0成交南京这些楼盘卖的真惨开端慌了…

刚刚曩昔的最近一段时刻，是豪宅红盘的“狂欢”。

华裔城天鹅堡、河西金茂府、葛洲坝南京中国府、仁恒江湾世纪……总价千万级，也难挡购房者的热心。

这股热度，仍将保持。红盘连续出场，人气极高，还很少人弃选。

浪潮褪去，“王者”方显真容；浪潮褪去，更知谁在裸泳。

这一年，商场分解加重，南京一批楼盘被逼低沉开盘，而且去化惨白。还有盘卖了1年多了，竟还没有卖完……

在这场楼盘的抢跑中，这些盘已然掉队了。

（注：以下去化数据均来自南京网上房地产，部分楼盘数据或有推迟）

1

绿城云栖玫瑰园

2019年12月2日，城南绿城云栖玫瑰园首开1、2、19、24-28号楼，共180套房源，户型建筑面积108、128、137、148、175㎡，销许均价31468-34087元/㎡，毛坯交给，中签率73.2%。

摇号开盘，首开人气却不尽人意。当天，据多家新闻媒体报道，开盘去化缺少3成。

截止到昨日（1月14日），一个多月时刻，绿城云栖玫瑰园首开的180套房源，成交为0，总认购43套，算上认购，去化缺少3成。

绿城云栖玫瑰园前身为岱山G100地块，由绿城2017年2月15日拍得，成交楼面价21745元/㎡。

该项目尽管定位“河西鱼嘴南岸”，但现在片区寓居体会一般。

2

美的雍翠园

江宁横溪的一个刚需楼盘——美的雍翠园，上一年12月低沉平推了1、2、3、5、6号楼，共329套房源，销许均价14135元/㎡。

加推至今也半个月了，截止到昨日（1月14日），12月底加推的329套房源，成交为0，认购20套，算上认购，去化缺少1成。

美的雍翠园是美的集团在南京的首个项目，项现在身美的横溪G63地块于2016年9月23日由美的地产以总价3.48亿拿下，成交楼面价4516元/㎡，现房出售。

2019年4月，美的雍翠园首开推出15、17、19栋楼，合计72套房源，榜首批次房源也还没有卖完。上一年以来，该楼盘搞过各种活动，什么1成首付，送宝马购车券、特价房等，真是去化凉凉，卖房靠降……

3

红豆香江华庭

江宁禄口的红豆香江华庭上一年11月初入市，推出洋房与小高层（2号楼为小高层），共120套房源，毛坯交给，户型约79㎡、85㎡、110㎡，销许均价19198-21856元/㎡。

但是购房人并不配合，开盘到现在，南京网上房地产多个方面数据显现，截止到昨日（1月14日），累计成交11套，去化约1成。3栋洋房，显现零成交。

红豆香江华庭项现在身是红豆禄口G72地块，是2016年11月由红豆以4.55亿元总价拿下，成交楼面价9131元/㎡，为2016年禄口区域内价格最高地块，需现房出售。

4

中建国熙第宅

江北的中建国熙第宅上个月收取8号楼销许，加推80套房源，户型89-116㎡，精装现房交给，均价达到了30021元/㎡。这是桥北首个销许均价破3万/㎡的楼盘。

截止到昨日（1月14日），8号楼网上房地产数据，去化为。

上一年11月26日平推的7号楼，截止到昨日（1月14日），成交0套，总算认购了3套出去。

项现在身是桥北G68地块，2016年11月18日，中建东孚竞得，成交楼面价23083元/㎡。这也是江北榜首个楼面地价过2.3万/㎡的地块。

“面粉价格高”，面包价格天然也不廉价。这个价格，遥遥领先于周边二手房价……

5

通宇林景蘭园

江北顶山大街的通宇林景蘭园，上一年10月，低沉平推了2、7、8号楼，186套收官房源，销许均价28000元/m ，户型建筑面积约89-110m ，毛坯交给。

截止到昨日（1月14日），这一批房源，成交11套，认购60套，去化约4成。

通宇林景蘭园榜首次开盘是在2018年11月，推出1、3、4、5、6号楼，至今已一年多了，现在仍有房源在售。

现在，通宇林景蘭园周边的二手房价格遍及保持在2.6万/m ，仅有对面的金地浅山艺境二手房均价挨近3.5万/m 。

6

紫辉年代广场

河西中紫辉年代广场于2018年12月28日开盘，推出4号楼473套房源，均价42500元/㎡，面积约62-182㎡。

Δ项目发展

尽管开盘价格比河西中4.5万/㎡的均价低，又只要求首付5成，但紫辉年代广场终究报名仍是缺少房源数，直接平推。

一年多曩昔了，该项目473套房源，截止到昨日（1月14日），成交175套，认购23套，去化4成多。

紫辉年代广场是70年产权的酒店式公寓，因无倒挂、得房率低、产权缩水等原因，导致即便身在抢手区域，也去化困难。

现在，南京一批楼盘扎堆开盘，商场之间的竞赛剧烈，加上需求回归主城、缺少竞赛力的楼盘，注定在这个冬季，只能渐渐熬着。

而在这个乱用迷眼的商场下，购房者更要擦亮眼睛，防止“买房猛如虎，细心一看二百五”。

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