岁末年初换租房子正当时?房尽其用这些雨女有瓜

原标题：岁末年初，换租房子正当时？“房尽其用”这些雨女有瓜

岁末年初，换租房子正当时。关于公司，尤其是创业公司而言，如安在承租工作用房中做到”房尽其用”？互联网分期租房有危险么？合租闹不好，该怎么办？今日跟我们聊聊租房那些事。

房子交代应签定交代清单，及时清点屋内物品

近来，从法院听来这样一个案件，颇具典型含义。因工作用房租借引发胶葛，两公司对薄公堂。一审法院经审理判定，驳回乙公司诉讼恳求及甲公司的反诉恳求。两边均不服，上诉至北京市第二中级人民法院。二中院终审判定驳回甲公司、乙公司上诉，维持原判。

2017年7月17日，甲公司与乙公司签定了《联合工作合同》约好，甲公司将建筑面积为1126平方米房子租给乙公司运用，运用期限为七年五个月，免费运用期为30天，自2017年8月1日至2017年8月31日。房子每年运用费为217万元，押金18万元。

合同签定时，乙公司向甲公司付出18万元押金，后两边认可将公司间170万元告贷转化为租金。留心，这儿又触及到一个告贷转租金的问题。莫非，乙公司是想经过这种方法要回那些欠款么？且持续往下看。

后甲公司反诉，要求乙公司付出2017年9月16日至2019年2月25日期间房子租金及占有运用费和逾期滞纳金，并补偿36万元违约金。

记者发现，法院庭审中，两边当事人一直未能提交依据证明实践交代涉案房子的时刻点，故一审法院无法承认起租时刻、付出租金时刻等现实，故对两边当事人要求付出或交还租金的诉讼恳求亦予以驳回。

大概率判别，两边当事人都有猫腻，各怀鬼胎。

法官表明，承租工作用房需重视以下环节：签定合同时，承租人应对房子是否有规划答应，是否能够直接进行工商登记，消防检验等与自己实践运营所需事项做全面的了解，并与出租人进行承认，防止发作客观原因导致合同意图无法完成的情况。

房子交代入驻接纳时，两边应签定交代清单，对租借房子现状以及房子内物品进行清点，如房子存在留传物品，两边应洽谈承认物品的处置。当呈现运用妨碍或房子不契合合同约好的交给标准时，应当回绝接纳房子并及时书面奉告出租人。在涉案房子如呈现留传物品时，能够摄影或录像固定依据。

法官提示，关于两边洽谈的关于添加、改变两边权利责任担负事项，应经过签定补充协议进行书面承认。出租方应当及时协作处理交代，实行合同约好的各项责任。保证承租人正常运用契合合同约好的房子，防止歹意延迟导致违约。

互联网分期租房需谨慎，当心租出“一身债”

互联网分期租房盛行于租房商场。因为租房特别是租住长租公寓的主要是刚刚步入社会的年轻人，收入有限但却有租房刚需，能够经过互联网途径签约分期付租，小成本地处理租房需求天然使得许多年轻人乐意去测验。

一些住宅租借中介公司也看到该商场的潜力，纷繁与资金方协作，经过供给分期租房事务翻开融资途径，获取资金占有房源。

但现在因为监管的缺位，使得互联网分期租房存在许多危险，一旦资金链断裂，多方主体利益均将遭受丢失。

法院调研显现，部分中介涉嫌虚伪宣扬与民事诈骗。租房分期事务中还存在虚伪宣扬与成心隐秘等不标准行为，一些中介为赚取服务费及套现全年租金，在介绍租房分期时隐秘分期信贷和触及征信等问题，乃至误导租客承受与其危险认知不相符的产品。许多租户在不知情的情况下“被告贷”，不只侵害了租客的知情权与挑选权，也引发了不良的社会影响。

法官提示，租客在租房时应挑选正规的租房中介公司，签约时要特别留心租借合同中有关付款方法的约好。假如挑选分期付款则要认准有资质的途径，并仔细阅读告贷金额、告贷利率与期限、违约责任及免除条款，保证本身退租或中介跑路时的退出机制。如呈现中介公司隐秘真实情况涉嫌民事诈骗的行为，可依法请求改变或吊销合同，保护本身合法权益。

审慎挑选合租方，远离“闹心思”

郭某、李某网上相约合租房子。但合租过程中，两边发作争议，郭某要李某将其付出的首月房租交还，一审法院支撑了郭某的诉讼恳求，李某不服，上诉至北京一中院，该院近来吊销一审判定，改判驳回郭某的诉讼恳求。

本来，郭某以李某回绝向其交给钥匙为由，要求李某交还首月租金，对此，法院以为，李某与郭某就涉案房子所达到的是一起运用的合意，郭某向李某表明要将涉案房子短租给别人运用，与两边合租房子的意图不符，李某考虑其本身寓居安全，未将房子钥匙交给郭某并无不当。郭某未正常运用涉案房子并非李某的原因，其要求李某交还租金没有现实与法令依据。据此，法院吊销了一审判定，驳回郭某的一审诉讼恳求。

法官表明，合租两边洽谈达到一起承租房子的意思表明，而且两边与出租人签定合同、交纳租金后，两边的合租联系即建立。依法建立的合同，对当事人具有法令约束力，当事人应当依照约好实行自己的责任。一方半途回绝合租，则与两边合租房子的意图不符，退出者无权主张返还已发作的租金。

法官提示合租者，一方面审慎挑选合租方，为防止一方单独退租解约，主张合租两边在与出租人签约时，清晰合租两边的权利责任和违约责任，签约后催促对方交纳自己部分的租金；另一方面一旦发现合租一方的退出倾向，持续租借方应当采纳办法保护本身安全，及时与出租人解约止损，保护本身的合法权益。回来搜狐，检查更多

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