恒大发作崩塌事端2020年房价要降

文：诗与星空(ID:SingingUnderStars)

据武汉市应急管理局音讯，1月5日下午15时30分左右，坐落武汉市江夏区天子山大路1号的武汉巴登城生态休闲旅行开发项目一期工程发作一同较大修建施工崩塌事端，构成11名作业人员被困。

恒大的2020年，好像有点开年不顺。开门不红，已然成了恒大的常规。一年前，2019年的1月，恒大当月出售额下滑三成。

好在2019年的成果还算不错，公司发布的成绩快报显现，2019年合同出售额6010亿，较2018年增加了9%。

这么看，恒大的成绩必定还能够了？其实不然，房地产公司的成绩十分特别。依据会计准则，房地产职业并不是依照出售额来确认营收的。

从恒大现已发表的财务数据看，公司2019年的成绩，大概率是大幅下滑的。

恒大的这一年

2019年这一年，恒大的音讯就不断，简直是地产界的网红。

而挨近年末，关于恒大新闻更是层出不穷。

先是各地的退房风云，再是山东济南降价导致老客户怒砸售楼处… …

最为折磨的，莫过于公司发布的财报布告，公司2019年上半年完成运营收入为人民币2269.8亿元，较上年同期下降24.4%。其间，物业开展部分收入为2211.4亿元，同比下降25.0%，首要因为依照出售合同约好的交楼期限，须在陈述期内交楼的面积削减，陈述期内组织的交楼面积同比削减25.8%。公司完成毛赢利为人民币772.6亿元，较上年同期下降29.0%；完成净赢利为人民币270.6亿元，同比下降49.0%；股东应占净赢利为人民币149.2亿元，同比下降51.6%；中心事务赢利为人民币303.5亿元，同比下降44.8%。

公司的成绩压力十分大，更大的，是现金流压力。

2019，现金为王

简直一切的房地产公司，都把“房住不炒”四个字放进了自己的财报。怎么从财报上来判定呢？那便是现金流。

房地产公司便是一台台烧钱的机器，几十亿几百亿底子不是事，恒大的长短期告贷高达8000亿。

2019年半年报显现，公司本钱化利息超越1123亿，赢利表中的利息支出也挨近150亿（2018年）。简略均匀一下，公司每天要付出的利息就超越一个小方针。

假如一家房企一边告知你房住不炒，另一边却不断的买地捂盘，那这家公司多半是在扯谎。

公司现金流量表显现，2018年公司的运营性现金流量净额可贵为正数，但2019年上半年就变成了-456亿。

数据来历：iFind；收拾：诗与星空

阐明公司拿地付出的钱远远大于卖房回收的钱。

与之构成鲜明对比的，万科近年来运营性现金流量净额均为大额正数。万科在踏踏实实的践行房住不炒，有一块钱拿一块钱的地。

说实话，恒大2018年的现金流量表着实给了表哥一个假象，还以为公司真的转化急进风格了。

可是，恒大依然是恒大，2019年上半年，新开工面积同比增加11.6%。

2020年新年伊始，恒大就刻不容缓的发布了发行债券的方案，据深交所泄漏，恒大地产集团有限公司拟发行不超越45亿元2020年面向合格出资者揭露发行公司债券。

就在两个月前，2019年10月23日，恒大取得中国证券监督管理委员会证监答应1968号文核准揭露发行面值不超越110亿元的公司债券。

恒大烧钱的速度，现已堪比某些互联网公司了。

房价降了吗？

能够说房地产职业是老百姓最重视的职业之一，居高临下的房价让多少人望而兴叹。2020年，房价会降吗？

表哥觉得，不如看看这个职业。一个职业有没有出路，看这个职业的龙头挣钱后做什么，就知道了。

美的集团斥巨资收买了库卡，阐明家电职业在工业自动化范畴有着很深层次的使用；海尔智家并购了通用电器，阐明公司还要在家电范畴做出进一步的尽力… …

大部分职业龙头挣钱后要么在同范畴并购很有远景的公司来提高成绩，要么在相邻范畴打通上下游未未来出资。

但房地产不一样，碧桂园、万科、恒大和融创这四大地产天王，简直都在“游手好闲”。

碧桂园搞农业，万科专心轻财物减肥，恒大做电动车，融创去收买乐视的事就不多说了… …

（话说恒大9102年发布的电动车，设计师是仔细的吗？）

尽管房地产看起来还很挣钱，但大佬们都在企图“逃离”房地产职业。

而现实上，中小地产职业现已是尸横遍野了。

国家统计局11月份发布的多个方面数据显现，在监测的70个大中城市中，二手房商场房价跌落的城市占有一半之多，到达了35个。

其间，跌幅超越0.5个百分点的城市就有9个，济南、西安和岳阳三城市同步领跌，跌幅到达0.7个百分点；大连、合肥、成都和温州四城市房价同上月相等；上涨的城市只要31家了，涨幅到达了1个百分点的城市有七个，哈尔滨以1.8个百分点领涨二手房商场，福州和吉林别离以1.5和1.4个百分点紧随其后。

考虑到一睁眼就要付出的利息，房地产公司的实践收益进一步被揉捏。

恒大的“报喜”布告也显现出公司的不达观的成绩：2019年半年报显现，公司出售房子的均价为10765元/平；到了2019年成绩快报，这个数据变成了10281元/平。一年前，这个数据是10515元/平。

尽管均价很难阐明悉数问题，但也能阐明大部分问题了：房价或许真的降了。

房企的职责

表哥从前剖析某些房地产公司的资金情况，以为完全是在给银行打工。受到了一些质疑，以为房地产公司的使命便是借钱盖房。

其实这是一种职业成见，现实存在的不必定便是合理的，房地产职业本不该是一个在刀尖舔血的职业。

2013年以来，万科在王石的带领下，开端进行轻财物重运营的转型。后来尽管王石出走，但新的董事会继续在既定的方向上前行。

万科简直是一切房地产企业中财务情况最稳健的，公司不寻求急进拿地追求赚快钱。在危险渐渐的升高的房地产商场，保住现金流才是第一位的生计规律。

恒大在2018年虚晃一枪，但2019年继续急进运营，为公司带来了巨大的危险，也让出资者敬而远之。

在大方向现已确认的前提下，下降财物负债率、降库存、赶快回笼资金，继续优化现金流，才是房地产企业改进运营的持久之道。

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