关于提早还贷你都了解哪些

一、提早还款的品种？

1、悉数提早还款

悉数提早还款就是指将剩下的悉数借款一次性还清。还款后尽管节约了剩下部分的利息，可是必需要分外留意一点：已付部分的利息是概不交还的。

2、部分提早还款，月供不变，缩短还款期限

也就是说，经过还一部分的借款，使借款总额变少，而每月所还房贷的还款额是不变的，这样的做法可使借款人你可以提早还完清房屋借款。

3、部分提早还款，削减月供，一起缩短还款期限

剩下的借款将每月还款额削减，一起将还款期限缩短。也就是说，经过还一部分借款，使借款总额变少，且借款期限也变少，月供也会变少。

4、部分提早还款，削减月供，还款期限不变

也就是说，经过还一部分借款，使借款总额变少，尽管仍是借款相同的期限，可是每月月供会削减。其实，此种办法是能削减月供担负的，但利息节约程度略小于第2种。

二、提早还贷你必需要分外留意些什么？

1、时刻

为了约束提早还款，有些借款组织提出了一个概念叫实质性的提早还款。各借款组织对实质性的行为有不同的规范，但一般是在12个月内，借款人提早还款全额超越本金余额的20％．

2、违约金

各个银行违约金的收取是不同的，少量银行关于放到在2－5年内的会收取一些违约金，而违约金的收取一般是3％－5％不等。一般的状况下银行都会依照合同规则补偿违约金，假如合同没有触及此项，则应依照银行的规则来处理。

三、哪种还款方法最合算？

在相同借款一段时刻后，“等额本息”的还款法所要付出的利息要高于“等额本金”还款法，而且因为提早还款已付出的利息是不交还的。因而也相对地使等额本息付出了许多本来不应该提早付出的利息。

故而假如购房者有提早还贷的计划，那么，挑选“等额本金”还款法来还贷仍是比较合算的。

四、哪些状况不宜提早还贷？

1、如若等额本金还款期已过三分之一的

因为等额本金是将借款额总额平分本金，依据所剩本金核算还款利息。

也就是说，等额本金这种还款方法越到后期，所剩的本金就越少，因而所发生的利息也就越少。在这种状况下，当还款期超越三分之一时，借款人现已还了将近一半的利息，后期所还得更多的是本金，故而利息凹凸对还款额的影响其实不大的。

2、等额本息还款到了中期的

因为等额本息还款是把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后再平摊到还款期限的每个月中，虽每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减，故而等额本息还款到了中期，现已是偿还了大部分的利息。

因而，提早还款的含义并不大。

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文章来历:乐居