本年开端价值300万亿的楼市要缩水6个月后买房或许更简单

一直以来，有许多朋友都在问，把全国一切房子加起来，终究值多少钱？

这样的一个问题尽管没有详细的答案，但各路组织和专家，也都进行过研讨。

经济学家黄文涛做过测算，现在住所存量约为320亿平米，截止2018年底，新建商品住所的均价为8461元/平方米，也便是说，全国住所总市值约为320*8461=270万亿。

在2016年的时分，榜首太平洋戴维斯预算的全球住所总市值达到了168.5万亿美元，我国市值占比为25%，换算一下，咱们的住所市值约为282万亿。

显着，这两个成果十分挨近，也便是说，不算各类杂乱无章的商住、公寓、库房、厂房，仅看住所，房地产市值现已挨近300万亿。

假设再加上2019年17亿平米的出售面积，简直能够确认，现在的楼市至少价值300万亿元。

这是一个惊人的数字，要知道，仅仅在20年前，全国房地产的出售面积只要1亿平米，咱们的楼市规划增加了17倍多，速度之快，体量之大，堪称是一个奇观。

高速的增加究竟难以长时刻坚持，2020年起，各类痕迹标明，价值300万亿的楼市有必定的概率会“缩水”。

榜首，房地产最大“助推器”熄火了。

众所周知，曩昔5年以来，房地产扩张的中心动力，是棚改货币化。

本来的棚户区改造，只给房子不给钱，就算有补助，大部分也是过渡费之类的“小钱”，这种安顿办法，由于回迁房大部分不会入市流转，拆迁户只能把房子出租或贱价转让才干挣钱，不会对当地楼市的流转系统形成冲击。

可是，2015年以来，各地棚改总量持续上升，货币化安顿份额大幅提高，拆迁户拿着全款去商场里“扫楼”，自然会形成房子供给紧缺，由此带来的，是楼市的市值不断胀大。

不过，在2019年，棚改套数大幅下降，全国1-11月开工约315万套，比照2018年落差显着，棚改总量踩刹车，三四线房价随即停涨。

根绝2018-2020三年棚改使命数量来计算，本年棚改总量不会超越600万套，住建部在去年底的全国住宅和城乡建设工作会议上也要点着重：2020年，要严把棚改的规模和规范。

也便是说，2020年，助推房价最大的“发动机”停下来了。

第二，房地产的“水源”被堵上了。

为什么楼市能在短期扩张为价值几百万亿的商场？

究其原因，与富余的资金面有很大联系，多个方面数据显现，从2004-2017年，13年的时刻，我国个人购房借款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。

一边是个人房贷的急剧增多，另一边是信任、银行借款持续流入开发商的腰包。

经济学家沈建光曾说过：首要信任的资金去向，挨近20万亿（一半左右）流到房地产，还有20%左右流到金融，这部分或许也是进入私募，终究也是进入房地产。

真正跟实体企业有关的，也便是20%左右，能进入工商企业的资金连10%都不到。

换句话讲，10万亿的信任流向了楼市，还有5万亿经过金融、私募途径绕道进入房地产。

这些资金，便是房地产扩张的“水源”。

可是，2020年，来自信任、银行借款、个人购房者、长时刻资金商场融资等途径充分的“水源”，或许要被切断了。

据我国证券报1月13日报导，银保监会定下2020九大使命，其间的一个要点是：谨防信贷资金违规流入房地产商场，持续遏止房地产金消融泡沫化。

多个方面数据显现，2019年，由于银保监会的“高压”，房地产借款增速同比下降3.3个百分点，显着，这样的趋势会在2020年得到连续。

此外，在1月4日，2020年刚过没几天，银保监会就专门表态，明确指出要“避免资金违规流入房地产商场，按捺居民杠杆率过快增加”。

没了钱，开发商就没有资金去拿地，就没有很好的办法进行高周转，手中的楼盘只能降价促销，寻求回款，价值几百万亿的楼市，自然会遇到“瓶颈”，顺势回落。

对购房者来说，300万亿的楼市“价值降低”，会带来什么样的危险和时机？

笔者以为，能够从两个视点打开剖析。

榜首，楼市体量十分巨大，即使价值降低，起伏也不会太大。

要知道，一个数百万亿的商场，不但与几万家房企有关，还与千千万万家有房族，数亿个刚需族有联系。

从上游的钢筋水泥等原材料，到中游的工程机械、基建施工，还有下流的家具、家电，都与房地产的景气量密切相关。

基于此，就算本年楼市会“价值降低”，起伏也很细小，最近各个城市放松购房门槛，买房送补助等办法，就为了“托市”，坚持房价不会下行太快。

第二，这或许是无房者的“捡漏”时机。

对无房者来说，何时买房更简略？

当然是房价回落、新房降价促销、二手房供过于求的时分，此刻买家的话语权会被扩大，看房的时分无妨多挑挑拣拣，杀价的时分也无妨“狠”一些，尤其是不少三四线城市，开发商现金流紧缺，让利的起伏会更大。

假设非要确认一个时刻点，对购房者来说，再等半年，也便是6个月之后，买房或许会更简略，更简略。

这是房地产专家冯仑的观念，在2019年底的跨年访谈上，他被问到一个问题：您觉得最近是买房的好时机吗？

冯仑答道：暂时先不买，下一年（2020年）下半年买。由于最近都在降，调控在持续，并且我们口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看半年。

因而，笔者主张，假设你是一位无房的刚需族，无妨再等上6个月的时刻再看，或许会有更多“捡便宜”的时机，在上半年多做准备工作，忍住激动，才干在现在剧烈改变的商场中“生计”。