2019年35家千亿房企出售均价下降15.89％

经济观察报 记者 田国宝到1月9日正午，依据房地产企业发布的2019年出售成绩，已经有18家房企出售额超越千亿。此外，依据中指院和克而瑞发布的2019年房企出售排行榜，还有17家未发布2019年成绩房企的出售额也超越千亿。

这35家千亿房企的2019年总出售额超越了8万亿元，同比增加16.9%；同期35家房企总出售面积则同比增长起伏挨近40%。出售面积增幅远大于出售金额背面是出售单价的下降，2019年35家千亿房企的出售均价为11371.91元，同比削减15.89%。

35家千亿房企中，出售均价同比下降的有16家，同比上升的有19家，但全体来看，均价下降企业的起伏和绝对值均远高于上涨的企业。并且头部5家房企中，万科和保利的出售均价有小幅上涨，其他3家均有不同起伏的下降。

35家房企中，2019年出售均价下降起伏超越10%的有4家，依据中指院数据，其间祥生地产出售均价降幅达到了23%，与2018年比较，每平方米少卖了3208.18元。祥生也是35家房企中出售均价同比降幅最大的房企。

坐落2019年千亿房企出售均价降幅榜第二位的是我国金茂，依据金茂2019年成绩布告，2019年金茂出售均价为21485.62元/平方米，同比下降了15.87%。详细到绝对值上，每平方米比2018年少卖4053.08元，金茂也是35家房企中出售均价降值最大的房企。

此外，依据中指院数据，2019年富力地产出售均价同比降幅为15.81%，蓝光开展的出售均价同比降幅也达到了11.12%。富力每平方米降价超越两千元，蓝光开展也超越一千元。

2019年35家千亿房企出售均价同比降幅低于10%而高于5%的有4家房企，其间新城控股降幅为8.37%，融创我国降幅为7.89%，首开股份的降幅为7.69%，招商蛇口降幅为6.59%。4家房企出售均价比2018年削减超越千元。

有降价，就有提价，在35家千亿房企中，2019年出售均价涨幅超越5%的有8家房企，其间涨幅超越10%的只要2家房企，分别为绿洲控股的12.65%和我国海外的11.18%，其间中海的出售均价上涨超越两千元。

别的，2019年远洋集团出售均价涨幅为8.28%，华夏美好、正荣集团、世茂地产等3家房企出售均价涨幅也超越7.5%，金地集团和旭辉控股涨幅也超越5%。2019年出售均价涨幅超越5%的8家房企中，除了华夏美好外，其他房企均价上涨均超越千亿。

2019年出售额10强房企中，动摇起伏超越5%的有5家，涨的有绿洲、中海和世茂，跌的有新城和融创。其他5家房企全体动摇起伏均不大，其间万科、恒大、保利和华润置地的动摇起伏均在2%左右。

到1月9日午间，35家千亿房企中，绿洲控股和保利发布了2019年成绩快报，其间保利全年净赢利率达到了11.28%，比2018年提高了1.58个百分点。绿洲控股2019年净赢利率为3.5%，比2018年下降了0.24个百分点。

一位千亿房企的营销负责人告知经济观察报记者，因为调控、商场等客观要素，2019年单盘赢利遍及较差，“咱们同行常常沟通，我们都不太达观，出售均价下降，有事务布局的要素，比方许多房企逐渐把重心转向一二线和强三线城市，但更大原因是以价换量的成果，本年的赢利率可能会进一步下降。”