在济南CBD买房的三个坑一般人都不知道

最近，咱们正在常识星球上发布《CBD私密置业陈述》。在做这些陈述时，发现了几个很简单疏忽的“坑”，在这里跟咱们伙儿一起来共享一下。

1、即便不是“寓居公寓”，采光也或许很差哦！

CBD片区的许多住所，遭到周围摩天大楼的采光遮挡。看CBD内住所各地块限高：

其间，东南侧精装项目遭到解放路以南楼房遮挡，并且未来还会遭到绸带公园东侧的写字楼遮挡，有些住所地块的采光将极差。

北侧毛坯房项目，将遭到CBD核心区五栋超高写字楼的采光遮挡。这5栋超高写字楼高度在220米、420米之间，投影将很长。

相对来说，采光状况较好的是复星项目、华润项目。

但这个“坑”，不是咱们今日要说的。咱们今日要说的“坑”更为荫蔽——在CBD买房，即便你买的“寓居公寓”，采光也或许十分、十分差哦！

由于，CBD内“寓居公寓”的规范比较低，为大寒日日照时刻缺乏1小时！而咱们在西客站、唐冶、雪山等城市新区见到的寓居公寓，大寒日日照时刻是缺乏2小时。

也便是说，关于大寒日日照时刻在1-2小时之内的房源，在一些城市新区会是寓居公寓，价格会廉价许多；但在CBD等老城区，这些房源并不会被标示为寓居公寓！

这是一个很简单被咱们忽视的坑——你认为你买的房子不是寓居公寓，采光就能够吗？不！不！它的采光或许很差很差！

2、有些地块车位严重缺乏，需求借用车位

咱们曾经在大众号说过，在CBD买房，主张咱们咱们买车位，由于CBD内的车位配比是不充足的。

在做《CBD私密置业陈述》时，咱们又发现了一个很独特的现象：CBD内部分地块的车位是严重缺乏的，需求借用其他地块的车位。

比方，济南尊项目，整个小区共870户，940个泊车位，车位比1：1.08，原本就不高。其间，B2地块共有236户，车位仅有172个，需求B1地块弥补5个车位，B3地块弥补75个车位。

也便是说，关于B2地块的业主来说，咱们住在B2地块，但车辆或许需求停在B3地块内。再加上B3地块交给时刻晚，B2业主的泊车将是一个问题……

别的，复星B3地块也有这样的一个问题。

3、大部分住所楼下都有底商，能买吗？

CBD的楼盘，都是商住混合用地，所以大部分住所楼下都有底商。

底商对住所的影响，包含利害两方面。有利的是，楼下便是底商，生活会便利些；晦气的是，寓居环境或许不会那么安静。

咱们今日要说的坑并不是它对住所的影响，而是说，这些底商能买吗？

提示咱们，CBD内大部分住所楼下都有底商，体量十分巨大。这么巨大体量的底商，怎样才干支撑起来？

除非一种或许，CBD成为济南的第二条泉城商圈，每天都有全市甚至全省的人去旅行、购物。并且，是整个CBD的每条街巷都得这么热烈。要不然，仅仅靠CBD各楼盘住户的消费，是撑不起这么大体量的底商的。

咱们对CBD内这么大的底商体量仍是有点忧虑的。尽管CBD将来会很富贵，但每条街巷都会人山人海吗？假如不是，那么多底商仅仅靠片区内的住户，能撑起来吗？

除了以上问题，在CBD买房还存在其他灵敏要素，比方学区不确定，小街区带来喧嚷，曾经都聊过，在这里就不多说了。

买房子，需求仔细避坑，这也是咱们最近做《CBD私密置业陈述》的原因。近期，咱们将推出该系列陈述的第六篇文章，解读复星世界中心。后期，咱们还会推济南其他热门项目的陈述。

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