广州写字楼空置率低折射竞争力增强

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最近有一个陈述数据显现：2019年的前三季度不少城市的写字楼空置率持续上升，一线城市里边北京、上海、深圳写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，但广州写字楼空置率保持低位且持续下降至3.7%。

这个数据引起了各界重视，这组数据也能部分地阐明现在经济健康状况的问题。

首要来讲讲广州的空置率低，其实有几个原因：一个是广州的经济相对来说比较活泼，前三季度GDP增速在四个一线城市里边比较靠前；另一个原因便是供应量比较少，前三季度广州只要9万多平米的写字楼供应量，而深圳则有几十万的供应量进入商场。

而深圳的写字楼空置率比较高，也是有几个原因的：一个是前几年深圳P2P的公司比较火，那么P2P暴雷后，引发了一连串的效应；另一个方面，据一位IT职业的业内人士泄漏，他们的一些小微企业经营呈现了一些困难，因而挑选了比较贱价的写字楼，乃至直接去民宅里边工作。

此外，深圳的写字楼存量就比广州多了100万平方米左右，所以深圳写字楼商场的泡沫就会多一些。而广州即便未来有3个新项目入市，写字楼的空置率仍然在4个一线城市中是垫底的。

广州人仍是有具有商贸人的特质，例如经商要实真实在保存必定的现金流，不会大规模地扩张和撬动杠杆，比较务实；而在经济下行期，这种务实的优势就体现出来了：我杠杆用得少、根底比较厚实，相对而言工业结构不那么单一，比较丰厚，当这块不行了，另一块就能顶上去。这便是广州全体的优势。

一起，广州也招引了比较多的人才流入，他们来了今后也会下降写字楼的空置率。有一个数据也能旁边面反映这一点：在人口净流入方面，深圳的数字是大于广州的，但在留住人才方面，最终留住广州的人数仍是最多的，来了广州的人就不太会脱离。

其实这也是本钱的问题，四个一线城市里边，广州是最真实。从教育和医疗的数据来看，包含高等教育、根底教育、医疗条件，广州都比较全面，在日子方面广州有自己的优势；从消费指数来看，广州也超越深圳。

从各大写字楼的租金排名来看，北京、上海排在前面，接下来是深圳、广州，而一度要和广州叫板的杭州，其租金水平缓广州仍有较大距离，其实杭州的房价现在炒得过热，只要较大的IT企业才干持续接受，而广州的工业更丰厚更均衡。

广州的甲级写字楼近几年也发生了一些改动，从以往会集在珠江新城CBD、越秀区核心区，开展到了琶洲、鱼珠、金融城这些新式区域，从琶洲、黄埔那个方向往东，也还有很大的开展潜力，一起开展节奏却操控得很到位，并没有大规模地盲目扩张，对日子区也保存了必定的空间。

一些大的企业拿了一块地、建了一个写字楼，也是安身高远，把方针对准自己工业链上下游的合作伙伴。近些年，许多企业把总部也搬到广州来了，那么广州哪些区域是获益最大的、经济稳步的增加较快的？经过总部经济开展的状况和写字楼空置率的现状，咱们能发现一个怎样不同的广州？