352宗地2019大湾区9城土拍揽金超3818亿元广佛领跑

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岁月不居，时节如流。2019年已确认进入结尾，一年一度的年终盘点按期而至。这一年房地产职业风云变幻，商场改变亦是翻天覆地，全国楼市都发生了哪些大事件？让我们我们一起来回忆！

为全方位呈现2019年房地产职业局势，乐居特别策划——2019全国&大湾区&广州楼市盘点，从方针、商场、交通规划、土地、城市更新等方面，进行总结回忆和全面分析，并展望“2020”。

跟着2019年完毕，粤港澳大湾区内地9城土地“抢夺战”落下帷幕。

据乐居不完全计算，2019年，大湾区九市成交涉宅用地（含商住）352宗，揽金3818.5亿元，同比2018年上涨27.1%，出让面积1733.8万㎡。从近三年来看，大湾区宅地出让面积、建筑面积根本相等，而出让金则有必定起伏上涨。

广州仍旧最“豪气”！全年商住地入账金额1356.2亿元，出让总面积370.7万㎡，位居大湾区土拍成绩单第一，佛山商住地揽金726.9亿元紧随其后。

从商住地出让数量方面看，惠州共成功卖出73宗地，逾越广州和佛山，成为大湾区上半年卖地数量最为强烈的城市。

寸土寸金、鲜少拍地的深圳，2019年共成功出让11宗商住地，揽金390.3亿元。值得一提的是，在上半年挨近结尾时，深圳宅地商场呈现了“史诗级土拍”，共成交5宗商住地，一日揽金223.84亿元，实力撑起年度卖地金额。

江门和肇庆卖地也非常活泼，上半年别离成交商住用地45宗和39宗，揽金169.8亿元和110.8亿元。

比较而言，珠海、中山土地商场则较为低沉，全年别离成交27宗和7宗商住用地。

据乐居计算，2019年大湾区内地9城宅地出让商场中，保利、中海和年代我国宅地成交金额位居前三甲。保利更是荣登“大地主”，全年豪掷448.49亿元，在大湾区斩获18宗地，总成交面积超130万㎡，触角延伸至广州、佛山、中山、东莞、江门、惠州区域。

中海和年代我国相同“凶狠”，别离拿下大湾区内地九城6宗和10宗商住地，成交金额为203.22亿元和166.4亿元。

别的，在2019年大湾区内地9城宅地出让金额TOP10榜单中，龙光、越秀、广州地铁、融创、恒大和华裔城纷繁上榜，拿区域域遍及广州、佛山、东莞、江门、惠州、深圳区域。

广州

2019广州揽金1552.689亿元

改写近7年纪录

2019年，广州成功出让88宗商住、商业用地，同比上一年削减三宗。总出让面积501.66万平方米，同比上一年下降9.6%，揽金1552.689亿元，同比上一年上涨16.45%。首要散布在南沙灵山岛尖、明珠湾起步区、银河广氮、金融城、荔湾广钢新城、冷冻厂、番禺东环街、黄埔科学城等片区。

“供地大户”增城拔头筹，成功卖地21宗，土地出让总面积166.84万㎡，总成交金额404.78亿元，成为年度全市11区的“双料冠军”。其间19宗为宅地，散布在荔城、地铁二十一号线朱村街朱村站北、中新镇、石滩镇、新塘等板块。

房企拿地方面，深耕广州的保利开展是名副其实的年度“大赢家”，2019年豪掷210.34亿元，斩获5宗宅地，别离坐落荔湾广钢新城、冷冻厂板块，白云五龙岗村，番禺东环街。合景泰富则有6宗商住、商业地块“入袋”，其间3宗为宅地，总成交金额72.88亿元。

佛山

顺德三度闻名卖地大户

新晋房企超18家

据乐居不完全计算，佛山2019年共成交商业、商住用地78宗，成交面积约415.1万㎡，环比上一年下滑11.11%，成交金额约745.3亿元，环比上一年大降16.9%。其间涉宅用地66宗，出让面积363.1万㎡。

2019年佛山土地交易地图，点击大图检查

从各区的成交状况去看，顺德区以24宗地、152.9万㎡成交面积、270.6亿元的成交金额接连三年闻名佛山拍地大户，成交地块首要会集在北滘、容桂和大良等区域。

其间，华裔城于本年8月斩获的黄岐白沙村地块楼面价达17480元/㎡，不只改写大沥板块单价记载，一起成为2019年佛山最贵地块。

除了多个板块的地价被改写外，2019年的新晋房企数也创下前史新高。

据乐居计算，佛山2019年共有52家房企前来布局，除了活泼于佛山土地商场的保利、碧桂园、美的置业、龙光等品牌房企外，凯蓝置业、钧明置业、恒福兴达等本土房企也纷繁露脸。

而这其间，还有初次经过招拍挂进驻佛山的房企算计18家，包含有四川的新期望、来自深圳的星河和鹏瑞、来自上海的上坤等等，过江龙扎堆入佛盛况为历年之最。

深圳

卖地11宗 中海豪掷百亿元抢地

越秀、五矿强势首进深圳

宅地金贵的深圳，历年来都是大湾区内地9城土地供给稀缺的城市。2019年，深圳市卖出宅地11宗，揽金390.3亿元，总出让面积30.6万㎡，楼面均价29751元/㎡。同比2018年量价大涨，创近六年新高。

11宗宅地首要散布在光亮区（3宗）、坪山区（3宗）、龙华区（2宗）、宝安区（1宗）、南山区（1宗）及大鹏新区（1宗）。其间，龙华区成交金额最高，达116.1亿元。而南山区凭借自2012年后出让的首宗宅地，楼面价高达57887元/㎡，位列区域地价第一。

2019年的深圳宅地商场，央（国）企体现亮眼。在分割11宗宅地的10家房企，9成为央（国）企。其间，中海竞得2宗宅地，豪掷104.3亿元，抢占深圳市拿地第一。越秀和五矿，别离竞得宝安区西乡铁岗区域地块和坪山区马峦大街地块，迈开进驻深圳的第一步。

珠海

揽金407亿元

金茂、世茂首进珠海

据乐居不完全计算，2019年珠海共出让41宗商住、商业用地，其间成交共29宗，停止出让11宗，流拍1宗，成交面积约248万㎡，成功揽金约407.31亿元！

从全年的土拍状况去看，上半年珠海优质地价溢价率高达5成，唐家北围、西部中心城区、金湾航空新城等规划利好区域抢夺剧烈，拍卖会现场常现“龙虎斗”。而下半年的珠海则呈现出别的一番画风，唐家北围、高栏港区和斗门区等地块相继传来不断延期的音讯，终究难逃停止出让或流拍的命运，其间唐家北围停止出让达7宗之多。

从2019年各区的成交状况去看，金湾区以成交13宗地、114.8万㎡成交面积、185.6亿元的成交金额荣登珠海拍地大户，成交地块首要会集在航空新城。

珠海四大区域的楼面价之王，香洲区最高楼面价为24700元/㎡，登珠海2019年的“楼面价之王”。金湾区最高楼面价为17375元/㎡，横琴新区最高楼面价为6570元/㎡，斗门区最高楼面价为8219元/㎡。

据乐居修改不完全计算，珠海本年共7家全新的面孔初次进入珠海，包含有鹏瑞、深圳六合源、金茂、世茂、宝龙、吉林天茂和复星等，再加上已深耕珠海多年的房企，如万科、年代、保利、龙光、富力、中海、仁恒、奥园、中铁建、融创等，以及近年进驻的碧桂园、龙湖、华润置地等，可见，珠海已成为闻名房企布局粤港澳大湾区的重要挑选。

中山

商场全体热度较低

南朗镇为成交主力板块

2019年，中山土地商场全体热度较低。全年成交宅地（含商住）仅7宗，在大湾区内地9城宅地商场场排名结尾。出让面积35万㎡，入账金额97.1亿元，宅地成交会集12月。

按镇区区分，宅地成交首要会集于南朗镇，由常元、保利共2家房企分食3宗宅地，成交金额共63.6亿元，成交建面算计70.1万㎡，占全市成交建筑面积的67%。

其间，广州常元于12月16日竞得南朗镇翠亨新区起步区2宗相邻宅地，拿地金额高达40.7亿元，位居全市拿地金额第一，强势首进中山。

（图片为2019年中山出让的商业、商住用地，其间宅地占7宗）

江门

12家新晋房企布局江门

蓬江吸金最多，新会楼面均价最高

回忆2019年，“慎重拿地”、“协作开发”是江门土地商场的关键词。

据乐居不完全计算，2019年，江门全市共出让64宗商住/商业用地，成交58宗，停止出让5宗，流拍1宗，成交面积共约225.7万㎡，成交金额共约186.7亿元。

从全体走势来看，2019年江门土拍商场比上一年小幅下降，或许是本年江门楼市库存量增多，去化难度增大，房企们拿地更为保存与慎重。

从成交面积看，蓬江区卖地面积最多，成交58.34万㎡。从成交金额看，蓬江区吸金最多，成交金额67.29亿元。

2019年，贵价地TOP5散布在纽带新城、会城、滨江新区、杜阮。其间，坐落纽带新城今洲路南侧的新会18号地为本年拍下的“最贵地”，拍下此地的土豪房企为大悦城。楼面价最高的地块是坐落新会冈州大路的新会08号地，由雅居乐竞得，成交总价约5.06亿元+配建41倍（200平方米住所建面及3个小车位），折合楼面价8113元/㎡。

2019年，江门招引了12家新晋房企，经过竞拍或许协作等方式进军江门。这些新晋房企别离是：华裔城、龙光、金地、粤海、弘阳、大发、融信、大悦城、大华集团、合生创展、华以泰地产、上海鸿升。

从房企布局区域来看，最受新房企喜爱的板块会集在蓬江、江海、新会、鹤山4地。

东莞

保利夺双料冠军

6家房企新进东莞

2019年，东莞市成交宅地共30宗，出让面积128.8万㎡，成交金额374亿元。按相片区区分，城区片区为主力供地片区，成交涉宅地共6宗，成交建面算计124.7万㎡，成交金额达136.8亿元，成交宅地别离坐落万江（3宗）、南城（2宗）和石碣（1宗）。

依照详细镇街区分，寮步为主力供地镇街，成交涉宅地共4宗，成交建面算计59.7万㎡，成交金额达76.3亿元，位居板块第一。

在房企拿地方面，保利在拿地金额及拿地建面上均拔得头筹，别离以54.5亿元和45.5万㎡荣获拿地排行榜双冠军；而华润别离以45.1亿元和39.5万㎡位居第二名。拿地房企中，有6家外来房企新进东莞，包含鹏瑞、创始、美的置业、华裔城、天健等企业。

惠州

中交夺双料冠军

3家外来房企进驻博罗，首入惠州

跟着12月25日惠东县两宗商住地流拍，惠州2019年宅地商场正式落下帷幕。2019年，惠州市成交宅地73宗，出让面积226.1万㎡，成交金额223.5亿元。

在宅地成交价TOP10排名中，惠城区占有前四，均坐落惠城区马安中心区，其间惠城区马安中心区GP2019-33地块以20.34亿元位居地块成交价第一，由安全不动产于11月21日竞得，成交楼面价5502元/㎡。

中交在拿地金额及拿地建面上位居第一，别离以45.9亿元和81.4万㎡荣获拿地排行榜双冠军，楼面均价5642元/㎡。此外安全不动产、美的置业、力高3家外来房企均在博罗拿下宅地，打响首入惠州第一枪。

肇庆

阳光城占有拿地金额第一

鼎湖、肇庆新区为成交主力板块

底价成交、全体热度较低是2019年肇庆宅地商场的趋势。

2019年，肇庆市成交涉宅地（含商住、安顿房用地，下同）39宗，出让面积171.4万㎡，成功吸金110.8亿元。按县区区分，宅地成交首要会集于鼎湖区，共成交8宗，出让面积共41.1万㎡，成交金额达25.4亿元。

其间，阳光城于5月14日竞得的端州区DZ2019-04地块别离以总价19.8亿元和成交楼面价7363元/㎡，位居地块成交价和成交楼面价第一。其次是世茂，斥资10.5亿元竞得四会市2宗涉宅地，拿地建面共33.1万㎡。拿地房企中，有6家房企首进肇庆，共摘获9宗涉宅地。

部分材料来历：乐居大湾区及好地网广东

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