1月14日北京新房成交472套1月累计成交4173套环比

一、商场动态：

1月14日北京新房成交472套，1月累计成交4173套，环比上月添加41.6%，同比上一年添加224.49%；二手房成交611套，1月累计成交4974套，环比上月削减14.46%，同比上一年添加76.45%。

二、要闻简析：

多地出招 楼市“因城施策”凸显; 多家房企配股融资 成果喜忧参半; 北京“两会”透露了哪些房地产相关方针？

1、

2020年开年，多地出台针对房地产商场的调控方针。从调控力度和调控方向看，因城施策特征显着。从调控手法看，放宽购房方针的城市首要从实施新房补助、放宽落户方针、放宽公积金提取流程和提取额度等视点进行；调控趋严区域首要从限售等视点进行。

此外，多区域发文鼓舞租借商场开展，放宽“商改租”规模。人才落户方针，也在很大程度上影响了新年期间返乡置业的需求，落户放宽的城市中，热门区域新年返乡置业需求有望大幅进步。

在房住不炒的大布景下，返乡置业的中心诉求依然是自用，子女教育、当地房价、作业时机、照料家人等要素为是否返乡置业的根本原因。跟着部分三四线城市房价的不断的进步，返乡人群找房热心有望持续进步。但由于购房者心态更趋理性，实在购房需求或不及从前。

2

事实上，房企会集配股融资的现象在2019年年末就已初露端倪。2019年12月30日，富力地产完结2.73亿股配售。配售所得金钱总额约为37.35亿港元。拟配售所得金钱净额用于归还本公司的境外债款性融资。

众所周知，跟着上市公司股本的添加，投资收益不再坚持本来的增速，企业成绩方针因被稀释发生下滑，终究也将影响股价走势。

事实上，此前房企配股融资并不多见，关于此刻房企密布配股，现汇生世界融资总裁和协纵战略办理集团创始人黄立冲剖析称，与上一年相比，金融商场相对安稳，投资气氛有所平缓，房地产企业趁着这个时机，进行配股融资。此外，本年是房企还账顶峰，因而房企的融资需求也很急切。

3、

1月12日上午，北京市第十五届人民代表大会第三次会议开幕，市长陈吉宁作政府作业陈述。依据陈述，2019年北京GDP比上年增加6.2%左右，2020年将归纳考虑经济运转态势和完结工作、居民收入等重要方针的需求，GDP预期增加6%左右，持续坚持经济运转在合理区间，全力推动首都社会经济在高质量开展中平稳增加。

依据陈述，2019年，北京执行“一城一策”长效调控机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，全年新建产品住宅和二手房价格指数契合预期，房地产商场坚持平稳。

关于2020住宅组织，陈述提出，要坚持房地产商场平稳健康开展，坚持房住不炒，进一步完善长效办理调控机制。完结产品住宅土地入库600公顷建造，筹措各类方针性住宅4.5万套、竣工9万套。

三、

北上广等调整共有产权住宅办理方针 申购资历松绑

岁末年初，北京、上海、广州等地相继调整共有产权住宅办理方针，在申购资历上多有“松绑”，契合必定条件的非户籍集体也可申购。

1月10日，上海市发布了《上海市人民政府关于修正〈上海市共有产权保证住宅办理办法〉的决议》（下称《决议》），自2020年2月1日起实施。此次新政的一个首要改变是将非上海户籍常住人口归入共有产权房的供给方针规模。《决议》提出，非上海市户籍家庭一起契合居住证持证和积分、住宅、婚姻、交纳社保、交纳个税、收入和产业等条件的，可申请购买共有产权保证住宅。

广州的共有产权住宅也在向非户籍集体敞开。1月7日，广州市住宅和城乡建造局发布《广州市共有产权住宅办理办法》，在申购资历上规则，本科学历申购共有产权住宅不受户籍约束，独身申购人需求年满30岁。

1月12日，北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表明，本年将优化共有产权住宅分配方针。

近期共有产权住宅实际上也呈现了所谓“松绑限购”的内容，估计跟着2020年全国共有产权住宅建造的推动，后续申购方面的方针会放松，真正将共有产权住宅推向商场，进一步表现了住宅小康的方针方针和导向。

（新闻来源：榜首财经）