中国富豪20亿买伦敦豪宅创纪录曾是沙特王储房产

据中证报，有“重庆李嘉诚”之称的我国富豪张松桥，以及他旗下的中渝置地仍在英国“买买买”。英国《金融时报》近期报导，张松桥正式购入坐落伦敦市中心黄金地段、能俯视海德公园具有45个卧室的超大型单栋豪宅，价格在2亿-2.1亿英镑（约20亿人民币）。该买卖成为英国迄今为止最贵的单栋住所房产买卖。

原标题：“重庆李嘉诚”20亿购伦敦超级豪宅！曾是沙特王储房产，占地面积挨近英超足球场

有“重庆李嘉诚”之称的我国富豪张松桥，以及他旗下的中渝置地仍在英国“买买买”。

英国《金融时报》近期报导，张松桥正式购入坐落伦敦市中心黄金地段、能俯视海德公园具有45个卧室的超大型单栋豪宅，价格在2亿-2.1亿英镑（约20亿人民币）。该买卖成为英国迄今为止最贵的单栋住所房产买卖。

曾是沙特王储豪宅

2012年左右，该房产就开端挂牌出售，要价3亿英镑。这幢房子高7层，共有45间卧室，坐落2-8A Rutland Gate，占地6万平方英尺，略小于英超（Premier League）足球场。

宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规划的厨房、多部电梯和地下停车场。音讯称，其内部装修包含价值百科数百万英镑的金叶。

这套房产曾归于沙特王储苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹。

苏尔坦逝世之后，房产一向空置，期间拍卖了房产内部分物品，包含富丽吊灯，镶嵌珠宝的浴盆、窗布、门和四个24克拉镀金纸篓。

这笔买卖也将成为全球最贵的房产买卖之一，超越了对冲基金公司Citadel创始人Ken Griffin2019年在曼哈顿斥资1.83亿英镑买下的一套顶层公寓的天价。

有商场人士剖析，这笔买卖将成为2020年伦敦奢华房地产商场的最大亮点，也将成为一个风向标，提振伦敦奢侈品商场本已好转的心情，并标明跟着英国脱欧的接近，世界上最富有的人群正在不断被疲软的英镑所招引。

买卖一经爆料，坐落香港的张松桥宗族工作室就发声明证明，其宗族正在以“超越2亿英镑”的价格收买坐落伦敦骑士桥的2-8a Rutland Gate。声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下的

继续加码英国房产

张松桥及其旗下中渝置地都十分看好英国房地产商场。

1964年，张松桥出生于重庆，在1980年移居到了香港读书，之后张松桥再次回到了重庆开展，靠着从香港把贱价的电子芯片运到内地出售取得了“第一桶金”。

张松桥在堆集必定财富后，将目光投向了房地产职业，1992年正式进军房地产职业，并成立了中渝开展。2007年，张松桥的地产公司借壳上市，成为现在港股的中渝置地。

2017年年头，张松桥在伦敦“初试牛刀”，中渝置地对外声称以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标修建之一的One Kingdom Street（沃达丰总部大厦），并持有此项目100%股权。随后继续在英国商场“攻城略地”，当年，中渝置地又斥资11.5亿英镑买下了英国金融城最楼房“奶酪刨”。

图片来自：公司公告

2019年12月20日，中渝置地控股有限公司发布公告宣告，出资1.8亿英镑参加伦敦Whiteleys改造及重建项目。

Whiteleys前身是购物中心，现时由Meyer Bergman全资具有。Whiteleys重建项目坐落伦敦W2女皇道（Queensway），属多用途项目，于2016年取得规划答应。

改建后，该项目将包容住所、五星级酒店、健身房、戏院、餐厅及咖啡店等。项目估计于2023年完结。两边估计出资合共约4亿英镑以完结重建项目。

总出资逾百亿 “重庆李嘉诚”张松桥伦敦再买楼

据彭博社报导，中渝置地（01224.HK）将联手三家香港房地产公司一起收买坐落伦敦金融城的摩天大楼开发项目，并继续出资至项目完工。中渝置地的实践操控人是有着“重庆李嘉诚”之称的

图片来自：视觉我国

据彭博社报导，中渝置地（01224.HK）将联手三家香港房地产公司一起收买坐落伦敦金融城的摩天大楼开发项目，并继续出资至项目完工。中渝置地的实践操控人是有着“重庆李嘉诚”之称的重庆商人张松桥，他一起担任4家港股上市公司的董事局主席。

这个已被放置4年多的项目坐落伦敦金融城40 Leadenhall Street，规划建成的摩天大楼名为Gotham City。在项目规划中，该楼高155米、建面约84000平方米、可包容1万人工作，比此前李锦记买下的“对讲机大厦”的工作面积多约1/3。

该项目地点地块由财物办理公司亨德森全球出资（Henderson Global Investors）于2011年6月购入。2013年10月，英国开发商Vanquish Properties提交项目规划，2014年5月，该规划取得伦敦金融城规划委和交通委的同意。

尔后，该项目因工作空间规划、英国脱欧等原因放置。本次由中渝置地参加的收买完结后，该楼估计将花费4年时刻建成。

尽管本次收买并未发表价格，但据英国《修建师周刊》于2013年报导，项目估计出资将到达4亿英镑（约合35亿元人民币）。此外，据知情人泄漏，本次收买中有修建公司有望赢得该项意图制作合同，价值百科约4.5亿英镑（约合40亿元人民币）。

这是中渝置地一年内第四次出手伦敦。

本年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑（约合25亿元人民币）收买坐落伦敦帕丁顿火车站邻近的1 Kingdom Street大楼，该楼是英国通讯运营商沃达丰的总部地点地。也是2017年中资在伦敦的第一笔收买。

2月28日，中渝置地以高达11.5亿英镑（约合101亿元人民币）的价格拿下伦敦金融城最楼房“奶酪刨”（The Cheesegrater）。彼时，这单买卖创下英国自2014年来最大单一财物收买纪录。

8月22日，中渝置地与富力地产一起接盘万达在英国的Nine Elms Square地块，标价4.7亿英镑（约合21亿元人民币）。随后，中渝置地董事总经理林孝文在中期成绩会上表明，与富力地产各持该地块50%股份，中渝置地付出项意图一半价格。

以此核算，尽管未将本次收买算入其间，中渝置地本年内涵伦敦的出资已达137亿元。而更早之前的2016年7月19日，英国脱欧公投后缺乏一个月，张松桥旗下的另一香港上市公司渝太地产（00075.HK）就以4233.6万英镑收买伦敦金融城的一处酒店物业。

实践上，一再出手伦敦的张松桥及其旗下公司，已清空了内地的一切财物。官网显现，2017年3月23日，中渝置地已没有一点土地储备。2006年赴港上市的中渝置业，此前一向占据在我国西部，旗下项目曾遍及重庆、成都、贵阳、西安等地。

整理其历年财报发现，历经数年快速增长的中渝置地2013年的合约销售额和土地储备量双双攀升至前史最高点。据2014年发布的财报显现，合约销售额97.76亿元，土地储备1410万平方米。

但间隔百亿等级房企仅一步之遥的中渝置地，旋即在2014年遭受了“滑铁卢”，全年合约销售额近乎“腰斩”至57.5亿元，仅完结110亿元年度方针的52.3%。土地储备也降至1230万平方米，并在其2015年发布的财报中宣告“本集团决议不在2014年收买任何新土地”。

尽管在“规划决议命运”的房地产商场中，这并非是一个正确的决议。但还未走出西部的中渝置地，已决议回头奔向海外。

关于2014年遭受的这场失利，中渝置地在财报中总结为国内经济增速放缓、楼市限购方针和商场张望心情，并表明“微观监管环境令潜在置业者止步”。

“看空”未来楼市的中渝置业，在2015年开端大规划出售旗下财物交换资金回笼。仅2015年，中渝置地共签署7笔出售协议，套现约144亿港元。

在其2016年发布的财报中，中渝置地称，“本集团信任更为正确的挑选为于一线城市或其他全球发达国家的老练项目。”

但到现在，中渝置地并未在内地一线城市有所布局。查询香港地政总署数据发现，中渝置地曾于本年上半年两次参加香港鸭脷洲、美利道地块土地投标，但均无所获。

在2017年中期成绩会上，针对中渝置地大幅收买英国财物、退出我国商场的疑问，林孝文表明，“尽管内地的项目都卖出去了，可是咱们没有脱离我国商场，咱们也有经过其他直接办法出资内地房地产商场。”

此外，林孝文还表明，本年上半年在伦敦收买的两栋大厦出租率均为100%，可为集团供给可继续的现金流收入。英镑价值降低、优质物业较多、对当地法令税务等的了解是中渝置地挑选进军伦敦的理由。

在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，中渝置地战略扩张的心态比较急迫，在海外有较好的出资时机时，会挑选不断清空内地财物。必需要分外留意的是，此类企业需重视本身的成长性，国内房地产商场出资时机许多，但若未在内地做好本钱原始堆集，在海外商场的资金方面也会遇到约束。