白叟的房产过户给子女的3种方法哪种最合算

白叟的产业分配一向都是一个难题，特别是子女很多、白叟有房产的状况，到底是承继、赠予仍是生意好呢？

咱们来看下这三种过户方法各自需求的费用。

赠与过户

赠与过户听着感觉是很合算的，毕竟是直系亲属间的赠与，想来必定过户费用很低，其实不是这样的。

赠与过户不要交纳个人所得税和增值税，可是需求交纳契税，且契税不能享用优惠，契税为3%。

赠与过户除了交契税，还需求去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费规范不同，高的或许到达评估价的2%，低的或许几百上千元。

假如受赠人再次出售这套房子，需求交差额20%的个税。

差额为生意时的评估价-赠与时的评估价。

假如房子是受赠人家庭仅有住宅且受赠满五年，可避免差额20%的个税，可是实际中这样的一种状况是较少的。

承继过户

承继过户能够说是过户时最省钱的，只需求承继公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不必交。

那么是不是挑选契税公证就最好呢？

承继过户和赠与过户相同，假如今后不卖那么就不会发生差额个税。假如今后想要出售，那么相同需求交纳差额20%的个税，相同的是满五仅有可避免交。

生意过户

生意过户便是正常的二手房生意，该交的税费都是需求交的。

只需满两年可避免增值税；假如满了五年又是家庭的仅有住宅，那么可避免增值税和个税，就只需求交契税了。

现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只需受赠人无房或许只要一套房，那么契税最低只需求1%，最高也只需求2%，北上广深和长沙不适用此契税规范。

这样算下来，就算有个税也最高只需求3%的税费，最低需求2%的税费，这个规范是低于赠与的。

最重要的是今后再次出售不会发生差额20%的个税。

文章来源于网络