从西南地王到海外包租公重庆李嘉诚的出走与归来

2020年头，一次来自英国伦敦的奢华收买，将沉寂已久的张松桥推至人前。

这个很少在镜头前出面的重庆商人，挥舞着支票，在悠远的英格兰以2.1亿英镑（约合人民币18.85亿元人民币）的价格购入坐落伦敦市中心黄金地段的超大型单栋豪宅。据英国新闻媒体报道，该豪宅接近英国最大的皇家公园海德公园，有7层高，占地约6万平方英尺（约5574平方米）。

（豪宅实景图，图片来源于汹涌新闻）

该笔买卖改写了英国的住所房产买卖记载，亦是全球金额最高的住所买卖之一。

值得重视的是，张松桥此次出手豪购，并非经过旗下的中渝置地，而是以其个人名义进行买卖。在“海外包租公”的路上，张松桥又迈出了坚实而慎重的一步。

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立志做“包租公”的张松桥，发家重庆。在龙湖和金科还在重庆大本营蹉跎的年代里，张松桥和他的中渝置地，是重庆房地产商场不容置疑的代表。

凭仗房地产声名远播的张松桥，最早依托倒卖电子芯片发家。1992年，颇有些积储的张松桥找到老友曾维才，联合成立了中渝置地的前身重庆中渝物业，正式进军房地产职业。同年，重庆中渝物业在重庆渝北区拿下逾2000亩生地进行开发。从无到有，推出重庆榜首个高级住所项目——重庆加州花园。

（加州花园实景图，图片来源于网络）

虽然2020年头一场大火，让重庆加州花园饱尝车位缺乏、管理混乱的质疑，可在上世纪90年代，加州花园被誉为跨年代的著作：16栋16层至33层的超高层修建、逾56万平方米的开发面积、创前史性地包容超越3400家住户，再加上让人耳目一新的社区配套和物业服务。加州花园一时风头无两。甚至在1998年被重庆市政府颁发重庆榜首家“标志性修建”的荣誉。

加州花园的成功，不只给重庆大众带去了全新的寓居概念，更协助重庆中渝物业打开了商场知名度，为之后中渝在重庆的开疆拓土打下了坚实的根底。

有了加州花园珠玉在前，中渝在重庆为中心的西南区域开端了顺风顺水的房地产开发进程，并连续打造出加州城市花园、汇景台、重庆世界都会等项目，成为重庆榜首个把住所卖到100万平方米的企业。

跟着2006年，中渝置地在香港借壳上市，有了雄厚资金做支撑的中渝置地开端了其在西部区域的俯首拓局。巅峰期时，其在重庆、成都、贵阳及西安等区域具有逾1000万平方米修建面积的土地。

在随后2007年的胡润百富排行榜上，张松桥以125亿的身价成为名副其实的“西南房企一哥”。

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张松桥的地产梦在2013年发生了不坚定。

2013全年，中渝置地物业销售收入97.76亿人民币，是中渝置地房产史的巅峰。那之后，张松桥看低内地楼市，紧随在偶像李嘉诚后，敞开了“卖卖卖”的兜售形式，战略性撤出内地商场。为此，有人给张松桥起了个雅号，叫“重庆李嘉诚”。比较李嘉诚，张松桥在大陆商场的撤离更决断、更完全。

（张松桥参加两会，图片来源于华夏时报）

2013年11月，张松桥倒贴7亿将重庆照母山地块转让给世茂房地产，比及中渝置地发布2016年财报时，其在内地的土储现已售卖一空。前后用时不到3年，兜售土地货值逾百亿。

兜售土储的一起，中渝置地也在紧锣密鼓地清空旗下物业财物，比及2017年头，中渝置地完全全身而退。更让人拍案叫绝的是，现在连中渝置地的官网都被关停。张松桥挥一挥衣袖，没留下半点云彩。

比较在内地毫不小气的“卖卖卖”形式，中渝置地在内地以外的商场开端了张狂的“买买买”形式。

中渝置地的“购物”首要散布在香港和英国。

在香港出资，素有“豪宅收割机”之称的张松桥挑选了豪宅为主、物业为辅的战略，先后买下了何东花园、彩星中心、中环世纪广场等财物。

而在英国商场，张松桥更倾向于多元化布局，从2017年年头，中渝置地以2.92亿英镑的价格买下伦敦地标修建之一的沃达丰总部大厦起，先后买下了奶酪刨摩天轮100%股权、又1.8亿英镑参加怀特利购物中心重建，等等一系列出资，消耗逾200亿人民币

。其间，最惹人注目的，是2017年7月万达兜售海外财物时，中渝置地联手富力接盘了万达在伦敦的九榆树广场项目。该项目，张松桥共花费5.2亿英镑买下50%的股权。

而跟着张松桥以个人身份2.1亿英镑买下坐落伦敦市中心黄金地段的豪宅，张松桥的海外置业地图现已初具雏形，写字楼、广场商业、住所公寓，从住所租借到商业租借，张松桥立志做个全方位的“海外包租公”。

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从开发商变身包租公，中渝置地的营收迎来断崖式下滑。

依据2019年中渝置地发布的半年报数据，2019年上半年，中渝置地总收入2.79亿港元，同比2018年3.05亿港元削减8.6%。集团的事务现已完全转变成在英国及澳洲扩展其物业出资及开展事务。

（图片截自中渝置地2019半年报）

同期的龙湖和金科，收入分别是385.7亿元人民币和261亿元人民币。旧日的追逐者凭仗内地房产商场的蓬勃开展翻身，一度引领西南豪宅商场的大哥则在转型中逐步褪色。

在2019年中渝置地半年报发布现场，中渝置地副主席及董事总经理林孝文表明：“中渝置地正活跃在内地商场寻觅出资项目，期望在内地出资比重能添加，尤其是一线城市。”

林孝文话音里蓄满惋惜，很多人开端推测，这是否会是中渝置地为重归内地商场开释的前期信号？是否意味着中渝置地将从头回归内地商场拿地开发？

假如对林孝文有所了解，或许不应对他的话抱有太大等待。在2016年的一次股东大会上，林孝文就曾回答过关于中渝置地兜售国内财物的论题，其时林孝文曾笃定表明：“兜售的原因首要在于公司不看好二三线区域房产远景，套现所得资金将用于出资更高报答的城市，比方北京、上海等内地一线区域。”

惋惜中渝置地的操作“出卖”了林孝文的“心”。顺畅套现的中渝置地不只没有进军一线城市，反而直接将热钱投向宽广的海外商场。

将时刻回拨到2018年，出走海外的中渝置地曾时间短地回内地出资。中渝置地联合合作伙伴斥资4.85亿元收买湖南、四川两个物业开发项目。此外还花费9.8亿元出资了一家我国房地产公司。

三次大手笔的投入，给旁观者一种中渝归来的幻觉。

梦想很快幻灭，在2019年上半旬，中渝置地就出售了其间的湖南项目，2.7亿购得，3.31亿卖出，中渝置地不到一年就净赚0.6亿。

来的匆忙，走的完全，中渝置地对内地商场一直抱有成见。未来中渝置地假如再次出资内陆商场，或许还会以低危险产品为主，以及时变现为首要出资形式。

参考文献：

重庆晚报：中渝开展，让您日子更夸姣

观念地产网：中渝置地：上一年出售项目套现近百亿 将投入一线城市