联祥地产杜宏鹏从轰轰烈烈到稳中有升国中将提振沈阳城市决心

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编者按

2019年终已来，在这一年中，咱们同沈阳共阅历、共生长。值此年终岁尾之际，栋察楼市推出年度主题策划《雄起——国之长子 中于沈阳》，对2019进行回忆，更是对2020充溢等待。而沈阳能否成为第十个国家中心城市，成为了2020年沈阳商场走向的重要节点，故，咱们在此策划中，也对沈阳能否落定国中进行评论，国中能为沈阳带来什么？国中之于沈阳，有着怎样的含义？假使国中落定，沈阳将发作怎样的改变？为此，咱们对沈阳房地产职业的多位专家进行了拜访，将职业俊彦们的观念同咱们伙儿一起来共享，共建夸姣沈阳，共盼沈阳2020。

决心往往比黄金更重要，用美丽的雪花写下：信任未来。

1月8日对杜总进行采访时，正好赶上沈阳2020年的第一场雪，在谈到国家第十个中心城市是否能落定沈阳及对沈阳的影响时，杜总看了看漫天飘动的雪花，随口引用了食指的一首诗，其间终究一句是：“用美丽的雪花写下：信任未来。”

杜宏鹏，联祥地产(我国)董事总经理，联祥地产黄埔军校声誉校长、辽宁省房地产开发协会副会长、沈阳市房地产业协会副会长，曾获改革开放四十周年沈阳房地产出色人物奖、2017年度辽宁省房地产开发职业配套服务杰出贡献奖......数不清的奖项就像杜宏鹏在房地产职业的经历描写，而他关于沈阳商场的剖析与预判，对咱们来说，也是名贵的一课。

国中之于沈阳：充溢机遇 提振决心

说到沈阳成为国家中心城市的几率，杜总以为，机遇仍是很大的，可是终究能否落定，还要看国家关于中心城市的归纳考虑。一旦沈阳成为国家中心城市，关于沈阳城市来讲，将会是严重的利好。“我觉得每一个年代、每个政府都有归于自己的重心和主打方向，今天在城市这个领域上，最重要的便是国家中心城市这个概念。假如沈阳能够跻身国家中心城市，至少阐明国家关于东北复兴的注重，当然也印证了沈阳的位置。假如国中能够落定沈阳，一方面除了会带来实质性方针的跟进，另一方面一定会带来城市决心的极大提高，所以才有了最初那句话，决心往往比黄金更重要，用美丽的雪花写下信任未来。”

从轰轰烈烈到稳中有升 2020沈阳楼市全体向好

2019年的沈阳楼市，杜总用轰轰烈烈来描述，而进入2020年，杜总判别沈阳楼市整体来看将会是稳中有升。

归纳2019年来看，沈阳商场整体向好，可是其间一个杰出表现便是两极分化。

首要，一些城市级爆款项目影响力只增不减，另一方面一些中小品牌项目不温不火。据多个方面数据显现，2019年单盘销量前十名的项目存案金额均超越20亿，沈阳热销盘、神盘不断涌现，商场占有率渐渐的升高，便能够支撑这一观点。

其次，18-19年拿地的项目土地本钱很高，在本钱的推进下，新入市的产品价格有了较大的攀升，而政府关于存量产品会有严厉的限价要求，所以导致新入市产品销量会面对较大的压力。当“面粉”与“面包”价格挨近时，本钱压力唆使下，房价上涨的压力巨大。

再次，从购房者的视点剖析，跟着房价的不断走高，购买力也会影响商场首要走势。沈阳购房者是典型的金字塔结构，近两年，沈阳人口流入量及人均可分配收入并没有发作巨大改变，因而咱们咱们能够发现，当沈阳房价涨幅速度远远超越人口流入、人口收入涨幅时，沈阳会呈现与一线、热门二线城市类似的状况，那便是除了顶豪产品之外，为了操控总价，符合客户的购买力，大部分新产品在功用更趋合理完善的前提下，面积段呈现了恰当的缩短。

出资置业要趁早

谈到客户的购房机遇，杜总这样表明：“关于近两三年还想出资置业的朋友我想说，在本年3、4月旺季到来之前便是好的机遇，别的部分开发商会从成绩报表、现金回流等视点考虑，在新年前后对产品做一些促销，因而，现在出资下手机遇更佳。总归沈阳房价还处于上升通道，所以买房出资的话越早越好。”

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修改∣大伟

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