携手内房发力城市更新港资房企内地迎来春天

　　2019年，港资房企从头杀回内地。

　　在曩昔的一年里，以瑞安房地产(HK：00272)、新鸿基地产(HK：00016)、新世界我国(HK：00917)等为代表的港资房企，一改往昔缩短战略，从头开端重仓内地。其间，新鸿基地产和新世界我国更是不吝重金，改写杭州地王。与此一起，蓝鲸房产注意到，欲在中心城市打造标杆项意图一起，以新世界为代表的港资房企也将触手伸向了城市更新等新范畴。

　　从前，港资房企在内地房地产商场格式的刻画中，发挥了及其重要的效果且赚得盆满钵满。但是，跟着内地房企雷厉风行的扩张，慎重的港资房企逐渐败下阵来。现在，在职业开展大洗牌的布景下，港资房企再度攻入内地，其又能否再现旧日光辉?

　　港资房企“杀回内地”，抢滩布局杭州

　　从2013年10月李嘉诚宗族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心开端，根据对内地房地产商场不太达观的预判以及内地房地产企业的快速生长，大部分香港房企在剧烈的商场之间的竞赛中，开端连续出售内地财物。一时之间，港资房企“败逃”甚嚣尘上。

　　不过，2018年以来，当内地房地产商场在史上最严调控中沉浮时，港资房企却东山再起，乃至在2019年加大了布局力度。

　　2019年，房地产商场调控方针继续从严，全年发布调控方针达上百次，其调控力度远远超越2018年。在此布景下，不少房企在2019年中成绩会上表明要放缓拿地、暂停拿地、只拿优质地。据国家统计局多个方面数据显现，2019年1—11月份，房地产开发企业土地置办面积21720万平方米，同比下降14.2%;土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

　　但是，以新鸿基、新世界为首的港资房企却在此刻加大了拿地力度，乃至不吝高价勇夺地王。7月30日，新世界初次进入杭州，便以迫临百亿元的总价竞得杭州望江地块;8月7日，新鸿基联合安全集团以132.6亿元购入一综合体地块，该幅地块也是杭州土拍史上，第四宗成交总价超越百亿元的土地。

　　58安居客首席分析师张波对蓝鲸房产指出，港企内地逆势拿地，其一是关于后续商场的趋势判别中长期看好;其二是以为部分城市存在不小的空间;最终，比较于香港，内地商业地产的开展机会或可开发资源更为丰厚。张波直言，这一趋势估计在2020年还有或许继续。

　　值得注意的是，在港资房企布局过程中，杭州成了“香饽饽”。除新世界和新鸿基外，5月17日，嘉里建造以68.14亿元竞得杭州下城区一宗地块;12月17日，九龙仓以13.62港元购入一住所项目。揭露材料显现，现在已有7家港企在杭州直接拿地，宗数达33宗，总价高达723.05亿元。

　　我国企业本钱联盟副理事长柏文喜表明，杭州作为新一线城市，具有较好的工业根底、立异环境、寓居环境与深沉的人文前史和文明沉淀，是十分宜居宜业的城市，职业生长潜力和生长空间巨大，天然成为港资企业布局的重要城市之一。而一位港资房企在杭土地拓宽人士曾对媒体表明“杭州在多元化的开展中显现出了强壮生机，自身的潜力和国际化气质像极了当年的香港。”

　　携手内地房企，发力城市更新

　　此次港资房企重回内地，除经过招拍挂流程与内地房企在土地商场厮杀外，以新世界为首的部分企业，也在城市更新和旧城改造范畴，与内地房企展开了剧烈的博弈。

　　早在2018年，新世界便强调了对内地的开展计划，发布了“予城新蕴”的新品牌标语。2018年6月，新世界履行副主席郑志刚表明将投进约200亿元在大湾区扩展土地储备，“特别广州、佛山、东莞等一些区域会做城市旧村改造，大力添加大约8到10个项目。”

　　2019年以来，新世界先后与石围塘街五眼桥经济联社、塔岗村下辖的大旺岗社达到协作协议，参加有关旧村改造;一起也成为广州白鹅潭商务区的山村旧村更新改造项目、海珠区南箕村旧村新改造项意图意向协作企业。除此之外，恒基地产(HK：00012)也在2018年以约4.25亿元，向北京鸿坤集团获得深圳市南山区一个城市更新项目50%的权益。

　　上海华夏地产分析师卢文曦表明，榜首，城市更新与旧改项目一般坐落配套条件十分老练的老城区，商场根底更好。经过城市更新或旧改，对区域内的格式从头散布，假如项目质量优胜，可以协助企业敏捷翻开商场;第二，跟着商场环境的改进和政府服务与办理的逐渐标准，以持有、运营、收租见长的港资房企，可以带来继续性的税收，或许更受政府欢迎;第三，城市更新和旧改产品溢价才能更强。

　　除拿地方法外，此次重回内地，港资房企也一改平常单打独斗的方法，拟经过与内地房企协作的方法来战胜文明布景、商场环境、办理模式等“不服水土”的问题。

　　如8月7日，新鸿基联合安全集团部属公司以132.6亿元竞得杭州市江河汇综合体地块;9月12日，恒基兆业与天恒集团组成联合体，以24.25亿元的价格一起竞得孙河宅地。而旭辉(HK：00884)、碧桂园(HK：02007)、龙湖(HK：00960)、富力(HK：02777)及凯德我国等房企也都在恒基兆业的朋友圈中呈现。

　　同策研究院总监张雄伟指出，这是一个优势互补的战略。一方面，港企在资金上有融资成本低的优势，但在营销办理上不服水土;另一方面，内地房企有拿地及资金需求，一起兼具功率运作。两边协作可以彻底满意港企在内地城市的布局扩张，进步开发、出售及运作功率，内地企业也可以得到拿地及资金利好，完成互利共赢意图。

　　跟着内地房地产商场进入下行阶段，内地企业入市犹疑，融资困难，出货压力极大。这或许正是港企携资金优势东山再起的好时机。但跟着内地房地产商场集中度的进步以及内地房地产企业产品力的兴起，港资房企明显已不具有彻底的竞赛优势。关于港资房企来说，从头重仓内地究竟是机会仍是应战?