上一年四季度我国50城房租收益率2.4%厦门深圳最低

易居房地产研究院8日发布的一份陈述数据显现，上一年四季度我国50个首要城市住所租金收益率为2.4%，环比增加2%。其间，厦门、深圳、三亚等城市因为房价水平远超租金水平，租金收益率较低。

租金收益率，是指租借房子取得的租金同购买房子所花价值的比值。换言之，便是衡量假如买房用于租借，多少年能回本。

陈述数据显现，上一年四季度，我国50城租金环比跌落1%，房价环比跌落2%。

为何房地产商场趋冷，但租金收益率涨幅扩展？陈述数据显现，上一年四季度，50城租金和房价均环比跌落，不过房价跌落起伏大于租金，导致租金收益率有所上升。

易居研究院研究员王若辰对中新社记者标明，与发达国家比较，我国首要城市2.4%的租金收益率偏低，现在发达国家住所租金收益率的大致水平在5%左右。

王若辰标明，上一年四季度租金再次跌落某些特定的程度标明居民消费才能下降，实体经济疲软没有显着改进。四季度我国房地产商场呈现重要调整拐点，二手房价跌落显着，估计跟着2020年楼市进一步调整，房价仍有跌落空间，租金收益率或将持续上升。

分城市来看，陈述数据显现，上一年四季度租金收益率排名前5的城市分别为锦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、乌鲁木齐(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%)，首要是弱二线城市和三线城市。这些城市近几年房价全体涨幅不大，租金稳步上涨，因而租金收益率较高。

一起，租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.1%)、深圳(1.4%)、三亚(1.5%)、青岛(1.5%)和福州(1.6%)，这些城市的房价水平远超租金水平，而且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。以厦门为例，近两年当地房价涨幅较大，堆集必定泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因而租金收益率自2016年二季度以来一向维持在50城中最低水平。(完)

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