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南昌这个楼盘刚交给上百名业主们却怒了…

2020-01-09 06:35:30 阅读：5859+ 作者：责任编辑NO。郑子龙0371

近来，

南昌高新区首个“三限房”项目之一的

南昌蓝光尚锦府小区

告知业主收房

本是让人高兴的事

上百名业主却怒了！

终究怎么回事？

什么是“三限房”

“三限房”即对“限价”方法出让的商住及住所项目，在出售过程中，采纳“限房价”、“限目标”、“限转让”等办法，意图为了严控房价上涨，满意刚需人群的住宅需求。

蓝光尚锦府小区“限价”9000元/㎡

装饰均价4300元/㎡

揭露资料显现，南昌蓝光尚锦府小区(曾名为南昌蓝光林肯公园8号)坐落南昌高新区厚溪路99号，2017年9月，四川蓝光和骏实业有限公司以721万元/亩的单价拍下该地块，拍卖阐明显现：房子出售价格(均价)上限为9000元/平方米。据悉，该项目为南昌高新区首个三限房项目。

依据多名业主与开发商签定的购房及装饰合同，一套125平米的房子，装饰费在54万元左右，单价到达4300多元/平方米。对此，售楼部工作人员此前回复媒体称，装饰规范是评价公司以样板房为规范评价而出的。

但是，在实践验房中，不少业主反映称房子渗水、吊顶掉落、墙体开裂等问题，实践装饰远远达不到最初与开发商签定合一起约好的均价4300多元/平方米的装饰规范。

业主曝光房门套掉落、开裂呈现类似于纸屑的原料

虽然业主屡次要求，到1月8日，该小区开发商四川蓝光和骏实业有限公司仍未出示有关装饰评价陈述。

4300元/㎡的装饰费用花哪了？

在每位业主的购房合同上

都附上了一张《尚锦府项目装饰装备规范》

购房合同上附着的装饰装备

来看看都有些什么——

门厅、客厅、餐厅、厨房、主卫、次卫、客厅阳台、日子阳台选用地砖铺设，卧室及书房选用实木复合地板。

门、客、餐厅及卧室书房墙面选用乳胶漆，厨房及主次卫墙面运用墙砖，主次卫一起运用马赛克，两个阳台墙面运用外墙漆。客、餐厅进行了部分造型吊顶。

装置4扇套装免漆门，两扇铝合金门。

厨房装置一套全体橱柜，油烟机、燃气灶各一套，选用方太或同档次品牌，厨盆及龙头选用摩恩或同档次品牌。

两个卫生间选用：盥洗柜；坐便器、淋浴花洒、台下盆及龙头(选用美标或同档次品牌)。

……

对此，业主黄先生表明，

除了少部分电器和洗浴用具标示了品牌，

其他房子主体部分如瓷砖、门、地板等

都十分迷糊，

底子不知道开发商用了怎样的资料。

1月7日，记者随业主来到

5栋1单元201、202室

现场检查装饰状况。

现场，业主黄先生和记者说，“地砖铺设地都高低不平，墙缝都不齐，墙里边都是泡沫板”。

地板开裂，墙线高低不平

屋内装置了4扇室内门，一位业主指着一扇部分现已拆开的门结构和记者说：“这些都不是实木的，是用复合板紧缩在一起，门边则是用牛皮纸做的，并且，开发商告知咱们门外层上了烤漆，可现实却是一层薄膜，随意一抠就能抠掉白色的表皮”。

所谓的烤漆门一抠就破

记者注意到，201室的门上标示着“千川木门”字样，记者查询网购价格，发现该品牌复合板木门价格在1000元出面。

记者在卫浴处看到，其依照的坐便器如选用美标品牌，网购价格约在1300元上下，此外，淋浴用具选用的是花洒软管套装，查询价格约在300-500元。

一位装饰范畴业内人士检查现场状况后和记者说，依照4房2卫、120平方米的面积，这一房子的瓷砖本钱大概在1万元以上，两个卫浴本钱在2万元左右，加房门4-5万，橱柜约几千元，全体来说，主材本钱在6万元左右。此外，他表明，现在这类装饰一般都会选用“半包”，因而，本钱中还包含一笔人工费用。

业主曝光飘窗大理石呈现裂缝

此外，在电器方面，记者注意到厨房方位，装置了抽油烟机、燃气灶各一台，记者经过扫码抽油烟机上的二维码发现，该型号为方太智能云魔方CXW-200-EM03T，网购价格约3000元。燃气灶外包装显现为方太品牌，网购价格在1000-1400元。

业主曝光马桶盖无法合拢

厨盆及龙头依照装备规范，为摩恩品牌，查找价格在1000-2000元。

4300元/㎡的装饰规范由谁评价？

业主苦寻装饰评价陈述未果

不管业主们自己测算，仍是找来装饰师傅评价，现实是，实践算出来的装饰价格都远低于开发商收取的装饰费用。

很多人心中存着一个疑问：4300元/㎡的装饰均价终究是怎么评价出来的？若如开发商所言，评价公司仅对样板房评价，那实践装饰与样板房存在距离，这又该由谁来担任和监管呢？

据了解，维权之初，就连续有业主要求开发商供给房子装饰评价陈述，但是，在现在的蓝光尚锦府售楼部，公示区找不到装饰评价陈述，样板间也锁了，“咱们这边没有陈述”，7日下午，售楼部一位营销司理和记者说。而更早一些，开发商曾回复评价陈述已在南昌市住宅保证和房产管理局存案，其关于会按业主需求出示这一陈述的许诺也迟迟未实现。

无法之下，1月8日上午，数十名蓝光业主找到南昌市房管局开发处寻求答案。可开发处相关担任人却回复他们，装饰规范和装饰质量归城建部分管，所谓的房子装饰规范评价陈述也不在该处存案。

1月8日上午，在业主及记者的一再要求下，蓝光公司容许出示装饰评价陈述，但直到1月8日下午记者发稿之时，仍未有相关音讯。

开发商：光靠卖楼面，

赢利空间会十分低

8日当天，市房管局联系到蓝光公司喻姓相关担任人到现场与业主洽谈。

该担任人表明，在业主收房过程中，发现了很多装饰问题，对此感到很惋惜，但他们会仔细做好记载，并进行修理。针对业主提出公示装饰明细、替换装饰用到的资料或作出相应补偿等要求，喻姓担任人并未作出清晰答复。

此外，蓝光尚锦府项目项目部一名金姓担任人向记者坦言，该小区是蓝光公司在南昌市高新区拿下的第一个“三限房”地块，因为受限价束缚，高价拿地后，光靠卖楼面，赢利空间会十分低。

“精装房是全体出售的，只不过购房合同中把装饰价单列出来了。打个比如，你买了个LV包，会去独自核算它的皮质值不值那个价位吗？”金姓担任人表明，房子装饰价也是核算在他们的建造本钱之内的，现在交给的精装房与出售时所展现的样板房所用资料是完全一致的。

蓝光尚锦府小区的装饰评价陈述

何时能够揭露？

实践装饰规范是否真的与样板间

存在偌大的距离？