返乡置业超越50万的房子别买

前两天，一位粉丝来问了我一个问题，他说：“房产君，我是湖南人，现在在广州上班，眼看就要回家过年了，我在想要不要在老家买一套房呀？毕竟广州房价真的太高了，我买不起。但在老家买一套的话，我爸妈还能住，你觉得可以吗？”

必须得说，每年到了这个节骨点儿上，“返乡置业”都能成为热门话题。

| 广州or老家，我该怎么选

那么，作为一名广州上班族来说，春节期间，到底要不要选择返乡置业呢？

在我看来，这样的一个问题，我们该从“要不要定居广州”来进行多维度分析：

第一、如果你的答案是肯定的，要定居广州，那么我不建议你在老家买房。

其一，人一辈子，买房的处女贷尤其重要，现在全国认贷不认房，你一旦在老家买房后，想要再在广州买房，首付要去到7成，买房门槛只会慢慢的高。

其二、你既然是在广州上班，也准备定居广州，这说明你的圈子、社交、人脉、客户全在这里，所以，买房干嘛不在广州买呢？现在买不起，不代表你一直买不起啊，可以先在增城、从化这种远一点的地方买一套，未来有钱了再做置换嘛，一步步往市区移动。

| 春节将至，你回家买房吗？

第二、如果你的答案是否定的，不在广州定居，那我觉得是可以回老家买房的。

也就是说，你根本没考虑过留在广州，只是在这里上班挣钱，挣了钱后要回老家发展，那我觉得在老家买套房无可厚非，毕竟房价肯定是越来越贵，早买总比晚买好。

另外，你反正都是要回老家发展的，买房后可以先让父母住着，何乐而不为呢？

| 回家的路上

第三、当然，还有一种情况就是，你不清楚自己要不要留在广州，对自己还没有一个清晰的认识，对未来也还没有一个明确的计划。

那这种情况，我的建议是先别买，先把钱和处女贷的名额给留着。

一线城市的发展潜力大，就业机会多，三四线城市是没法与之匹敌的，况且“买一座城市的房子，就如买这座城市的股票!”想要股票更值钱，当然应该选广州。

随着城镇化的推进，未来，三四线城市的人口将逐渐移动到一二线城市来，物业会慢慢的不值钱。反之，大城市、核心城市的吸附能力则越来越强，人口慢慢的变多，物业则会慢慢的值钱。

在三四线城市买房，更多的是考虑自住，基本没什么投资属性、金融属性可言，更多的是情怀，而一二线城市的房子，不仅具有居住属性，它还具有金融属性。

那么，网友又是如何看待这样的一个问题的呢？我们一块儿来看看。

1月7日，房产君在几个购房群里，做了一个问卷调查：“很快就到除夕夜了，想必大家都会回到老家过年，Tony变身二狗，Lily变成翠花，而有的人可能会在春节期间，在县城买房。那么问题来了，你们有没有返乡置业的打算和想法，你们觉得买不起短期内，在广州买不起房子的人，应该回家买房吗？”

以下是群友的回复，大家感受下：

@少海：狡兔必须三窟，家里，广州都应该买，村里也要建。

@rachel：不会，买不起广州，就买佛山，反正不回老家买。

@andy：都说暂时买不起广州了，那怎么也要买啊，不会等。

@醉御猫：还是看当地的房市吧，三四线小城房子都卖不出去。

@雷小龙：暂时没有回家置业的想法，毕竟在外面工作时间长了，人脉资源都在外面，如果资金充裕还是有想法在家买个房子，过年偶尔住一下，虽然我老家有房子，但还是想买城里面。

@村民刘生：目前不会有这个想法，因为就算在老家置业了，孩子长大后，还会来大省城发展。

@张宝宝：会，很多人会有这个保底的打算，留条后路。

@小叮当：不会去三四线买房，除非定居那边。大部分三四线的都凑6个荷包来一线买房子。

@小虾米：对不起，你问错人了，广州的房子我买得起！买得起！

那么，专家们又是怎么看待返乡置业呢？

房产君提问：马上就到春节了，很多人都有返乡置业的打算，尤其是那些在广州买不起房的人，他们又担心再不买房，会更加买不起，所以他们可能最后就在三四线城市的老家买上一套，对此，你怎么看？你赞同这种置业选择吗？

地产经济学家，邓浩志

其实，你说的这种返乡置业，就是回老家买房子，这种呢，一直以来都有，但并不是购房主流。如果，他们不在老家住了，买这套房也就没有居住功能，意义不大。

但我觉得，今年大家返乡置业的人应该不多，因为今年整个楼市行情并不好，不像2016-2017年，哪里都在涨价，他们买不起广州的房子，就想着赶紧回老家买一套，属于买涨不买跌的状态，但今年，就连一线城市的房价都在跌，保值都难，更别说增值了。所以，我觉得今年应该不会有很多人回家买房。

我觉得啊，投资置业，还是要以“能够居住”为目的，一是那种能够完全满足自己每天上下班居住使用的房子，二，可以是一个度假旅行型物业，作为第二居所都行，但买那种完全用不上的物业，自己住不了，也租不出去的，就要尤其谨慎了，无论老家也好，还是三四线城市也好，都是一样的。

中原地产项目部总经理，黄韬

返乡置业，其实好多年前就有，前几年之所以火，一来是因为一线城市房价确实太高，而三四线城市太便宜，10多20万就能买一套，但现在不同了，一线城市房价在回落，而三四线城市房价也不便宜了，一套也要好几十万，所以，今年返乡置业的情况可能不太一样。

意思就是说“房住不炒”的情况下，如果买房纯粹是为了保值的话，回到三四线城市去买，已经没有多大意义了。因为在我看来，未来5-10年，包括广州这种一线城市在内，房价也基本以稳定为主，不会有太大的涨幅，所以，你说，你还在广州打拼，可能还要在这座城市工作10-20年，那你回老家买房又有什么意义呢？房子放在那里，又没人住，又不好租，买来干嘛呢？

简单来说，如果是买来自己用的，比如将来养老啊，度假啊，每个月或者半个月能住上一段时间的，我觉得是可以买的，但是纯粹是为了投资的话，就得取决于这座城市的经济发展水平，如果是有发展前途的，那还是值得投资的，如果不是，那还是不买为妙。

华南城市研究会副会长，孙不熟

对于这样的一个问题的话，我觉得，只要想清楚，为什么买，买来怎么用，那就行了。

我个人觉得，大部分三四线城市的房子，只具备情感价值，不具备投资价值和消费价值，它只是承载着乡愁，如果特别便宜的话，可以买，比如10来万，几万块就能买一套的地方，毕竟回家要有住的地方嘛，亲戚啊、父母呀都在这里，总得要有一个窝嘛。

另一个，一定要买的话，总价建议还是不要超过50万，如果超过这个价格了，那买它的意义就不大了，因为这个价格可以在广州一些地方付个首付了。

如果非要在三四线城市买的话，最好是买靠近轨道交通的房子，毕竟，现在很多三四线城市已经通高铁了，要买一定要买靠近高铁站的，还有县城连片开发的新区，县城老街道的房子不要买。

当然，不是所有三四线的房子都不能买，比如，中山、惠州这种三四线城市就可以买，因为它靠近大都市，可以受到辐射。我觉得吧，如果距离三四线城市100公里内有大城市，省会城市，那是可以买的，最好是50公里内有省会城市，如果100公里内，都没有一个特大城市的地方，那房子绝对不可以买。

独立地产点评人，黎文江

中国人传统思维里，置业是一生之中最重要的奋斗目标之一。目前，由于交通网络的完善，高速快速交通工具的多样化，使老百姓选择置业地点范围大为扩展。因此，在老家所在地的城市置业成为可能。我赞同这样的置业选择。例如，在广州工作，回湖南长沙置业，坐高铁的话，一天都可以来回。

你呢，你怎么看待返乡置业的这样的一个问题？

————房产君精彩服务————