北京写字楼商场拐点已现进入调整周期

近来，榜首和平戴维斯发布2019年第四季度北京房地产商场研究陈述，对北京写字楼、商业零售及大宗出资等不同细分商场进行解读与展望。

写字楼商场

针对写字楼商场，陈述剖析以为，2019年可谓"拐点之年"，在阅历了近十年的黄金开展周期之后，写字楼商场进入了新一轮的调整周期。

新增供给：2019年，CBD的中服地块及丽泽金融商务区持续放量，成为商场供给的主力，推进写字楼供给量再次到达百万平方米的量级，全年新增供给134.55万平方米，为近十年的最高值。其他商务区如亚奥、金融街、东长安街等也迎来新项目入市。

净吸纳量：一起，租借需求连续疲软态势，2019年全年，全市写字楼商场净吸纳量约为46万平方米，较去年下降16.7%，续租或下降租借本钱成为租户的首要考虑方向。

空置率：受大体量新增供给和需求端的弱化的影响，2019年底全市空置率已上升至12.7%的高位，环比上升3.6个百分点，同比上升5.6个百分点，也是自2010年以来的最高值。

租金水平：2019年全年，全市均匀租金已阅历"四连降"、4个季度均呈现环比下降，至2019年底，全市写字楼均匀租金降至人民币每平方米每月364.9元，写字楼租金指数环比下降1.1%，同比下降1.6%。

猜测：展望2020年，北京写字楼商场仍将有约84万平方米的供给量，供给主体将持续会集在CBD的中服地块以及丽泽金融商务区，东二环区域将在年内迎来2个项目的投入使用。

剖析：榜首和平戴维斯以为，北京写字楼商场在阅历了近十年的黄金周期之后，自2019年开端了新一轮调整，现价段，租金价格、空置率等方针的体现均逊于从前，一起不确定要素也逐步增多，以上种种改变无疑会添加商场上的焦虑感。可是，当商场呈现动摇时，往往也代表着机会与应战并存那些具有强壮的运营办理才智的业主方及租户方会看准机遇，经过合理调整租借战略来度过隆冬。

大宗买卖商场

陈述多个方面数据显现，2019年北京出资商场成交商场炽热、创前史新高。

2019年，北京大宗出资商场持续坚持活泼态势，年内共录得37宗成交，成交金额算计达人民币764.85亿元，再创前史新高，较去年同期上涨32.7%。

写字楼仍是出资者最为喜爱的财物，年内共完结19宗成交，累积成交金额超越人民币452亿元。商业零售物业成交6宗，收买项目首要为购物中心，而且部分被收买项目将进行“商改办”的晋级改造。此外，一些出资者也将出资方针转向某些非传统物业范畴，数据中心、停车位等较为稀有的财物也有部分成交。

自用买家仍是北京大宗出资者的重要参与者，自用型物业的收买逻辑往往“跟着方针走”，内资出资者的挑选较为多元：在建项目、存量项目、城市更新、法拍……

一起，自2018年以来，外资对北京出资商场的热心日积月累，连续出手完结若干宗重要买卖，现在外资完结的大宗出资的买卖额占比稳定在总成交额的30%左右。

商业零售商场

商业零售商场方面，2019年1至11月，北京市的社会消费品零售总额达11195.2亿元，同比添加5.1%，增速较从前有所放缓。为影响居民消费、完成消费晋级，北京推出多项影响方案，这中心还包含鼓舞开展“首店经济”，经过加大资金支撑招引国内国际品牌的首店、旗舰店进驻北京的零售组织。

其次，“夜经济”的大力推广也成为了北京零售业开展的新趋势，各大零售商铺、餐饮娱乐和购物中心经过延伸营业时间、加大餐饮业态份额、丰厚夜间活动项目等方法促进夜间经济的消费添加。

根据首都功能定位及城市规划等要素影响，北京中心城区原则上不再添加新的商业项目，因而，2019年北京零售商场的新增供给基本上由两个部分所组成，即中心区域的存量项目改造晋级、以及来自市郊的新建零售项目。

其间由国贸展厅改造而成的国贸商城南区和12月份新开业的SKP-S（暨SKP南馆）为稍显沉寂的北京零售商场带来了久别的生机。尤其是SKP-S，凭仗其沉溺式商业体会、许多高端奢华品牌聚集的明显特征，使其一经开业便成为北京商业零售商场的“论题之王”。

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