想买小区里的车位得留心这样一些问题

车位生意是人们购房时常常遇到的工作，这儿面的法令问题可不少。

购买车位时通常会遇到两种状况：一种是能够处理产权证的，此类车位能够自在进行生意生意，购买者可获得车位的一切权；而另一种，购买者获得的仅仅车位的运用权而不是一切权，此类车库多见于运用人防工程改造的地下车位及占用小区共有场所的停车位，二手房购房者能够在处理物业交割时进行车位租借或转交。因而购买者在购买车位的过程中，一定要擦亮眼睛。

北京市石景山区公民法院法官介绍，依据我国物权法规则：“修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或租借等方法约好”。法令对修建区划内的车位、车库归属规则了约好优先准则。具有独立产权证的车位在结构和运用上具有独立性，是独自的物，与房子之间不存在主物与从物的联系。因而，此类车位的权属应当依据当事人之间的约好来确认，而不是跟着房子一切权的变化一同改变。

而像那些人防工程改造而成的停车位，业主仅获得车位的运用权。依据国防法规则：“国家为武装力量建造、国防科研出产和其他国防建造直接投入的资金、划拨运用的土地等资源，以及由此构成的用于国防意图的武器装备和设备设备、物资器件、技术成果等归于国防财物。”因而，人防工程应为国家一切，产权不归于小区整体业主共有，也不归于开发商，开发商无权出售人防车位。一同公民防空法第五条规则：“国家对公民防空设备建造依照有关法令法规给予优惠。国家鼓舞、支撑企业事业安排、社会团体和个人，经过多种途径，出资进行公民防空工程建造；公民防空工程平常由出资者运用办理，收益归出资者一切。”因而，开发商在依法获得人防办理部门批阅存案后，即可租借人房车位获取收益。

除此之外，小区里还有哪些车位不能进行生意呢？

1、小区的公共空位或许绿洲车位。因为小区的土地运用权归整体业主，因而开发商无权出售敞开式地上车位，这类车位能够由业主大会授权业委会托付物业租给业主运用，扣除必要费用后归入小区修理资金。

2、无约好的地下车位。假如地下车位修建面积未分摊，且开发商独自获得车库产权的，开发商能够对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。一同，在房子生意合同中，开发商有必要声明地下车位的产权归于独自转让，不随房子一同卖。不然，地下车位收益也应归业主，能够由小区业委会托付物业公司收取，收益扣除必要的办理本钱后归入小区修理资金。

3、已被公摊的地下车位。假如地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商无权出售。这类的地下车位办不了产权证，属整体小区业主一切，严格地说归于小区的配套设备。