院，总价为1480万元起，对于别墅买家而言还是比较具有吸引力的。

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