两幅宅地拉开大幕金基再进南部新城……

今日，南京迎来2020年土地榜首拍！以南部新城和麒麟科创园两幅宅地拉开大幕！出让总面积超12.6万方，起拍总价49.75亿。两幅地都备受重视，亮点十足！

图片源于江苏土地

1.15南京土拍成果一览

1、南部新城G107地块：通过72轮竞价，终究被金基摘得，总价34.3亿元，折合楼面价31149元/㎡。

2、麒麟G108地块：被五星电器&仁恒底价竞得，总价22.55亿元，折合楼面价9064元/㎡。

1.15南京土拍亮点

1、2幅地块竞价到达最高限价时，改为人才房修建面积竞价；

2、南部新城再次拍地，招引了如中海、龙湖、保利、金茂、金基等20家房企报名，G017地块接近金基金茂府，起拍楼面价、最高楼面价均有上浮；

3、时隔2年多，麒麟初次露脸涉宅用地，起拍楼面价9064元/㎡，最高楼面限价13064元/㎡。

1.15南京土拍地块概况一览

南部新城G107地块

地块四至图图片源于江苏土地

G107地块坐落南部新城中心区大校场片区，地处主城中心，规划起点很高。地块东至世界路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。R2二类居住用地，出让面积：39327.44㎡。起拍价27.2亿，开始楼面价24701元/㎡，最高楼面限价35780元/㎡。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）项目须悉数采用以可再生能源作为体系冷热源的会集空调方法。

（3）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给, 不享用容积率奖赏方针。

（4）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送南部新城开发建造管委会。

终究，通过72轮竞拍，金基以总价34.3亿竞得南部新城G107地块，成交楼面价31149元/㎡。

上一年以来，南部新城出让多幅地块，获得了极高的商场重视度。此次挂出的怡居东路以北地块，是南部新城中心区内可贵的纯宅地。

地块南侧紧邻金茂G32地块，本年7月初拿地，楼面价29705元/㎡，西侧不远即金基G76地块，2019年11月13日被金基以12.5亿元拿下，为商住地块，楼面价19408元/㎡。现在周边多为规划地块，区域二手房参考价为35932元/㎡。

麒麟G108地块

地块四至图图片源于江苏土地

江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块，东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。R2二类居住用地Bb商办混合用地/Rc底层社区中心，出让面积：地上：86683.77/地下：8334.34㎡。起拍价22.55亿，开始楼面价9064元/㎡，最高楼面限价13064元/㎡。

部分出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住所修建高度不得低于35米。

（3）C、D分区可建造酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建份额不得高于C、D分区地上总修建面积的30%，且应会集在D分区建造。

（4）E分区为底层社区中心用地，可建造地上总修建面积为3537.62平方米。

（5）该地块间隔规划地铁8号线较近，建造过程中须依照地铁定见（宁地铁函【2019】406号）履行。

（6）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送麒麟科创园开发建造委员会。

通过1轮竞拍，五星电器&仁恒以底价22.55亿竞得麒麟G108地块，成交楼面价9064元/㎡。

G108地块现在全体平坦，内部以草地为主。地块西北侧不远就是在建中的荔枝广场，未来将打造集餐饮、观影、文娱及文化产业于一体的大型购物中心。规划修建体量近25万方，间隔规划地铁8号线较近，修建业态较多，且部分商办用房需自我克制，开发门槛不低。

此次出让的G108地块，也是近两年来，麒麟科创园板块初次露脸的涉宅用地。现在板块内，有熙悦、蓝光黑钻第宅、星叶枫庭等楼盘在售，房价约2.6-3万/㎡，别的还有纯新盘新保弘领东苑、白发G35等新盘没有入市；周边有多个老练小区，二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。

（注：以上内容归纳自我爱我家南京研究院，图片源于江苏土地，如侵权，请联络删去）