1月2日北京新房成交245套1月累计成交434套环比上月

一、商场动态：

1月2日北京新房成交245套，1月累计成交434套，环比上月添加65.02%，同比上一年0%；二手房成交343套，1月累计成交373套，环比上月削减24.03%，同比去0%。

二、要闻简析：

房贷利率改变 对你有何影响; 北京楼市库存处于近8年来最高位 单个刚需盘受捧; 十大关键词回忆2019房地产职业：16万亿后有没有“天花板”

1、

近来，央行发布布告推动存量起浮利率借款定价基准平稳转化，转化时点利率水平坚持不变，转化方法包含以借款商场报价利率（LPR）为定价基准和固定利率两种。对存量商业性个人住宅借款在转化时点的利率水平坚持不变，有利于安稳商场预期，坚持居民住宅借款利率在合理均衡水平上的根本安稳。

同一笔商业性个人住宅借款，在本年3—8月之间恣意时点转化，均依据2019年12月LPR和原履行的利率水平确认加点数值，加点数值不受转化时点的影响，银行和客户可合理涣散处理。转化作业自本年3月1日开端，原则上应于本年8月31日前完结。依据布告，定价基准只能转化一次，转化之后不能再次转化。已处于最终一个重定价周期的存量起浮利率借款可不转化。

2

2020年1月1日，北京新建商品住所成交189套，略低于2017年同期的203套，但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。专家表明，2020年首日北京房地产商场成交情况杰出，但现在限竞房供应扎堆，北京楼市库存处于近8年来最高位。在去库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的两层效果下，购房者张望心情仍较稠密。

限竞房占有了近两年北京商场供应的七成左右，2019年限竞房仍是成交主力，算计成交达24845套。到日前，北京限竞房累计供应58672套，库存已达3.38万套。北京普通住所含别墅（包含限竞房不含共有产权）算计库存打破8万套，创近8年来最高纪录。

北京楼市库存积压，根本原因除了限竞房供应井喷之外，还与信贷方针有关。现在北京楼市新建住所中90%以上都对错普通住所，限竞房均匀单套签约金额为530万元，根本都要依照首套房40%，二套房80%核算首付，使商场全体堕入去化难的局势。在库存压力和房企资金回笼的诉求下，价格战或正在酝酿，购房者张望心情仍较稠密。

3、

“房住不炒”的大基调下，本年全国房地产调控次数已达620次，远超2018年全年的450次。

2019年年底最重要的中心经济作业会议现已为2020年楼市定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。

2015年，全国商品房出售额达8.7万亿元，2016年为11.7万亿元，2017年超13万亿元。2018年，全国商品房出售额、出售面积别离创下14.99万亿元、17.17亿平方米前史新高，在被公认为是商场较冷的年份仍然呈现了近2万亿元增值。

但是不容疏忽的是，2016～2018年，全国商品房出售面积增速是22.5%、7.7%、1.3%，出售额增幅是34.8%、13.7%、12.2%，降幅也很显着。2019年楼市降温显着，房价添加率的空间差异有所扩展。

三、

2020

年房地产商场以“稳”为主

2019年，我国商品住所出售价格走势平稳，各城市房价降幅较为显着。我国社科院城市与竞争力研讨中心发布的《我国住宅开展陈述2019-2020》显现，从全国276个地级及以上城市二手房价格的同比添加来看，2018年11月共有22个城市增速为负，到2019年10月，全国276个城市中有87个城市二手房价格同比增速为负，189个城市二手房价格增速涨幅有所收窄。从2019全年商场行情报价动摇的趋势来看，年初时时间短连续上年年底跌落趋势，但跌幅持续收窄；3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比动摇改变逐渐趋于温文，波幅根本安稳在0-0.3%之间。

从现在来看，2020年房地产调控方针主线较为明亮，短期看方针也不会大规模放松和影响，房地产商场借方针真空期进行预热的可能性大幅下降。

未来需求持续强化地方政府安稳楼市的主体职责，进一步理顺中心与地方财政分配关系，严控部分城市土地供应防止库存再次高企。一起，赋予地方政府必定的房地产金融调控权，可研讨和探究首付份额和借款利率区间办理的房贷方针，由各地依据本地房地产商场情况，在区间内自主决议房贷的首付份额和相应的借款利率，或许在依照套数确认首付份额和借款利率外，添加依照面积来确认首付份额和借款利率。