买房路上的12道天雷雷雷毙命

2020年到来，第一批90后跨入30岁门槛。曾被预测是“垮掉的一代”的90后们，在不知不觉中，成为各行各业的中流砥柱。

曾经有段时间，“90后不需要买房子”这一话题引起全国热议，不少人深以为然。但最新大数据显示，90后成了买房主力军，光杭州这个新一线城市，平均三套房子里，就有一套被90后买走。

很多人心中有这样的期盼：房子慢慢的升高，终有一日会无人接盘。其实不然，买房依然是绝大多数人绕不过去的一个人生难题。所以，尽早积极面对它，也许才是最正确的态度。

买房，是一件系统的工程，从攒首付，到看房选房，最后买定，会有非常多的细节必须要格外注意。因为涉及的金额巨大，要注意的事项又很多，稍不留意就容易掉坑。

今天就跟大家从实操层面，聊聊买房路上最容易遇到的一些问题，陷入的一些误区。

阶段一：买房观念

1、买房没有技术含量，难得事情是赚钱？

这是一个追求赚钱”钞能力“的时代，太多人认为，拦住你买房的唯一难题就是钱不够，只要拥有”钞能力“，就能轻松买房。

真的是这样么？

买房的本质，是花一笔钱。但人们最容易在花小钱时纠结，花大钱时却呈现鸵鸟心态，不愿意认真思考。

最典型的例子，经常会有人为买一台几千块的手机，来回对比几个品牌，咨询别人，看测评，逛论坛，对比电商和线下价格，最后作出选择。

但在做买房的决策上，随便跟中介看几套房子，或者花两个周末去逛了几个售楼处，就轻易作出一笔几百万的购房消费，背负几百万的贷款。

大钱比小钱花的更草率，未免有些轻重不分。

这样的后果，大概率就是未来你会出现在维权队伍里，或者四处奔波托关系退房，又或者在自己不满意的房子里，捶胸顿足。

2、小夫妻买房，该如何权衡房子与工作地点的距离？

大多数时候，我们不得不面临两种选择：是选择两人工作地点中间的房子，还是便利夫妻某一方工作的房子。

譬如夫妻二人工作单位之间的交通时间是90分钟，应该让一人通勤45分钟，还是让夫妻其中一人能步行可达，而另一人通勤90分钟的房子。

其实面对这样的一种情况，我建议我们大家尽量选后者。

当有了孩子后，你会发现，夫妻中有一人可以随时回家处理突发情况，是非常必要的一件事。

3，如果平时都是开车出门，买房还要不要考虑到地铁的距离？

地铁是一定要考虑的。国内人口超过1000万的城市，终究会变成轨道上的城市。当遍布全城的地铁时代到来时，如果你的房子距离地铁站很远，此时你会面临一个“人有我无”的劣势。

对于刚需族来说，我们会因为各种原因，面临着需要换房的境地，可能是孩子读书，换工作，换大房子，或者邻里关系不和。

真到需要换房的时候，非临地铁这个缺点，会让你的资产缩水严重。

阶段二：看房阶段

1、寻找房源时，该委托一个中介，还是多个中介？

买房，最该担心的不是价格，而是信息不对等。当你确定了中意的购房区域后，尽量多利用各路中介为你提供信息。

除了能够保障你能及时了解到最新的房源情况外，更重要的是，相同的一套房源，某一位中介，会隐藏一些不利的信息，甚至会报一个比房东预期高的报价。

多联系几个中介，会让你最大程度上消除信息差带来的劣势。

一手房也是同理。

2、比了解房子价格更重要的，是了解产权情况。

买二手房，一定要避免产权瑕疵的房子。

二手房的房东个人，和开发商这种大资金量的企业不同，他们的违约成本很低。遇到产权有瑕疵的房子，绝对不能贪便宜，试图赌一把房东个人信誉，因为你输不起。

为了尽最大可能避免潜在劣质房东带来的交易风险，我们在签合同给钱之前，一定要把以下问题弄清楚：

产权审核，可以和房东一起去当地行政服务中心，自助打印打印房屋权属证明。

产权署名人数，一定要确保所有产权所有人，都对卖房知情，且全部本人签字。

房屋是否空户，假如没有，要明确原户主迁出具体时间和延期处罚。

3、看房该在生活和工作区域附近看？

这又是买房时容易陷入的误区。

我们的社会发展到今天，几乎就没什么能够干一辈子的工作。去年一位被解雇的高速收费员上了热搜：

“除了收费，我什么都不会，你辞退我，我以后怎么办？”

今年，高速etc全面普及，更多高速收费员失业了。不仅如此，很多人眼里的国企铁饭碗，也开始裁员了。

这是一个换工作慢慢的变频繁的时代。

我们在买房时，如果禁锢于距离工作单位的通勤时间，买房的选择，就变得非常局限。

不久前万科的年度客户研究显示，客户的地缘性，慢慢的变微弱。

在过去，城市南边的房子，大多数都是由来自南边的客户购买。而现在，开发商几乎无法预测客户会来自城市的哪个方向。客户更看重的是房子所在的区域，未来有没有潜力。

这才是一个正确的选房思路。

4、不要迷恋「得房率」

因为我国住宅存在公摊面积，所以略懂的买家，会主动向销售了解得房率，并选择得房率高的房子。

但我们绝对不可以迷恋「得房率」。

有的开发商，在无法偷面积的情况下，为了迎合喜欢得房率高的客户，会压缩入户大堂甚至走道宽度，电梯尺寸的空间。

最终可能会引起买个大一点的冰箱，都搬不回家，这些都是会影响居住品质的细节，我们要综合考虑。

阶段三：买房阶段

1、按揭买房的贷款年限，该选15年还是30年？

还款年限，除了要考虑到家庭收入和现金流的情况，我们一定要对未来的形势，有一些判断。

成长于改革开放后的人们很幸运，赶上中国发展最迅速的年代，更重要的是，即将在自己的壮年时期，见证祖国经济登顶世界第一的位置。

而经济登顶第一的过程，会给每一位努力奋斗的国人带来红利。良好的经济状态，往往是带着通胀趋势的。所以，如果对自己有信心，对国运有信心，贷款年限可以拉长一些。

2、务必重视电梯。

电梯对房子的重要性，不亚于容貌对女生的意义。有电梯的二手房，比没电梯的二手房，估值能高出20%以上。

对标配电梯的新房来说，电梯形式很重要。一梯一户的私密程度，是两梯两户无法比的。两梯四户的房子，绝对比一梯两户居住感差很多。

3、买房之前，看房要至少去三次。

上午去看看房子里的阳光是否充足，会不会被别的建筑物遮挡。

工作日的下班高峰期去一次，从公司出发，体验一下交通拥堵程度是否在自己接受范围内，看看停车位是不是很紧缺。

傍晚到晚上时段去一次，二手房就看看小区里灯光亮不亮，入住率高不高，广场舞或者夜宵摊会不会噪音很大。

新房就看看周边有没有方便生活的超市，菜市场或者影响居住品质的垃圾转运站等。

4、买二手房，中介费如何谈？

先看房，最后阶段再谈中介费，一上来就砍中介费，会打击房屋中介为你服务的积极性。

选中了价格合适，户型满意的房子，再谈中介费。这时候，中介要的是成交，自然会让步。

还有，不要被中介的体贴服务打动，而买下一套你不是太满意的房子。

5、怎么买新房最便宜？

大多数楼盘，为了卖的更快，都会跟中介渠道合作。也就是说，自己去售楼处看房虽然和中介带你去看的价格相同，但中介另外能拿一笔渠道费，可能是几千到几万不等。

这时候你可以和中介谈条件，在他手上成交，需要他给予一定的返利。

买房路上，细枝末节的繁琐事儿很多。想买到一套满意的房子，需要高超的财商奠定经济基础，需要一定的智商跟房东或者开发商斗智斗勇，还需要需要足够的情商跟中介或者银行人员周旋，但这一切都值得去耐心踏实的完成。

希望这篇文章能够让你的买房路上，避开大坑，据说点赞或者转发的都能买到心仪的好房子，2020大吉大利。

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