楼市降温房产成交时刻变长却对刚需有三大优点

楼市是真的呈现降温了，从数据上来看，现在商场上的买房成交时刻从本来的26天延伸到了39天，而卖房成交时刻从本来的62天变成了109天，整体来看楼市房产成交时长延伸了50%以上！假设商场行情炽热，是绝不或许会呈现这样的一种状况的，究竟当楼市炽热的时分我们都是能赶快买房就赶快买房，由于楼市行情炽热的时分房价一天一个价，略微晚几天买房就提价了，越快买房省得越多。而现在楼市成交时刻变长，那就楼市冷清的体现，当房价不再会呈现大幅度上涨，在这样的环境下购房者天然会有足够时刻挑选买什么样的房子。当然，这也给购房者带来了三大优点：

优点之一，商场议价空间变大。房产成交时刻变长，卖方会变得更着急，由于不管是开发商仍是投资者，持有房产都需求支付本钱，并且在楼市变得冷清之后房产持有本钱还有添加的趋势。就拿投资者来说吧，投资者买房不可能是全款购买，大部分时分都是向银行借款加杠杆买房，这就需求每个月准时归还银行借款，在现在房贷利率不断上涨的布景下投资者每个月的压力必定渐渐的变大。并且持有房产还要交纳物业费、采暖费等额定费用，所以关于投资者来说，房子持有时刻越长支付本钱就越高，还一个月借款跟还两个月借款支付的利息都相同吗？因而，为了赶快卖掉房子投资者必定会不断下降自己的盈余希望，所以这样一个时刻段购房者去买房就能取得巨大议价空间，曾经100万的房子现在或许能砍价砍到90万，实际上现在许多投资者为了快速卖出房子都开端自动降价了。

优点之二，商场可选房源变多。前段时刻楼市里常常能看到某某城市二手房挂牌房源数量创新高的新闻，这其实也是楼市成交时刻变长带来的成果之一，举个比如，曾经商场一共有100套房子，每天会添加10套但也会卖出10套，这样商场房源总量就会保持在100套。但现在房子成交时刻变长，假设2天才干卖出10套房子，但2天却添加了20套房子，商场上的房源总量就会变成110套，添加了10套，所以商场上的房源数量才会渐渐的多。不过这对购房者来说却是一个好消息，由于这样一来购房者能挑选的房子就变多了，曾经房子卖得快，购房者往往还没注意到这套房子，成果就卖出去了，现在房子卖的慢了，遇见适宜房子的可能性就变大了。

优点之三，购房心情降温。房子是用来住的不是用来炒的，但在楼市行情炽热的时分购房者哪有时刻去考虑自己是不是真的需求住宅，略微一犹疑房子就没了，所以这样一个时刻段购房者都适当不镇定。但假设房产成交时刻变长，房子不会一呈现就被卖出去了，购房者就能有足够时刻考虑自己的需求，购房心情降温了，到时分没有寓居需求的购房者就能够不必买房，就算有需求的购房者也能够少花一部分冤枉钱。

所以从上面这三点来看，楼市成交时刻变长对购房者来说是一个好消息，究竟对购房者来说房子早拿到手几十天影响并不大，真金白银的实惠才是最重要的。