假如租了三年的房子要拆迁那拆迁款与我有没有联系

假如租了三年的房子要拆迁，那拆迁款与我有没有联系？

今日小编在知乎上收到一个约请问答，内容是：“假如租了三年的房子要拆迁，那拆迁款与我有没有联系？”这样的一个问题看似简略，可是由于状况告知的不具体，所以答复起来就不那么简略了。下面小编就这个简略的问题分几种景象与我们评论，供有需求的朋友参阅。

景象一：假如是用于商业运营的门面房，承租人与拆迁款有联系。

依据《国有土地上房子征收与补偿法令》的规则，房子被征收的补偿费用包含：（1）房子价值的补偿；（2）因征收形成的停产歇业丢失费用；（3）因征收形成的搬家、过渡费用。此处的停产歇业丢失补偿就应当是归于承租人的。

征收行为会导致承租人与被征收人租借联系的革除，对承租人形成了本质的丢失，因而其有权取得停产歇业丢失补偿。实践中有的征收方会与承租人直接签订协议，将补偿款支交给承租人；但也有的额征收方将补偿都直接支交给了被征收人。怎么过承租人没有拿到补偿款，那么其可以终究靠申述出租方索回补偿款。

景象二：假如是住所房子，那么拆迁款与承租人一般可以说是没什么联系的。

上面现已叙述了征收房子所包含的补偿，依照法令规则三部分补偿里边没有归于承租人的。可是假如两边在租借合同中约好了，那么两边应当依照合同实行。有些人很古怪房子租借由于征收革除了，为什么没有补偿？下面小编给我们解释一下。

依据《合同法》的规则，依据租借合同承租人对房子享有占有、运用的权力，征收会导致租借合同的革除。可是，因征收导致的租借合同革除归于因不可抗力导致的，不归于出租房违约革除。依据《合同法》的榜首百一十七条的规则，因不可抗力不能实行合同的，依据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人拖延实行后发作不可抗力的，不能革除职责。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。另，榜首百一十八条规则当事人一方因不可抗力不能实行合同的，应当及时告诉对方，以减轻可能给对方形成的丢失，并应当在合理期限内供给证明。依据上述规则，由于征收导致的合同革除，出租人不承当违约职责。可是，合同提早革除，出租房应当偿还承租人的剩下房费。

以上便是关于承租房子能否取得补偿的相关规则，小编在此提示各位朋友留意，假如承租的是公租房那就彻底不一样了。各地有关于公租房承租人补偿的相关规则。