争夺主城重磅土拍又一倒挂盘突袭…

1、均价6666元/㎡！稀缺小高层行将加推！抢占金牛湖新区的绝佳机遇来了；

2、2020年首场土拍敞开，南部新城又有宅地卖了，2.47万/㎡起；

3、中签率为6％，均价27825元/㎡！城东热盘中垠紫金观邸昨日开盘，根本卖光；

4、仙林湖神盘融信世纪东方已领销许，加推288套洋房房源，价格在3.2-3.6万/㎡左右；

5、南京至溧水、高淳区域又添快速通道！

接下来请看概况：

均价6666元/㎡！稀缺小高层行将加推！抢占金牛湖新区的绝佳机遇来了！

2019年11月，金牛湖新区的恒大湖山半岛迎来首开，一时刻引发南京北的抢房热潮。

为了满意很多购房者的期盼，项目紧迫加推一栋小高层，19号楼，91-118㎡，装饰+地暖！

最惊喜的是价格，本次小高层均价6666元/㎡，可分期付款，首期仅6万起！现在，项目正在预定中，预计将于本周六（1.18）正式开盘，稀缺产品仅64席，错失再无。

当然，恒大湖山半岛受追捧绝非偶尔，首要源于产品、品牌，也源于板块潜在的价值......

1、价值高地 大有可为

恒大湖山半岛坐落苏皖交界处，即南京市国家级新区江北新区与安徽天长市城市副中心金牛湖新区接壤处。

项目周边已有S247、G205两条高速，以及在建的金牛湖至天长的快速通道。从项目动身，无论是去南京主城区，仍是天长、扬州，车程都会在1小时之内，交通十分便利。

项目区位图

此外，南京地铁S8号线（宁天线）间隔项目约3-5分钟车程，未来宁天线或将延伸至天长市区，在项目600米处规划设有长兴站。

2、恒大打造，质量有确保

恒大湖山半岛是恒大集团斥资打造的一座集文明、旅行、休闲、文娱、商业、旅居于一体的世界文明旅行胜地。不仅仅是金牛湖新区，恒大还在南京及周边城市布局了多个文旅项目，都很火爆！

关于恒大集团，我们都很了解，以民生地产为根底，文明旅行、健康养生为两翼，新动力轿车为龙头的世界500强企业集团。

示意图

据悉，恒大湖山半岛交给后，小区物业为恒大自我克制金碧物业，金碧物业是国家星级资质物业办理企业。在管物业项目逾885个，总在管面积逾2.53亿平方米，服务全国300万业主。

3、稀缺三房，装饰+地暖

据悉，恒大湖山半岛此次加推的小高层为16层，坐落整个小区的首排方位，瞰湖览山，正对700亩儿童王国。

户型面积有91㎡、104㎡和118㎡，均做到了三房规划，客厅、餐厅一线贯穿，无论是三口之家、二胎年代亦或是三代同堂，皆能满意日子所需。

在精装规范上，项目选用科勒、TOTO、西蒙电气、马可波罗瓷砖等大品牌，一起装备新风、地暖体系。

此外，小区还选用智能安保体系、车辆识别体系、恒大智慧社区办理渠道等智能化办理体系。

本周六，恒大湖山半岛稀缺小高层行将加推，分期付款，首期仅6万起！有需求的购房者可速度出手，抢到便是赚到！

2020首场土拍敞开

今日10点，2020年南京首场土拍敞开！此次共有2幅涉宅地块出让，分坐落南部新城以及紫东的麒麟板块，出让总面积超12.6万方，起拍总价49.75亿。

其间南部新城G107地块为稀缺的二类寓居用地，起拍楼面价24701元/㎡，最高楼面限价35780元/㎡；麒麟G108地块为二类寓居用地+商办混合用地，起拍楼面价9064元/㎡，最高楼面限价13064元/㎡。

南部新城G107地块

NO.2019G107地块（秦淮区红花大街南部新城怡居东路以北地块），东至世界路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。

地块出让面积39327.44㎡，用地性质为R2二类寓居用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米，修建密度≤25%，绿地率≥30%。

起拍总价27.2亿，最高限价39.4亿元，起拍楼面价24701元/㎡，最高楼面限价35780元/㎡，加价起伏1000万，竞买确保5.44亿。

地块四至图

城市规划效果图

NO.2019G107地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）项目须悉数选用以可再生动力作为体系冷热源的会集空调方法。

（3）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给, 不享用容积率奖赏方针。

（4）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送南部新城开发建造管委会。

地块坐落南部新城中心区大校场片区，地处主城中心，规划起点很高。将打造“一个区域服务中心、两条廊道、三个功用区域（现状保存和更新区、立异街区和白区域）”的格式，规划15万常住人口、供给14万工作岗位。

本年以来，南部新城出让多幅地块，获得了极高的商场重视度。此次挂出的怡居东路以北地块，在11月22日发布的第八批预布告中也曾露脸，是南部新城中心区内可贵的纯宅地。

地块南侧紧邻金茂G32地块，本年7月初拿地，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%，规划已出，将建造11栋住所；西侧不远即金基G76地块，11月13日被金基以12.5亿元拿下，为商住地块，楼面价19408元/㎡。

地块现状航拍图

值得一提的是，此前出让的多幅涉宅地块，最高楼面限价在3.3万/㎡以内。而该地块起拍楼面价、最高楼面限价均出现上浮，最高楼面限价到达35780元/㎡。

作为现在南京主城罕见的可供大片开发的处女地，南部新城的改变一日千里。南部新城医疗中心已于2018年末正式投入运营，南外本部、南部新城文明艺术中心、神机营文明中心、动力中心等配套都在有序推动建造之中。

麒麟G108地块

NO.2019G108地块（麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块），东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。

地块出让面积86683.77㎡，用地性质为R2二类寓居用地、Bb商办混合用地、Rc底层社区中心，归纳容积率2.87。

起拍总价22.55亿，最高限价32.5亿元，起拍楼面价9064元/㎡，最高楼面限价13064元/㎡，加价起伏500万，竞买确保4.51亿。

地块四至图

NO.2019G108地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住所修建高度不得低于35米。

（3）C、D分区可建造酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建份额不得高于C、D分区地上总修建面积的30%，且应会集在D分区建造。

（4）F、G分区地上为城市路途，出让地下空间且应契合市政管线敷设、美化栽培等要求，出让规划为路途路面标高以下-4米至-10米空间，作为泊车设备运用，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（5）C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊，其宽度不超越8米，空中连廊间隔路面净空高度不小于9米，层数不超越两层，仅为交通功用，以沁园路中心线为界别离归入两边分区核算容积率，不计入分区修建密度，详细方位及用地规划以审定的规划规划的详细计划为准。

（6）地块商办项目中，商业占比20%，工作占比50%，工作用房须自我克制不少于2万平方米，其他商办用房自我克制年限不少于5年（以竣工检验合格起算），期满后须经麒麟科创园（生态科技城）开发建造管委会书面赞同方可出售，且可转让最小单元面积为150平方米。

（7）E分区为底层社区中心用地，可建造地上总修建面积为3537.62平方米。详细要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层社区党群服务中心，修建面积不小于1000平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于600平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；废物搜集站，修建面积不小于80平方米；环卫作息场，修建面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规划不小于250平方米；以上设备中社区卫生服务站、文明活动室、体育活动站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、废物搜集站、环卫作息场、环卫车辆党群服务中心合计修建面积2930平方米，须由麒麟科创园（生态科技城）开发建造管委会出资并托付竞得人建造，建成后移送麒麟科创园（生态科技城）开发建造管委会，所对应土地按划拨方法供给，建造费用须经第三方审计组织承认后由麒麟科创园（生态科技城）开发建造管委会支交给竞得人。

（8）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（9）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园（生态科技城）开发建造管委会签定《地块出资开展协议》。

（10）该地块间隔规划地铁8号线较近，建造过程中须依照地铁定见（宁地铁函【2019】406号）履行。

（11）该地块因修建业态较多、且有部分自我克制，出让后可应税务部分要求向税务部分供给各用处及分区的开端价测算阐明。

（12）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送麒麟科创园开发建造委员会。

地块所在的麒麟科创园板块被定位成江南主城立异驱动的前锋城区，也是南京“具有全球影响力立异名城”的开展中心、集“科学研究、技能研制、工业转化、聚才创业”功用于一体的归纳性科学技能立异渠道、交融商业服务、生态休闲、寓居日子的复合功用区。一起仍是南京立异驱动开展“121战略”中重要的“一核”，归纳性科学中心的首要承载区。

G108地块修建体量近25万方，间隔规划地铁8号线较近，修建业态较多，且部分商办用房需自我克制，开发门槛不低。

自2018年2月，东南国立以6.7亿底价拿下G02租借住宅用地后，麒麟板块堕入“地荒”。此次挂出的G108地块，也是近两年来，麒麟科创园板块初次露脸的涉宅用地。值得一提的是，该地块最高楼面限价13064元/㎡，而周边多项目地价在2万/㎡以上。如距G108地块直线间隔约1.4公里处的新保弘领东苑，其楼面价22429元/㎡；相距不过3公里的蓝光黑钻第宅，楼面价22353元/㎡。

现在板块内，有熙悦、蓝光黑钻第宅、星叶枫庭等楼盘在售，房价约2.6-3万/㎡，周边二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。现在，板块内还有纯新盘新保弘领东苑、白发G35等新盘没有入市。

中垠紫金观邸昨日开盘售罄！

昨日，城东热盘中垠紫金观邸在紫东生态会议中心（栖霞区紫东路2号紫东世界构思园）开盘加推最终一批收官房源。

据悉，项目此次收官共有54位人才报名67套人才房的摇号，剩下168套房源共2804人报名（除掉107人不可摇号），中签率为6％。

此次加推项目最终4、7号楼销许，一梯两户，合计222套毛坯房源，销许均价27825元/㎡，总价约250-339万。户型修建面积首要是90㎡、109㎡、129㎡。

到昨日12：20，开盘222套房源悉数售罄，项目正式收官！

项目沙盘图

该项目上一次加推时刻为2018年11月，前期毛坯销许均价26500元/㎡，本次销许价格继续上涨1325元/㎡。

依据链家网多个方面数据显现，中垠紫金观邸前期交给的房源现在最高成交单价为34904元/㎡。

仙林湖神盘融信世纪东方已领销许

仙林湖神盘融信世纪东方已领11、12、14、15#最终4栋洋房销许，共288套房源（87套人才房），户型修建面积约124㎡、142㎡两种，估计本年4季度交给，规范层均价在3.2-3.6万/㎡左右。今日开端报名！

项目楼栋图：

户型参阅图：

此外，在区域长时间面对“人多粥少”的局势下，仙林湖一二手房出现倒挂。现在仙林湖的二手房价格，高科荣境成交价：4万-4.5万/㎡。

交通利好！南京至溧水、高淳又添快速通道

246省道南京至溧水公路江宁段工程

建成通车

比原计划提早6个月

246省道江宁段起自绕城公路石杨路互通，经东麒路、润麒路、万安东路、新104国道、乾德路、学十四路接龙眠大路，向南与S002（原337省道）平面交叉，沿湖熟控规预留的道路走廊，上跨243省道并设置互通衔接线，跨过二干河，与溧水段相接，道路全长34.4公里。

本次实施与002（原337省道）平面交叉至溧水二干河新建段，全长约10公里，该项目主线选用一级公路规范，双向4车道，衔接线选用二级公路规范，主线新建段规划时速为80公里/小时，衔接线规划时速为60公里/小时，路面选用沥青混凝土路面，其间桥梁4座，句容河大桥全长661.4米，句容南河中桥全长81.4米，北干沟中桥全长26.08米，省道243分离式立交主线上垮桥全长646.3米。

246省道江宁段建成通车后，将进一步完善该区南部区域交通骨干网络，为南京主城至溧水、高淳区域又增加一条新的快速衔接通道。一起，246省道将与南京三环（002省道）、龙眠大路、天元东路有机串联，对进一步拉大江宁区南部区域城市建造结构，引导国土资源使用开发，服务周边居民对外出行，促进湖熟、淳化、禄口等大街经济社会继续健康开展具有重要意义。

部分内容来源于自江苏土地、南京区街一号等

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