100%产权纯商品房临铁配名校还有小户型

你们要的低总价纯产品房到货啦！

北京有多久没有合适刚需的纯产品房入市了？

市面上纯产品房要么单价惊人，要么便是大平层的纯粹改进项目，合适刚需的低总价简直不见踪影，价格导致刚需和限竞逐步划上了等号。

2018年和2019年1~12月纯产品住所供给结构：90㎡以上户型，占比均在75%左右。别的25%里扫除单价10万+的项目，想买一套纯产品新房的本钱太高了……

最近血拼哥接到了一个扎手的问题。

粉丝：哥，我的首付只要120万，不想去偏远地区，由于我知道，除了东西海，其他区根本都是村小，也不想找限竞房，看过不少售楼处，户型迥然不同，配套根本都是言而无信，作为刚需，买房子太难了，你有引荐吗？

信任不少人和这位粉丝有类似的需求，旁边面低总价的纯产品房在城六区不好找，可是行将兴起的城市副中心还真有这样一个项目！能够彻底满意以上一切要求！还能够满意你对学区的挑剔。

这个项目便是现在副中心最火的项目金融街武夷融御。

通州现在最具区位价值百科的新项目

通州的项目尽管少，但大多会集在台湖，相比之下，坐落副中心中心区域的金融街武夷融御更具区位优势，究竟，这儿紧邻新政府工作地，按从前的正义路的市政府工作地来看，融御的方位适当于在台基厂。

融御的交通适当的好，北侧500米是通燕高速，东侧100米是六环，两条干道可别离完成东西向和南北向的快速交通。东六环尽管离项目仅100米，不过您不需求过多的忧虑噪音，东六环一段已由地上高架转为地下隧道，一起将添加车道。整个东六环入地工程建造价格达172亿，北起潞苑北大街，南至京哈高速，入地路段全长16公里，估量将于2022年左右一期完成全体入地。入地后的东六环原有区域将变为美化公园。

项目南侧700米为国际最大的TOD归纳交通枢纽，集5条高铁、3条地铁、多条公交换乘、文娱购物、商务工作于一体，总建筑面积达238万平米。现在已知的地铁M6线，地铁22号线，地铁M101线等均将在此换乘。高铁有京津、京唐、京哈等线路。建成后将成为副中心的新地标，归于城市级配套。

这样的配套有没有被震慑到？还没完呢！

教育有望与城区并肩

在北京市教委统筹下，城区优质校园资源在副中心板块完成了大面积掩盖。

155平方公里的北京城市副中心，教育资源散布密布。

区域内规划校园到达246所，其间现有校园113所，新增校园规划到达了133所，并且新增的校园大部分来自于东西城的名校，其密度以及质量与东西城平起平坐。

北海幼儿园、人大附幼、人大附小通州校区、景山校园通州校区、北京四中通州校区、中国人民大学通州校区，都已确认入驻，北京校园（小学部）也于9月开学，金融街武夷融御项目间隔行政工作区西北约1700米，间隔以上现已或行将执行的教育配套十分近。不只如此，项目内部还配建1所36班制小学和2所幼儿园。别的，现在项目地块中，公租房部分的教育配套现已确认划配北京校园，北京校园是人大附小和人大附中的归纳体，所以估测地块北部可售住所小区的配套校园也不会差。

其他配套也是“从市区搬来的”。这种待遇怕是只要副中心能有了。

医院配套：项目北侧2公里为友谊医院通州分院，现在现已完工；东北侧1.2公里为安贞医院主院区，人员及设备均为原班人马，完工后将成为通州最好的医院。此外还有宋庄北侧的儿研所。

商业配套：项目南侧的TOD交通枢纽地上配套有大型购物中心，西侧3.5公里为SKP购物中心；北侧一街之隔有已建成的华联购物中心。项目本身配建了2万平米集会所和购物于一体的商街。

低总价的纯产品房

看完上面那些，你有没有被区位及教育配套引诱？这样的项目准备给刚需一个什么价格呢？

融御一期由8栋楼组成，南侧4栋楼为市政府工作人员保证性住所，现在已悉数交给使用。北侧4栋楼为可售住所，共有828套房。

好消息是项目户型面积为50-90平米，估量出售均价为6.3万-6.5万元/平米，总价315万起，普宅首付110万元。且纯产品房不受出售年限约束，能够自在生意，项目估量2021年6月份精装饰交给。

邻近二手房有新华联运河湾、BOBO自在城、百合湾，大约的价格在6万到6.5之间，12月有所跌落，一些更老的小区价格会更低一些。咱们用一居的价格做比照，比方BOBO自在城一居，首付也在120到130万之间。根本与项目价格相等。

现在在建的4栋楼均已结构封顶，楼体高度为21、23、24层纯高层，楼体之间南北的楼间距高达98米，不可能影响采光。

户型方面，50平米一居88套，90平米三居131套，72、79平米的两居有609套。从户型配比来看一居和三居数量较少，其间一居总价又低，估量开盘最为抢手。50平一居三面窗户朝南，散布在4号楼南向的两个单元。

刚需户型，豪宅的装标

项目还有一个特色令人形象深入，便是豪装！豪到什么程度呢——刚需的户型，汤臣一品的装标。

血拼哥从案场拿到了装饰规范：

部分精装品牌

德国海格&诺尔德橱柜

帝泽烟机灶具

嘉格纳冰箱

TOTO智能马桶

德国唯宝面盆

汉斯格雅龙头花洒五金件

阵型可谓奢华，不只如此，细节处也表现了诚心：

三层双中空LOW-E玻璃，不只隔音降噪，还能防紫外线；室内橱柜、卫浴等，选用嘉格纳、帝泽、唯宝、TOTO等国际一线品牌；还有精心打造的收纳体系，例如玄关柜、电视墙、酒柜衣柜等等，提高空间利用率。

还有更多精装的细节，主张咱们我们到样板间亲身体会。

血拼哥总结

从前无人问津的通县早就今非昔比，摇身一变成为未来京城的中心，有人说未来通州副中心才是“北京”，本来的北京（二环内）将成为帝国真实的心脏。

坐落在副中心中心方位的金融街武夷融御先天就具有了区位优势，校园、医疗、商业配套照城区逐个装备，最重要的是项目仍是纯产品房，买卖不受约束，110万左右的首付，你会心动吗？项目估量快开盘了，有空无妨亲身去售楼处转转，买房仍是要实地看过才行。

项目优势盘点

区域开展：

间隔政府工作区将近2公里，较通州大热的台湖区，区域开展前途更宽广。

交通配套：

南侧700米是国际最大的TOD归纳体，城市级配套，集轨道交通、城际铁路、工作购物中心于一体，周边还有通燕高速和京通快速，交通极端便当。

周边配套：

教育资源优胜，北京小学、北京二中、人大附等；医疗资源有安贞医院和北大人民医院等；项目自带商业配套，出门马路对面便是华联BHG。

产品力：

项目小户型产品多，奢华精装，弥补了户型面积小的缺点，物业是金融街自己的物业，物业费4.28元，口碑一向不错。

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