环涨14.1％上星期广州二手住所成交1160宗接近岁末客户抢先入市

上星期二手住所共成交1160宗，环比上涨14.1%。小研君剖析以为，上星期成交上涨的根本原因有两方面，一方面，接近新年，不少客户抢先在回乡前“淘笋货”，上门购房客增多，促进成交量合理上升；另一方面，前段时间，利好小礼包出台后，客户的入市热心显着提高，商场交投环境亦有所改进，周度成交上涨至1100水平。

价格方面，上星期二手住所网签均价为26741元/平，环比上星期回落5.1%。首要上星期中心区需求活泼，占比增大，结构性带动网签均价冲高，而上星期归于合理回落。

据小研君监测发现，在首要七区中，黄埔、番禺、白云三区成交体现亮眼，上星期别离成交73宗、229宗、127宗，环比别离上涨30.4%、15.7%、28.3%。其间，黄埔更是逾越荔湾（53宗）、越秀（72宗），排名上升至第第七位。

别的，需求指出的是，上星期银河成交不升反降，环比下滑6.2%,合计成交137宗。首要因为上星期需求活泼，消化部分优质客源。因而，上星期合理回落，但全体成交仍处周度高位水平。

上星期业主报价指数为37.5%，环比上星期根本相等。首要因为近期成交逐渐回温，交投环境亦有显着改进，促进业主报价决心增强，报价指数重回至30%以上。

全体看，上星期报价下调1%-5%之间的盘源占43.6%，较上星期添加5.3个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上星期添加1.0个百分点，共占25.5%。别的，上星期报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点，共占6.2%。

上星期全市一手住所网签1130宗，环比跌落16%。阅历了上一年12月下旬2000宗/周高位后，踏入2020年“新年月”成交持续出现回落趋势，加上上星期正式进入“春运”周期，外地买家连续返乡，估计1月中、下旬商场成交将坚持1000宗水平，成交复苏或有待2月中旬买家节后回流。

另一方面，尽管新年接近，但上星期有不少项目获批预售证，这中心还包含灵山岛板块越秀·明珠天悦江湾（132套）、黄埔万科美好誉（137套）、番禺广地花园（318套）、增城绿湖世界城（154套），估计上述项目将以备战节后为主。

上星期老城区成交体现抢眼，除银河外越秀、海珠、荔湾、白云四区成交均体现坚硬，某些特定的程度上阐明以本地、长时间居住在广州的买家节前仍坚持较强的入市愿望，其间荔湾区成交109宗，环比添加11%，热盘保利花海湾上星期成交47宗，位居十大热盘第三位。依据小研君了解，不少市区买家忧虑节后项目调价，一起抓住年前促销优惠，加快了入市节奏，除保利花海湾外，上星期广钢楼盘体现相同活泼，紫郡府、公园大路等项目成交体现相同较佳。

外围区方面，花都、南沙两区“逆市”添加，其间花都上星期成交129宗，环比添加15%，南沙成交217宗，环比添加16%；南沙大盘越秀沿海新城于周末加推，上星期录得53宗网签，为成交量第二高的个盘。

接近岁末，广州公寓商场买卖气氛转淡，上星期共成交363套，环比跌落32%。

上星期中心区成交总量环比腰斩。除越秀区持续零成交外，其他4区成交均较上星期减缩。中心区内仅海珠区越秀星汇海珠湾、白云区保利金沙大都汇的成交达两位数，别离成交21套、12套公寓。

增城从化区公寓热度也显着下降，成交减缩79%，各项目仅得个位数成交。

外围区成交环比跌幅略窄，为17%，贡献了全市将近8成的成交量。上星期花都、南沙区成交较上星期低位有所上升，不过主力盘年代云港、广物星港世界、南沙珠江湾、年代维港、中交汇通中心也仅录得一二十套的公寓买卖。黄埔、番禺两区成交别离减缩40%、15%，金博商务中心、四海城跑量抢先，各成交34套、31套公寓，其他热门项目体现平平。

不过上星期商场总算取得新增供给，黄埔开发区板块的越秀万力·星悦峯2栋楼入市，供给406套64-76平方米的LOFT公寓。

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文章来历:广州华夏研讨发展部