成都远郊县首通地铁新津房价却涨不动了

前段时间，成都地铁5号线通车被刷屏。

这条当时注册的路程数最长的、贯穿南北的地铁线路，衔接起了大丰、市区、大源、华府、怡心湖等居住区。由于这些居住区的巨大居民数量，再加上地铁1号线的超大负荷量，让地铁5号线天然成为等待值极高的地铁线路。

除了地铁5号线，在同一天，地铁10号线二期也同步通车。

成都远郊县首通地铁

比较地铁5号线，10号线二期的热度好像低了点。但关于新津公民，乃至于整个成都，这条地铁线路仍旧有着重要的含义。

到现在，地铁10号线通车路段起于和平园站，止于新平站，重新津县城老城区不只可直达双流机场，还可直达成都2.5环。

而在成都地铁四期规划中，地铁10号线三期还将向市区延伸，自和平园延伸至公民公园，估计到2025年，重新津可直抵达市中心。

10号线三期不只拉近了新津与市中心的通勤间隔，关于成都而言，仍是远郊县注册的首条地铁。在成都地铁现已批复经过的地铁规划中（到2024年），远郊县中再无地铁规划。

成都市城市轨道交通第四期建造规划（2019-2024年）示意图

也正由于如此，自地铁10号线开建以来，新津就成为了成都远郊县中最为显眼的那一个。

10号线二期初次搭车体会

在地铁注册运营三天后，我不由得去体会了一趟新津之旅。

从和平园坐上了地铁10号线，约35分钟即抵达了新津的第一站花源地铁站，约50分钟抵达新津县城五津地铁站。行程中，过了双流西站之后，应天寺站、黄水站、花源站、新津站、花桥站这五个地铁站均是地上站点，坐在地铁上，能够将沿线的面貌尽收眼底。

沿线的大片待出让土地

至于乘客流量，非迟早顶峰时段，从我的亲自感触，出城人流量要低于进城方向，双流机场算是重要的乘客上下站点。搭车虽不算拥堵，但由于发车间隔时间较长（6分钟），人也不算少。

当地铁在地上奔驰时，不少人对列车外的景色充满了猎奇，不乏拿起手机摄影的。

地铁一响，黄金万两？

与地铁带给新津公民别致体会不同，新津的楼市好像仍旧连续着不温不火的态势。

实地造访了新津花源和县城几个楼盘，尽管不同楼盘的境遇存在不同，但全体热度并未因地铁注册而发作实质性的提高。

花源镇的新房楼盘，产品主打洋房、别墅，根本上没有高层住所。

比方中交牧山美庐、领地兰台、铁投牧山溪岸、保利荔园天府和悦等，间隔地铁站点根本都在1.5公里以上，算不上真实的地铁盘。别的，由于产品特点，部分意向客户对地铁配套并不灵敏。地铁注册后，售楼部现场仍是冷冷清清，单个楼盘乃至只要工作人员。

比较花源镇，新津县城的日子配套相对完全一些，地铁站邻近的新房楼盘也有更多的高层住所。

购物中心：新悦广场

但从不同楼盘的商场承受度来看，购房者对高价、大户型的商场排挤度很高。比方：

楼盘隆鑫公园首府，前期多批次推出78-140㎡的清水高层住所，价格在7500-8300元/㎡，参加摇号购房的人数都有几百上千人，终究完成开盘当日即售罄。

高价地诞生的楼盘雅居乐锦城、金融街金悦府，前期多批次推出带装饰的高层、洋房等住所，由于户型面积及价格的影响，自面市以来，去化就不甚达观。现在的售楼部现场，仍然是零零洒洒的几个人。

雅居乐锦城，高层最小户型109㎡，价格在11000-14000元/㎡（装饰规范最低1980元/㎡）。除了最小户型根本完成去化之外，其他高层住所及洋房，即使有95折的优惠，商场承受度仍不高；

金融街金悦府，高层最小户型106㎡，价格在12500元/㎡往上（装饰规范最低2280元/㎡）。价格、装饰风格，都让楼盘的商场竞争力有些难。

同样是高价地诞生，楼盘翰林学府的高层户型面积段设置在99-110㎡，高层价格在10700元/㎡左右。商场承受度要好不少，尤其是99㎡的户型去化更快。

所以，全体而言，“地铁一响，黄金万两”在新津，现在并未发作。究竟，在2019年之前，新津房价现已往上窜了一大截。

地铁盈利短期内再难开释

在成都主城近郊上一轮房价大涨的大环境下，远郊商场尽管发动晚，但价格仍是完成了质的腾跃，首要体现在2018年5.15方针之前。

大商场环境的影响，加上新津的工业、地铁等规划盈利，2017年下半年，新津县城的地价飙至7770元/㎡。土地热连续至2018年上半年，多个大开发商均高价入驻新津，土地商场和住所商场热度空前。

515限购之后，进入到2018年下半年，商场镇定了不少，处于三圈层的新津，热度也急剧下滑。这让走高价、大户型的高价地项目，刚面市日子就不太好过，这一商场状况继续到今日，并无大的改动。

展望后市，大环境下房价上涨的预期短期内并未构成。而聚集到新津，尽管商业、地铁及教育配套都得到了实质性的提高，但多宗高价地项目，商场仍不达观。

新津花源镇及县城高价地

究竟，现在的方针条件下，新津的购房者，首要仍是新津本地居民，市区抑或是外地购房者，数量及其有限。

不过，假如你没有市区的购房资历，又有购房需求，新津天然是远郊县里的首选。有了地铁，鄙人一轮的周期里，新津必将是远郊县里最杰出的那一个。