一线城市写字楼空置率达10年来最高点

每经记者 陈梦妤每经修改 林菁晶

刚刚曩昔的2019年，在“房住不炒”、稳字当头的大布景下，房地产职业仍旧发作了许多新的故事，也产生了许多改变。

2019年，谈起房地产时，咱们该议论些什么？《每日经济新闻》从方针、商场、企业三个方面动身，梳理了这一年10个具有风向标含义的关键词，期望以此回忆2019，窥见2020。

关键词3：空置率

一句话理由：去高级写字楼看封条。

组织发布的2019年写字楼空置率数据有点惊人，尤其是一线城市。比方，北京甲级写字楼商场空置率到达近10年阶段性高点15.9%，深圳同比上涨6.33个百分点至22.04%（两项数据源自戴德梁行），上海这一数值在2018年的时间短回落后再次冲上19.3%高位（数据源自高力世界）。

戴德梁行陈述数据显现，2019年全国一线城市全体写字楼商场空置率攀升，到达近10年最高点，现在均匀在10%左右；二线城市写字楼均匀空置率则更高，均匀在28%左右。

与之相关联，写字楼租金状况也不容乐观。据中指院，2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比跌落；二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比跌落。

香港的状况相同如此。在这个全球写字楼最贵区域，2019年的甲级写字楼空置率已上升至5.9%（数据源自仲量联行），创下2014年以来新高。曩昔这两年，昂扬租金逼走了香港证监会，也逼走了四大之一的安永，两者都挑选了廉价些的港岛东邃古坊。

榜首和平戴维斯方面指出，金融及高科技企业依然是租借商场的主力军，这类租户对高位租金和租金动摇的承受能力较高。集中了许多新式互联网企业的区域，泡沫被揉捏，靠本钱保持生计的一些企业只能纷繁减缩工作面积，部分或悉数退租的事例层出不穷。

尤其是那些喜爱租高级写字楼撑门面的金融企业，曩昔这一年P2P职业的归纳整治着实令其“伤筋动骨”，北京、深圳都有大批撤走的事例，再加上新增供给大幅添加，导致写字楼空置率上升。

仅以深圳为例，2019年年中，其写字楼空置率问题曾一度令言论哗然。但是，深圳的第二产业占比在一线城市中最高，跟着制造业向服务业转型，第三产业占比抬升，写字楼需求也有望提高。

只不过在当时布景下，可见的供给压力将迫使业主作出更大的租金让利，甲级写字楼的空置率也将承受更大压力，而最终能改变商场体现的新增需求，还将依赖于经济环境的改进。

关键词4：业主维权

一句话理由：这届业主很优异。

2019年年底的千万豪宅水泥一抠就掉，将简直贯穿一整年的房子质量和业主维权问题面向言论极点，最新进展是：两大开发商表态将清退总包，承受退房。

比较于那些触及人事调整、事务改变的大事儿，业主维权简直每天都有发作。仅2019年12月，据新闻媒体报道，就有包含万达、碧桂园、新城、路劲、新力等很多出名房企在内的项目遭受业主维权。原因形形色色，美化面积缩水、房子质量不合格都是常态，更有很多铺设“植草砖”当作美化地，“人工湖”由塑胶制成等奇葩问题，以及为了车位配比合格，在社区引进“缩水版”两层机械车位等等。

在这个开发商自己都吐槽“房子质量最差”的年初，业主维权若没有点构思，乃至都无法引发言论重视。

在龙湖的2019年中期成绩发布会上，有一位业主千里迢迢自费从长沙奔赴香港维权，现场责问龙湖地产高管“您是否知道，龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙一切的楼盘都在维权，无一例外？……我十分敬佩你，我传闻你是因为买了房子不满意，所以创建了龙湖，但我不知道为何会成这个姿态。”龙湖过后作出了活跃回应，现在两边已达成宽和。

而南昌的业主则组织了一场新力禧园维权媒体发布会，榜首排预留了媒体席，从网上流出的图片看，桌签上的姓名包含人民网、新华网、今天头条等干流媒体，以及“工程质量安全监督局”。

这类奇葩的维权，有些渐渐的变成了现象级传达事例，业主们向开发商营销部分“问候”而又有所逾越。这些费尽心思的维权，透尽了业主们的困难，还有职业的种种暗伤。

在各个城市，每天都有房子不分昼夜地建造，也有不可胜数的房子流通，但交房即维权简直在每个开发商身上都得到了演绎。不论是高周转、降标减配，仍是资金困难，由此导致的房子质量上的问题没有一点理由被忽视。

维权的原因纵然千千万，但总结起来，假如不是买家秀和卖家秀的距离过大，谁乐意消耗心力去维权？

关键词5：途径费

一句话理由：“夜壶”究竟是何物？途径费年年有，本年争议特别多。用左老板的话说，“开发商一向有房地产‘夜壶论’，其实途径也是开发商的‘夜壶’，商场欠好拿出来用用，商场好了就放回去。”

这波争议，源自2019年11月8日一条关于“天津市住建委举行内部会议，主张更改新房中介佣钱点位，新房中介佣钱点位不得超越二手房的佣钱点位，10天内就做调整”的信息，好像定时炸弹般投向地产营销圈。

商场很大，进入新房途径营销的公司太多，我爱我家、链家、贝壳、安居客等等简直都触及新房营销途径。有开发商营销人员说，“途径现已成了咱们甲方的甲方了，现在一些负责人要到处跑中介公司门店，求带客。”就在2019年10月，北京亦庄某出名商住项目开出了10%的途径费率，每卖出一套500万元的房子，途径最高能够从开发商手中拿走50万元提成，这乃至超越了一些新盘。而该项目相关营销负责人的回应是“噱头，期望造出颤动作用，仅仅阶段性办法”。

但无论如何，勇于提出10%的途径费向竞品施压，渐渐的变成了北京楼市现状的缩影，究竟商场之间的竞赛惨烈，“落袋为安”才是硬道理。

从理论上看，发展到必定阶段后，途径的确能够操纵话语权。比方，某途径公司在一个区域大面积布局后，通常是能够掌控区域带客状况的，然后在某些特定的程度上构成独占，这极易引起同行的不满。本年这轮争议中，相似事情也不是没有过。

途径的生计逻辑再简略不过了，“重赏之下，必有勇夫”。作为开发商与商场的博弈手法，行情上行之时，没有开发商会乐意付出高额途径费；行情下行期才是开发商乐意付出高额费用的前置条件。假如套用世联行董事长陈劲松的意思，发动途径后，营销费用上升了6倍。

途径和开发商的相爱相杀。

关键词6：白菜价

一句话理由：低到“触目惊心”的数字看看也挺好。

本年的楼市有一股泥石流，名曰“白菜价”，一些名不见经传的小城市简直以一己之力将自己送上热搜。比方，乳山和鹤岗。

没有“面朝大海，春暖花开”的浪漫，只需“买完就懊悔”的忧伤。以海景房出名的威海乳山当地部分二手房价格只需新房价格的一半左右，各地看房团成为新房购买主力。楼层高一些的二手房，价格乃至还不如10年前，一套顶层阁楼的买卖单价，能够低至1800元/平方米。

而再往北，因为一位舟山网友的买房进程网络直播，鹤岗这座东北四线小城市爆红，爆红的原因是5万元就能买一套房。面临鹤岗的房子，大多数人的心境都是“难以置信”，有网友乃至戏称“正好有鹤岗搭档表明亲戚家房子租借，冬季只需租客付取暖费就不收房租了”。

不过，说乳山海景房白菜价或许略显夸大，究竟跌回10年前1800元单价的仍是少量，而且这个当地现在还有大批单价万元的新盘，但以鹤岗为代表的一批小城市，房子白菜价却十分实在。

由揭露材料可知，2019年12月的二手房均价，鹤岗在51个城市中排行倒数第二，为1944元/平方米。房价与之比较挨近的有甘肃玉门1800元/平方米、山西霍州2258元/平方米、广西合山2666元/平方米，以及黑龙江双鸭山2843元/平方米、宁夏石嘴山2941元/平方米、辽宁北票2977元/平方米。

究其原因，一是资源干涸，二是人口流出。在房价动不动每平方米几万元乃至10万+，通宵排队抢号新闻层出不穷的当下，这些数字低到“触目惊心”。

“不必谈经济学，房子卖出去条件是有人住，有人住的条件是当地经济能养活你。假如你连饭都吃不上了，房子便是坟墓！”清楚明了，没人去的当地房价必定不会高，人人都想去的当地房价肯定不会低。

每日经济新闻