库房厂房宾馆商业房都可改出租房最高补助600元/平

来历：房评网

济南市住建部分发布《关于支撑改建非寓居存量房子用作租借住所的施行定见（试行）》，支撑企业和个人将非寓居用处的存量房改为寓居房进行租借。济南市住所租借试点的“城中村”“城边村”项目，也包含其间。

定见规则改建规划：

不动产权证或其他合法权属证明用处为作业、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非寓居存量房子，且10年内无征收拆迁计划的，可归入改建租借住所规划。

房主能够改建，运营需求公司

改建人应为房子的不动产权利人或受房子不动产权利人托付的住所租借企业。

运营人应为具有企业法人主体资格、经营规划包含“房子租借”事务、具有必定经营规划、较强处理能力和杰出社会诺言的住所租借企业。

改建规范：

改建项目的请求、施行、检验、运营等环节归入市住所租借归纳监管服务渠道统一处理。

（一）基本要求。非寓居存量房子改建租借住所项目，以整栋改建为主，单个改建规划不少于50套（间）；原房子用地规划性质、房子类型和修建容量等操控目标原则上不作改变；应要点设在工业园区、商业商务集聚区、医院、科研安排、高等院校等企事业单位集合区，以及交通枢纽区域等交通快捷、出产日子便当、租借住所需求会集的区域，以有用缓解供需匹配和职住平衡问题。

（二）权属合法。改建项目应依法挂号获得不动产权证或有其他合法权属证明。房子不存在查封挂号或违建等约束买卖的状况。房子已完结典当挂号的，须获得典当权人赞同改建的书面证明材料。

（三）结构安全。改建项目房子修建结构上应契合安全结实的要求，一起应由有资质的第三方专业房子检测安排供给有用的房子安全检测陈述，保证房子修建结构安全。

（四）消防安全。改建项目应依照旅馆的消防技能规范做规划和施工，消防手续处理和日常消防处理应契合本市相关要求。

（五）技防安全。改建项目应做好安全技能防备体系建造，契合《住所小区安全防备体系通用技能方面的要求(GBT21741-2008)》中“住户安全防备”的技防要求。

（六）环保卫生。改建项目应契合环保、卫生部分关于室内空气质量和活饮用水等相关要求，选址应远离各类污染源；改建后的租借住所应当具有杰出的卫生、通风和采光等寓居条件，具有污水纳管条件。

（七）空间规范。改建项目人均承租面积、寓居人数约束等应当契合国家和本市的相应规则。

参照住所规范改建的，寓居面积应当满意《住所规划规范（GB50096-2011）》的要求，单间寓居人数不得超越2人（有法定奉养、抚育、抚养责任联系的在外），单间人均使用面积原则上不得少于6平方米。

参照宿舍规范改建的项目，应当满意《宿舍修建规划规范（JGJ 36-2016）》的要求，人均承租面积不得低于4平方米，每个房间寓居人数最多不得超越4人。

（八）其他技能规范。改建项目的其它规划、建造和处理要求应契合国家及本市的规范和技能规范。

改建流程：

（一）请求。施行主体向地点区（管委会）住建部分提交下列材料请求存案。区（管委会）住建部分应当在3日内予以存案。

请求材料包含：

1.改建项目的书面请求；

2.房子不动产权证或其他合法权属证明、房子租借合同；

3.房子产权人、典当权人等相关权利人赞同改建租借住所的书面定见；

4.项目改建计划（附相关的平面图纸）；

5.房子安全判定安排出具的有用的房子修建结构检测合格证；

6.房子产权人或住所租借企业的身份证明材料；

7.其它需求供给的材料。

（二）施行。获得存案告诉书后，施行主体应托付具有相应资质的规划单位进行规划，出具满意相关规范、规范的规划的详细计划；在项目开工建造前，处理施工图规划文件检查、质量安全、施工答应等批阅（存案）手续。对申报完结审阅和确定的项目，有关部分应合作完结上述批阅手续的处理。

施行主体依据供水、供电、燃气、供暖部分的就事指引，按居民收费价格规范处理用水、用电、燃气、供暖等开户手续。

（三）检验。各区（管委会）质量安全监督部分依法对辖区内改建租借住所工程的质量和施工安全进行监督。施行主体依照相关程序完结项目改建后，由区（管委会）住建部分安排有关部分联合检验，并构成联合检验定见。

资金奖补：

项目经区政府（管委会）审阅赞同后，由各区政府（管委会）担任对改建项目进行盯梢审计和奖补资金发放。归入试点的改建项目依照最高每平方米600元奖补。

运营处理：

（一）改建项目检验通往后，住所租借企业应依托济南市住所租借归纳监管服务渠道，按要求做好房源信息发布、租借合同网签及存案作业，初次租借期限原则上应不短于180天，不超越20年，禁止“以租代售”。

（二）住所租借企业对参照宿舍规范改建的住所与企事业单位签定租借合同,每个房间寓居人数不得超越4人。

（三）住所租借企业须树立内部日常处理制度，依照要求归入社会归纳治理。

（四）对现已批阅改建后的项目，原权属挂号不做改变。租借住所运营期间，若按城市规划需求撤除的，按改建前的房子用处和修建面积予以补偿。

（五）房源、租住人员等相关信息经过我市住所租借归纳监管服务渠道完成与教育、公安、社保、医保、住所公积金等部分信息同享。