高层价抢地铁洋房开年大阳春前宁波楼市的末班车来了……

NO.1 | 壹

2019年，宁波楼市阅历了一场自始至终的大牛市。

先是全年市区新房成交数超越6.2万套，环比大涨15%；再是二手房涨幅明显，接连数月列全国榜首；就连土地出让金也日新月异，位列全国第九，省内仅次杭州......

虽然全年商场都猛如虎，但咱们细看曲线图，仍然能找出一个至高点——那便是上半年开年之后的几个月。

依据华星发布的数据，2019开年3月的新房成交量，大幅度跳空高开，并在4-6月迎来全年的高峰期，成交量超越传统的金九银十。

数据来历：华星

相同的，咱们再回忆表内2018年的数据，发现当年的3-5月也是整个年度“最张狂的时刻”。

为什么每年的新年后都是一整年楼市的高潮，一般体现都是“量价齐升”呢？

原因很简单。一方面，开年后购房者心态简单瞬间转暖，年前压抑已久的购房需求，基本上会在年后会集迸发，构成购房潮。

另一方面，房企有拿地方针，为了能在年内产出成绩，他们更喜爱在上半年抢地。土拍对楼市的激烈影响不用多说，那早已是年复一年的话题了！

示意图

几种能量一旦磕碰，就构成了开年后的一波大行情。放在平常，这便是“楼市小阳春”，但放在这两年，则彻底称得上是“楼市大阳春”。

因为2020年新年特别早，所以本年的阳春应该来得更早，2-4月份，大概率会成为一年的高光时刻。

正因而，接近新年的这最终十天，反而成了大阳春降临之前的“末班车”。在许多人看来，不在这个时刻上车买房，往往新年一过就要懊悔。

而关于炙手可热的镇海新城来说，首开龙湖·春江郦城便是这样一趟末班车，因为在售的房源立刻就要收官了！

NO.2 | 贰

为什么这是一班无法错失的“末班车”？原因大致有四点。

榜首，依据安居客多个方面数据显现，2019年宁波各区中，镇海的二手房涨幅最大，同比2018年上涨21.81%，比鄞州区高6.31%，比海曙区高出9.69%！

举个比如，以保利城3期在安居客二手房的挂牌价格为例，截止上周日（1月12日），该盘均价已高达27826元/㎡。

二手房价的高涨幅，也代表着板块“一二手倒挂”越来越严峻。相比之下，同板块春江郦城的洋房均价仅2万内，岂不是明摆着的巨大盈利？

这样的价格，自身或许便是镇海新城的一趟末班车。

保利城3期二手价格，截图：安居客

第二，镇海区的库存量在全宁波六区中最少，怎一个稀缺了得？

依据宁波市房产交易信息服务网数据，截止1月12日，镇海的新房库存仅为鄞州的1/3、海曙的2/5、北仑的1/7，乃至比“抢不到房”的奉化还少一大截！

而春江郦城，几乎是现在整个镇海新城仅有主力在售的新盘，稀缺度犹如“熊猫血”。

虽然2020年板块内还将迎来万科的新盘，但到时候的开盘价格就不好说了。众所周知，万科对板块房价的影响，历来都非常巨大。

正因而，从稀缺性的视点而言，春江郦城也是错失不再！

镇海新城的新房稀缺度，不输东部新城

第三点更要害，通过继续热销，春江郦城现在在售的洋房，仅剩余最终不到50套！

你没看错，这不只仅在售部分的最终一批洋房，也是这个2000多户大盘中，最终仅存的一切洋房，意味着卖完之后，洋房就此收官！

而接下来，就算把目光放在整个镇海新城，新的供给也以高层、小高为主，很难再找到洋房产品。

无论是板块二手房价的猛涨、新房库存的骤减，仍是龙湖这批洋房自身的仅有性，都向宁波人昭示着：再不出手，就真的再见了。

NO.3 | 叁

至于第四个原因是什么呢？当然是春江郦城最大的杀手锏——地铁3号线二期的开工！

就在上一年12月3日，宁波轨道交通3号线二期正式开建，工程总出资约74.85亿元，线路全长约9.05公里，设5座车站，未来将与5号线一期贯穿运营。

依据官方的工程方针，估量2023年，地铁3号线二期就能通车试运营。

买来自住的业主当然很高兴，等房子交给、装修好入住时，春江郦城现已晋升为地铁房，不只价值飞升，还特别好住。

还有不少出资买家，更是打好了“小算盘”，等房子交给两年后，“限售令”免除，家门口的地铁现已通车了，一切都刚刚好！

3号线二期规划图

因为他们都知道，宁波地铁房的巨大潜力，已体现得酣畅淋漓。

说个最粗犷的事例，便是刚刚交给的柳树郡一期，现在二手房价已到达约3万/㎡。要是几年前，宁波人做梦也不会想到，五乡这样的地段竟然能卖到三万！

究其原因，不便是因为房企品牌好、毗连地铁口，再加上间隔东部新城比较近——坐地铁只要几站路吗？

相比之下，反观首开龙湖·春江郦城，乃至是有过之而无不及。

论房企，相同是我国一线房企大牌；论地铁间隔，项目相同毗连地铁口，与骆驼北站仅约260米，真实的步行可达。

区位示意图

论周边配套，镇海新城具有银泰城、吾悦广场、爱琴海、万宝城、利时广场，以及规划中的文旅小镇等六大商圈，其间后边四个，就在春江郦城的项目周围。

再看项目与东部新城的联络，未来3号线二期与5号线一期贯穿运营后，两者几站路就能彼此通勤。

可以说，地铁的影响力，乃至比快要建成的三官堂大桥还要巨大！

时至今日咱们都知道，宁波任何一个板块只要与东部新城挂上联络，价值就能迅猛提速。

究竟，东部新城的房价已轻松卖到4、5万，而未来几站地铁外的镇海新城，现在竟还有均价2万内的地铁口洋房，这样的“超级凹地”被抹平，彻底仅仅时刻问题吧！

NO.4 | 肆

当然了，好房子不只仅靠外在的要素——地铁再近、配套再好、潜力再大，也有必要要有超卓的产品。

这一点，首开龙湖·春江郦城的这批地铁洋房，就近乎完美地做到了！

首要，在整个大盘中，这些洋房靠着水岸，占有着小区中最好的方位。滨水而居的低密修建，配上龙湖的五维园林，镇海新城很难找出第二批这样的产品。

因为共同的楼栋方位，洋房区域相对独立，更能构成愈加安静、朴实的日子气氛。

效果图

其次，这些地铁洋房，仍是整个镇海新城非常稀有的“8层洋房”。建面约127-139㎡，朴实的面积段，等于朴实的圈层。

因为容积率特别低，这批洋房的得房率还高达85%以上，加上“额定”的空间，“实践得房”乃至超越90%，标准非常霸气。

以建面约139㎡的洋房为例，选用最爆款的四房四开间规划，南向的面宽到达约14.4米，一个双联阳台宽约7.3米，一个主卧宽度到达约3.9米！

在“全民二孩”年代，这样的大四房不只仅自住者的标配，也是未来二手房商场的抢手房型。

建面约139㎡洋房，户型示意图

在宁波，咱们很难以这样的价格，买到一套地铁洋房、一套镇海新城的房子，乃至很难买到一套龙湖的房子。

可是春江郦城给了这样一个时机，大品牌、地铁口、镇海新城，再加上“神户型”加持的水岸洋房，一切都显得很夸姣。

即便是保存估量，这批洋房的价格也仅相当于板块内未来高层的价格。用“高层价”买地铁口洋房，这是全盘最终一次时机。

这最终不到50套洋房，不只仅开年大阳春前的末班车，也是地铁3号线二期的“首发车”，时机有限，潜力无量。

间隔新年还有10天，半个月后楼市的阳春就要到来，你还在犹疑什么？

文：君君 图：归纳收拾

END

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