警觉房产出售猫腻收取未予标明价款属变相涨价

有房产公司出售人员向购房人虚报价格，额定在标价之外加价，另行收取未予标明的专款价

我交的12万定金咋从房款中“飞”了？

顾客在买房时，实践付出的房款和写在合同里的总价款不一致，才发现了自己在不知情的状况下，莫名交了一笔“居间服务费”。

实践上，这正是一些房产公司在使用“阴阳合同”，危害顾客合法权益。此举既涉嫌变相提价，又躲避了当地调理房价的公共政策，涉嫌偷逃税款，因而不受法令保护。顾客在购房时，也要留意细心阅读购房合同内容，防止口头约好，也防止浑浑噩噩“入坑”。

一套七八十万元的商品房，“稀里糊涂”被讨取8万元至12万元不等的“居间服务费”。日前，长春市顾客协会受理了4宗因购房产生胶葛的投诉。在消协的查询处理下，顾客郭先生等4人，总算从地产公司拿回了被多收取的金钱及利息。

“购买房产是大额消费，但在买房的过程中因为信息不对称等原因，可能会存在各式各样的圈套。”长春市消协秘书长钟萍说。

莫名转款给了第三方公司

2018年10月29日，郭先生在长春某售楼中心订货了一套97平方米的房子，售楼人员说房子总价约合87.5万元，单价约0.9万元/平方米。郭先生刷卡交了12万元定金，售楼中心为其开具了没有加盖公章的12万元居间服务费收据。其时，郭先生认为这便是购房定金款的收据。

次月6日，郭先生到售楼处交了55.91万元首付款，这次开具的是首付房款收据，一起又处理了20万元购房借款，算计总房款87.5971万元。两边签定了购房合同。

2019年8月，郭先生去收取房子发票时，发现发票上房款总价格是75.5万元。地产商财务人员解说，有12万元金钱刷卡时转给了第三方署理公司——长春某地产生意有限公司收取，所以不供给这12万元的购房发票。

此刻，郭先生才留意到购房合同中显现房子单价0.7808万元/平方米，总价75.5万元。而在购房过程中，出售人员并未提及转给第三方署理公司的金钱，购房合同对此也没有清晰相关事宜。

无独有偶，2018年9月22日，裴先生在长春某售楼处看中一套84平方米房子，出售人员报价0.97万元/平方米。随后，他依照要求交了23.0775万元首付款，并处理了59万元借款，算计共付出82.0775万元。两边签定的购房合同显现，购房金额为0.875万元/平方米，房子总价款为74.0775万元，出售商其时开具了两张收据，一张是写有居间服务费的8万元无章收据，另一张是写有首付款15.0775万元，盖有房地产公司公章的收据。

“为什么合同签定总价款与实践付出有8万元差价？”面临裴先生的疑问，出售人员称，要买房合同只能这么写。

收取未予标明的价款属变相提价

针对几人的投诉事例，钟萍表明，为标准房地产市场秩序，着力处理当时商品房出售中存在的标价紊乱，信息不透明、价格诈骗等问题，国家开展变革委发布了《商品房出售明码标价规则》，吉林省也专门对商品房出售的明码标价问题作出了规则。

钟萍介绍，商品房出售要实施一套一标价，并清晰公示代收代理收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房出售价格明码标价公示后，能够自行降价、打折出售，但提价必需要从头申报存案。

一起，依照《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》要求，对获得预售答应或许处理现房出售存案的房地产开发项目，要在规则时间内一次性揭露悉数出售房源，严厉依照申报价格明码标价对外出售。

“地产开发有限公司作为出售方向购房者供给相关咨询服务本便是责任，但是，其出售人员向购房人虚报价格，一房两价，额定在商品房标价之外加价，另行收取未予标明的专款价，即居间服务费，实属变相提价，显着违反了《吉林省商品房出售明码标价实施细则》的相关规则。”钟萍说。

钟萍和记者说，楼盘额定收取服务费归于“阴阳合同”，根据合同法第52条规则，超出房款的部分，不在合同之内，不归于两边约好内容，归于单方面强制行为。此举躲避了当地调理房价的公共政策，又涉嫌偷逃税款，因而不受法令保护。

顾客需多方警觉房产出售猫腻

接到顾客投诉后，长春市消协作业人员联系了地产相关负责人。

随后，地产公司副总经理来到了长春市消协。他解说，公司近几年将首要精力都放在了开发等前期作业上，商品房出售作业一向托付相关公司。本来认为现已付出出售公司较高的服务费用，一起还约法三章，特别是对房子出售价格问题做出了不允许迈入红线区的明文规则，不然每个出售房子将处分5万元违约赔偿金，但没想到仍会呈现这样的问题。

“对出售公司做出的违法违规行为，地产公司绝不姑息，也不允许再有相同问题发生在地产公司的开发楼盘中。”这位副总经理表态道。

钟萍提出主张，要求地产公司要经过查询，将触及同类问题购买者的一起处理，一起加强企业防控管理机制，防止违法违规、危害顾客合法权益问题再次发生，并期望地产公司能与消协树立胶葛互通处理对接机制，共同努力营建一个消费调和的市场环境。

现在，4宗投诉案子所触及的多收费金钱及利息已悉数退还到顾客手中。

针对购房中常常会呈现的消费胶葛问题，钟萍提示，顾客在购房前一定要了解拟购房子是否在预售答应规模内，地产“五证”是否完全，不行盲目交纳包含定金在内的任何金钱。

“为防止开发商在合同上做手脚，签合一起，一定要细心阅读购房合同内容，特别要留意出售人员宣扬信息和许诺内容要悉数载入正式合同中，防止口头约好。”钟萍说，“假如碰到选用签定‘阴阳合同’的方法处理买卖手续，顾客一定要加以防范并抵抗。”

此外，钟萍特别指出，现在在新房开盘出售过程中，客户所交的筹金或预交的认购款，其实质都归于订金规模，按理开发商应赞同客户在没有签认购书的状况下退回，但开发商与客户所签署的法令文件，包含认购书、收据中一般都清晰书写为定金，客户无合理事由很难要求退回。

"顾客在购房中对所交纳的费用及签定的协议等资料要了解清楚，细心查实并核对收据明细，对称号不符、已交纳费用不符和所签定资料不符等状况，及时指出并替换，防止浑浑噩噩‘入坑’。”钟萍说。

来历：工人日报