这家物业增值率最高的房企推出的标杆产品值得买入吗

被万科界说为灯塔级项目的万科天府秀丽，方案过了这个新年将正式对外出售。依据内部规划，这个项目要做到万科在全国的新的代表性项目，天然它的方针也是成都尖端产品。

据泄漏，示范区露脸后有1500组验资客户到访，1000多位同行前去观赏，如此的重视度引发一阵效应。但是它真的可以从天府新区很多项目中锋芒毕露吗？

要知道仅是万科天府秀丽地点的天府新区西区就有13个项目，其间以湛蓝卡地亚花园城为代表，还有在售的首开龙湖云著以及相同估计年后推送的保利和光屿湖等很多闻名项目。

项目信息：万科天府秀丽

占地面积：235.66亩

容积率：2.5

产品面积段：172—256㎡

楼层状况：30层

梯户比：两梯两户

物业：4元

｜壹 知道开发商

全国排名第二 成都认可度

万科成立于1984年5月，至今现已走过35个年初。1988年进入房地产职业，三年后成为证券交易所第二家上市公司。现在算是国内住所开发企业无论是口碑仍是规划影响排名前三的房地产开发企业，事务掩盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及咱们地点的中西部区域，合计53个大中城市。

作为全国头部房企，万科的成绩完结率也一向排在前三。克而瑞多个方面数据闪现，自2017到2019年全国房企年度出售额状况，万科一向排名第二。

数据来源于克而瑞

本年1月3日晚，万科对外发布2019年12月出售多个方面数据闪现，2019年1月—2月，万科累计完结合同出售面积约4112.2万方，同比增加1.85%；合同出售金额为6308.4亿元，同比增加3.94%。万科2019年出售方针为6000亿元，从完结状况去看，万科2019年完结全年方针的105.14%。

在土地新增方面，万科2019年新增土地货值约5572.6亿元，2018年新增土地货值状况为6707.6亿元，同比新增土地货值差值万科削减1135亿元，不过这个数据比起碧桂园、恒大和融创，万科是状况是最好的。

数据来源于克而瑞

关于负债率方面，2019年万科中期成绩闪现，截止到2019年6月，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期告贷和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率为35.04%，这样的负债率在地产职业傍边算是低位。

说回成都商场，尽管碧桂园在全国成绩排名第一，恒大紧随其后。但由于万科进入成都最早，项目布局较多，且项目产品、物业服务等诸多方面赢得商场口碑，万科在成都必定算是领头羊的位置。

2019年12月，文轩指数关于《2019成都房企住所物业增值指数发布》文轩指数丨2019成都房企住所物业增值指数发布榜单闪现，万科在成都物业增值指数排名第一，物业增值指数为19.15%，且物业增值走势继续上行。浅显来说，在成都，万科的物业增值率最高且最保值。

关于万科在成都的物业代表：高端的有万科公园五号、万科五龙山别墅等，也有金色系刚需项目。从区域代表性来讲，也有万科城市花园和万科魅力之城等，产品类型从高究竟包罗万象。

｜贰 知道区域

住所会集迸发 配套逐步完善

万科天府秀丽坐落天府新区杭州路西段，从地理位置来看，曾经更多的会称为秦皇寺板块，现在更多叫天府新区中心商务区。

2018年7月，成都市委发布，到2020年，加速建造美丽宜居公园城市，公园城市特征开始闪现；到2035年根本建成美丽宜居公园城市，创始生态文明引领城市开展的新模式。

依据这一指示，四川天府新区管委会副主任、天府中心商务区管委会主任李昂承受媒体采访时对外解说，天府新区中心商务区规划商业用地占比10.70%，住所用地占比25.3%，公园绿洲占比27%，其他为公建及配套用地。

从中心商务区架构来看，以天府大路和天府中心公园为界，又分东西两个片区，其间东片区更多承载商务功用，西片区更多承载住所功用。万科天府秀丽归于天府新区中心商务区西片区规模内，规模内有首开龙湖云著、保利和光峪湖、湛蓝卡地亚花园城等项目。

｜现在片区在售项目产品及价格比照状况如下：

｜区域配套

交通——项目周边有五环路、沈阳路、武汉路、杭州路、福州路、宁波路，这六条路途，一起还有剑南大路、益州大路、天府大路、梓州大路、成自泸高速，在项目周边构成六横五纵互通式干线交通网络。

地铁线路现在片区规划有8条地铁线，分别为1、6、15、16、18、19、26、S5 号线。现已注册的一号线延长线武汉路站间隔项目大约1公里，下一年片区将还注册6号线和18号线。规划中的16、19、S5号线红莲村站间隔项目大约400米，注册后可换乘衔接天府世界机场和双流机场等。

医疗——项目东侧有万达世界医院，南侧有华西天府医院、华西科医院、东北侧有四川省第二人民医院等很多闻名医疗配套。

校园——项目周围有七小和七中，七小为泡小天府小学前身，七中现在是天府新区最好的中学。私立小校园园还有乐盟世界校园、哈密尔顿元音书院、七中元音书院。万科天府秀丽项目自身配建有一所幼儿园，建成后交由政府处理。

｜叁 知道产品

万科灯塔级 亮点挺多

2017年9月21日，万科在天府新区拿下了两块用地。万科天府秀丽地点地块为当天拍卖的第三宗用地。

面积为251.73亩，其间出让总面积为235.66亩。用地性质为住所兼容商业用地、服务设施用地。起拍价为7021.3元/㎡，终究成交楼面价为9600元/㎡，溢价率36.75%。

然该地块实践楼面本钱远不止9600，依据规划，该地块人才住所无偿配建移送套数为1775套，是整个3号地块可建成套数的三分之一，且万科还需在该地块上修建一所幼儿园无偿移送给政府作为区域校园配套。依照一切无偿移送条款核算下来，实践万科天府秀丽地块土地本钱到达18000元/㎡。

从地块分部来看，分为三个独立的部分，万科将其分为三期来打造，年后行将出售的为一期，大约占地面积100亩，坐落地块的中心。咱们正真看到的万科秀丽天府秀丽会馆现已出现并作为售楼部运用，商业街—绣里现已修建完结，住所部分现已封顶。

现在万科在国内有三个尖端产品，坐落北京的万科大都会79号、上海万科翡翠滨江、深圳万科臻山府。依据万科内部方案，上述三个项目为万科天府秀丽内部对标产品。

而上海万科翡翠滨江现在商场单价约10万元/㎡；北京万科大都会79号约10万元/㎡；深圳万科臻山府约12万元/㎡，已然要对标尖端产品来打造，万科秀丽天府必需要拿出点实力才行。

首要，万科天府秀丽在风格上做出了几大的立异，整个风格选用川西风格与世界现代东方美学相交融，将成都秀丽文明带入到产品、修建及园林设计元素中。整个社区出现后是有川西特征现代感十足的休闲休假式社区。

例如业主回家的动线，不再是敞开简略的社区环境，而是设定会所大堂式入户，衔接川西风格风雨连廊。

其次，结合智能化物业办理体系，万科的物业一向被公认为最好的物业服务。天府秀丽在万科物业基础上融入智能化办理体系，例如业主经过人脸辨认到家，当你走到门口时电梯现已接收到指令。就连你的宠物都有自己的二维码辨认，不必亲身下楼，经过对应APP直接了解动态。

当然，这些东西都是白花花的银子才干打造出来的。尽管现在暂不知道详细价格，但据工作人员泄漏必定比现在区域价格都高。

新年后行将出售的产品分为172㎡、198㎡和256㎡三种产品类型，为了可以更好的确保项目质量，人才住所部分面积段也做到最大化，大约170㎡左右。

｜户型剖析

户型丨万科天府秀丽172㎡

万科天府秀丽为纯板式结构，两梯两户。说实话，这个户型是现在为止我看到的纯板式结构做了悉数动态分区的户型。户型方正通透，空间感强。这种户型寓居起来舒适度是最强的，也是大多数人喜爱的户型。

｜文轩提示

从2019文轩指数发布的关于《2019成都房企住所物业增值指数》来看，万科稳居第一，无论是出资仍是自住万科物业未来增值空间有保证，且万科自身也只一张手刺。

万科天府秀丽作为万科最尖端产品，无论是产品硬件仍是软实力包装上都可圈可点。结合区域开展潜力，开发商品牌实力，产品力，万科天府秀丽都是值得引荐购买的项目。

｜归纳得分;82分