超10家新晋房企进驻江门

原标题：2019年我市48宗地块总成交金额约171亿元，比较2018年成交金额有所下降

超10家新晋房企进驻江门

我市2019年土拍效果出炉，含住所用地方面，共成交48宗，总面积共1917069.23平方米（约2875亩），总成交金额约171亿元。比照发现，不管是成交宗数、成交面积，仍是单宗地块最高楼面价，都不及2018年。

2019年江门市含住所用地拍卖状况

全市

成交：48宗

总面积：约1917069.23平方米（约2875亩）

总成交金额：约171亿元

蓬江区

成交量：13宗

总面积：约482771.22平方米（约724亩）

总金额：约64.3亿元

最高楼面地价：约6535元/平方米（白石东升歧祥里52号地段地块）

江海区

成交量：4宗

总面积：约169427.64平方米（约254亩）

总金额：约23.9亿元

最高楼面地价：约6894元/平方米（江门一中邻近地块）

新会区

成交量：6宗

总面积：约262509平方米（约394亩）

总金额：约41.4亿元

最高单价：总价约5亿元+41倍配建（雅居乐地产竞得的冈州大路东原伟顺机电厂地块）

开平市

成交量：3宗

总面积：约88074.96平方米（约132亩）

总金额：约7.62亿元

最高楼面地价：约3816元/平方米（长沙大街开平大路地块）

鹤山市

成交量：9宗

总面积：约396108.04平方米（约594亩）

总金额：约15.1亿元

最高楼面地价：约3205元/平方米（沙坪大街文明路99号地块）

台山市

成交量：6宗

总面积：约195939.63平方米（约294亩）

总金额：约12.4亿元

最高楼面地价：约2991元/平方米（台城金星大路与南安路交叉口西南侧）

恩平市

成交量：7宗

总面积：约322238.74平方米（约483亩）

总金额：约6.26亿元

最高楼面地价：约1502元/平方米（恩城大街石栏村委会石禾岭西边A地块）

A 全市48宗地块总成交金额约171亿元

记者整理发现，全市共成交48宗含住所用地，总面积约1917069.23平方米（约2875亩），总成交金额约171亿元。

分区域来看，蓬江区共成交13宗含住所用地，总面积约482771.22平方米（约724亩），总金额约64.3亿元。溢价率方面，滨江新区华盛路与凤翔路交叉口西北侧地块22.1%，为最高，其他地块溢价率或在10%左右，或底价成交；楼面地价方面，白石东升歧祥里52号地段楼面地价约6535元/平方米，为最高。

江海区共成交4宗含住所用地，总面积约169427.64平方米（约254亩），总金额约23.9亿元。溢价率方面，弘阳拿下的礼乐地块约82.7%，为最高；楼面地价方面，江门一中邻近地块最高，约6894元/平方米。

新会区共成交6宗含住所用地，总面积约262509平方米（约394亩），总金额约41.4亿元，其间，雅居乐地产竞得的新会区冈州大路东原伟顺机电厂地块，总价约5亿元+41倍配建（200平方米住所建筑面积及3个有产权的规范小轿车停车位），为2019年最高单价。单幅地块成交总价最高的地块也呈现在新会，即纽带新城今洲路南侧地块，由中粮地产以12.12亿元+配建3600平方米住所及54个停车位竞得。

鹤山市共成交9宗含住所用地，总面积约396108.04平方米（约594亩），总金额约15.1亿元。溢价率方面，沙坪大街铁夫路西南侧地块0.7%，为最高，其他地块均为底价成交；楼面地价方面，沙坪大街文明路99号地块约3205元/平方米，为最高。

台山市共成交6宗含住所用地，总面积约195939.63平方米（约294亩），总金额约12.4亿元。溢价率方面，台山大江镇地块219%，为最高；楼面地价方面，台城金星大路与南安路交叉口西南侧约2991元/平方米，为最高。

开平市共成交3宗含住所用地，总面积约88074.96平方米（约132亩），总金额约7.62亿元，其间长沙大街开平大路地块，楼面地价约3816元/平方米，溢价率45.3%，均为最高。

恩平市共成交7宗含住所用地，总面积约322238.74平方米（约483亩），总金额约6.26亿元。溢价率方面，东成镇金坑村委会地块14.4%，为最高；楼面地价方面，恩城大街石栏村委会石禾岭西边A地块约1502元/平方米，为最高。

B 10多家新晋房企来江门拿地

记者整理发现，2019年全市共成交48宗含住所用地，总面积1917069.23平方米（约2875亩），总金额约171亿元。反观2018年，全市共成交50宗含住所用地，总面积约212万平方米（约3178亩），总金额约181.4亿元。

此外，楼面地价方面，5月6日，雅居乐地产以约5亿元+41倍配建（200平方米住所建筑面积及3个有产权的规范小轿车停车位）竞得新会区冈州大路东原伟顺机电厂地块，这一单价是上一年最高单价，但不及2018年上半年滨江新区拍出的几宗地块，其间，华强以5.09亿元加67倍配建（200平方米住所建筑面积及2.4个规范小轿车停车位）竞得蓬江区华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧地段地块，也不及新隆置业以总价约3.35亿元+8000平方米配建拿下的新会轿车总站邻近地块。

江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全指出，归纳《江门日报》及房地产媒体揭露报导信息得知，2012—2014年，江门含住所用地成交总额在40亿—64.62亿元，2015—2017年，成交金额分别为：20.59亿元、65.31亿元、163.5亿元。

由此不难看出，2019年相对前些年，土拍成交状况全体不错，但与2018年比较，含住所用地少了2宗，总面积削减约9.5%，总金额削减约5.7%。

成交总金额、单宗地块楼面地价同比小幅下降，与房企的参拍热心有关。

记者整理发现，2019年4月10日，礼乐地块招引了19家房企比赛，创下年度之最，也为江门土拍史上稀有，但其他地块的竞拍者寥寥，乃至只需一家底价摘牌。

值得一提的是，部分房企，尤其是“新面孔”仍对江门楼市报以等待——2019年，江门招引了弘阳、融信、大发、大华、中粮、粤海置地、合生创展、华裔城、龙光、金地、上海鸿升等10多家新晋房企，而2018年江门招引了中梁、旭辉、联发、合景泰富、华强、星河置业、广东南岳、云星等10多个新面孔，由此可见，两年的“新面孔”数量大致适当。

究其原因，一是江门作为大湾区成员城市，加上近年引入的工业项目效果超预期，城市发展前途明亮；二是一二线城市调控严厉、拿地门槛高企，使得部分房企转战有发展潜力的三四线城市。

但有必要留意一下的是，为分管危险、削减相关本钱，部分“新面孔”挑选了合作开发，如龙湖携手龙光，打造龙光御海阳光家乡，融信、大发、弘阳三强联合，建造国樾府。

C 滨江新区全体地价回落到“6字头”

江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全表明，从全市看，2019年含住所用地不管成交宗数仍是成交面积均比2018年有所下降，显现2019年土地商场全体已从2017—2018年的疯狂走向理性。从走势看，呈现上半年回暖、下半年平平特色：上半年在周边城市回暖布景下，土拍回暖显着，竞拍剧烈程度有所增加，溢价率有所提高。各个片区高价地根本在上半年诞生，例如新会雅居乐地块、江海年代地块。下半年，在房企遍及拿地挨近饱满，且融资有所收紧布景下，土拍商场降温显着，底价、低溢价成交是干流；从各区楼面地价看，则有所分解。江海、新会因为配套及时跟进，人气较旺，两区楼面地价根本安稳，而滨江新区、鹤山楼面地价回调显着。近年来，滨江新区城市配套进展不及预期，人气缺乏，加上待开发项目较多，潜在供给较大，全体地价由2018年“8字头”“9字头”回落到“6字头”左右，显现房企遍及慎重；而鹤山近年库存攀升到全市最高，去化压力较大，房企不敢轻率拿地，全体地价下调显着。

美智地产研讨部相关负责人则表明，2019年含住所用地土拍商场走势可谓跌宕起伏，先后阅历了热潮和降温，上半年量小价高，优质地块招引多家房企争抢，不少“新面孔”房企进入江门，而进入下半年，尽管成交面积增加，但受中心调控方针趋严、融资途径收紧影响，房企拿地情绪越发慎重，导致低溢价继续延伸，乃至地块无人参拍，商场有所降温。

D 估计2020年上半年土拍商场有所回暖

2019年12月13日，在广东省房地产行业协会2019年度会员大会上，我市进行了2020年土地项目推介，共供给46宗地块，用地面积约739万平方米（约11088.24亩），其间，市区共推介的含住所用地共约329万平方米（约4930亩），其间，蓬江区共推介12宗地块，共约158万平方米（约2374.94亩），首要会集在滨江新区，共8宗；江海区共推介5宗含住所用地，共约150万平方米（约2254.72亩）；新会区共推介5宗含住所用地，共约22万平方米（约327.87亩），其间3宗均会集在纽带新城，最大的1宗坐落明德一路北侧、文华路东侧，约7.7万平方米（约115.64亩）。

需求指出的是，推介地块并非本年的供地方案，更非实践供地状况。

江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全猜测，鉴于2017—2019年土拍成交较多，待开发项目、潜在供给较多，加上当时库存较高，项目去化难度有所增加，房企拿地心态已遍及慎重，在未有新的有利要素呈现、对购房需求发生显着催化前，估计2020年全市（市区）土拍将全体连续2019年下半年的平平走势，低溢价、底价成交将是干流。

美智地产研讨部相关负责人则表明，江门地价比照周边城市来看仍是凹地，一起江门也是大湾区的重要纽带，地理位置优胜，未来或将还有外地房企方案进入。根据商场逐渐进入边沿性放松的阶段，土地起拍价趋于理性，估计江门2020年上半年土拍商场会有所回暖。

“个人以为不达观也不失望，开发商如果有拿地志愿，只需价格合适仍是会出手的。”业内人士李先生以为，房企拿地的情绪应是慎重达观。

文/图 江门日报记者 周春锋

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文章来历:江门日报