千亿房企争夺战粤系兴起仅增8席

千亿如此“多娇”，引许多房企竞折腰。

自2010年首家千亿房企诞生后，无论是头部房企仍是中斗室企，均不谋而合地喊出了千亿标语。到2019年12月31日，共有37家房企出售额打破了1000亿元。

不过，相较于2018年的13位新成员，2019年新增千亿房企的数量已显着削减。在业内人士看来，面对着益发严酷的商场行情，房企想要完成规划包围，却是需求颇费一番苦心。

新增千亿房企数量削减

蓝鲸房产整理发现，2019年，包含我国奥园（HK.03883）、滨江地产（SZ.002244）、建业地产（HK.00832）、我国铁建、佳兆业（HK.01638）、美的置业（HK.03990）等在内的6家房企，均于近期声称自己完成了千亿出售额。

一起，依照中指院的多个方面数据显现，龙光地产（HK.03380）、新力地产（HK.02103）也双双破千亿。2019年1-12月，龙光地产出售额1155.6亿元，同比增加19.38%；新力地产出售额1132.3亿元，同比增加23.75%。据此判别，2019年新晋千亿的房企数量到达8家。而在2018年，共有13家房企成功打破千亿出售额。

财经评论员严跃进向蓝鲸房产指出，2019年的全体微观环境不是特别好，许多企业在运营上也存在压力。新晋千亿房企数量下滑，正是受商场行情影响的成果。

据诸葛找房多个方面数据显现，截止到2019年11月，全国商品房出售面积为14.89亿平米，同比下降0.2%，与2018年比较下降1.1个百分点；商品房出售额为13.90万亿元，同比增加7.3%，与2018年比较增速下降4.9个百分点。

值得重视的是，与去年比较，2019年新晋的千亿房企也呈现了部分新的特色。

一般来说，为完成千亿，绝大多数房企均挑选全国化、广布局的打法，如奥园、美的置业。而滨江集团、河南建业却依靠区域深耕完成了千亿征程。据悉，自2002年以来，建业便坚持走省域化之路。现在，建业地产已完成了河南省122个县及县级以上城市全掩盖。而全国化拓宽不力的滨江集团，也将开展精力从头放回了浙江省。

不过，在我国企业本钱联盟副理事长柏文喜看来，跟着商场之间的竞赛的加重，依靠深耕某一区域来完成千亿，未来难度会渐渐的大。

此外，明源地产研究院履行主编艾振强称，受职业总规划、齐普夫规律、自我竞赛，以及赛道的约束，未来千亿房企的数量不会超越50家。他表明，各种赛道现已占满，后来者想要打破很难。

房企增速分解

商场行情欠好的另一个表现是，2019年房企增速亦不及往期。

据克而瑞多个方面数据显现，2019年度，TOP100房企累计权益出售金额同比增加6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。到2019年12月31日，绝大部分规划房企均已达到年度方针，但全体超量完成率不及2016年和2017年。

一起，房企内部增速也呈现了分解。中指研究院将百强房企大致分为了4个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿，对应数量分别为7家，29家、29家，30家，他们的增加率分别是：12.7%、27.5%、30.8%、16.3%。显着，相较于头部房企，中型房企在规划上展示出了更强的冲刺姿势，而中斗室企，受制于土地、资金等约束，在房地产商场中的话语权越来越小。

2019年百亿房企各阵营的出售额均值及增加率均值状况

一起，整理新晋千亿房企的开展进程不难看出，方针性影响不行小觑。

2019年2月，粤港澳大湾区规划正式出台。跟着方针的影响，房企纷繁抢滩粤港澳，以龙湖（HK.00960）、世茂（HK.00813）等为代表的房企，均将该区域作为拓宽的要点。现在，TOP30房企几乎在大湾区都有所布局。在此布景下，粤港澳商场热度显着进步，如2019年全年，深圳共成交了37882套新房住所，同比增加近三成。

一起，粤系四小龙完成了团体兴起。2018年，13家新晋千亿房企中，闽系房企占有3席，粤系则仅有雅居乐（HK.03383）1家。而在2019年的8位新成员里，身世粤系的便占有了4个。

另一方面，职业集中度不断的进步，中斗室企生存环境继续恶化。据亿翰智库多个方面数据显现，2019年，TOP100职业集中度达73%，TOP50集中度为60%，TOP20房企集中度为41%，TOP10集中度为28 %。职业集中度呈继续进步的态势。

在业内人士看来，跟着职业集中度的快速进步，千亿门票正变得稀缺。中斗室企能否捉住窗口期，在规划之战中出其不意？依旧是2020年的重要出题。