很多三四线城市会量价齐跌值得等待吗

最近，有经济学家称，2020年的楼市调控大概率会出现放松的情况，而同时，他又说，大量的三四线城市会出现量价齐跌的现象。简单地说，这两个结果是矛盾的，楼市调控放松，也就是说，限购、限贷限售等措施解禁，那么应该是大量的购房需求进入楼市，当大量需求进入楼市之后，自然就是房价上涨，供应一定，而需求增加，必定是价格的上涨。

但是，这位专家却称，三四线城市会出现量价齐跌的现象，这怎么可能呢？就这两年的楼市普通情况去看出现房价下降的是一线城市，和部分二线热点城市，如果按照正常的情况，一线城市具有方向标作用，那么由于时滞效应，一线城市下降一两年之后，三四线城市会跟下来。但是，这位专家说的是楼市调控放松，那也一线城市的房价就要上涨了，这样的结果，只能是三四城市继续上涨，有了一线城市的推动，怎么可能由涨转跌呢？没有理由啊！

这位专家解释说，整个市场从政策本身来讲，放松的概率非常大。一是符合整个房地产市场目前的基本面，整个市场已经平稳了，已经平稳了，再加码政策，再进行调控，已经没有必要。二是2020年中国经济稳增长的任务很重要。如果说再加码这些调控的话，不符合稳房价、稳地价、稳市场的调控目标。如果说2020年中国房地产市场做调整的话，经济总体要想稳住并不是很容易，所以政策本身，2020年放松的概率很大。

中国的楼市本来就是一个政策市，2019年全年楼市保持了相对稳定发展的局面，调控政策没再次出现原来人们预想的放松，反倒是各地按照因城施策的原则，出台了600多个新的调控政策点，从楼市表现上看，2019年的楼市呈现的也是稳中有降的情况。实际上，2019年的两次重要经济工作会议，已经确定了楼市调控政策不会改变，并且多次重申了“房子是住的不是炒的”定位长期不变。

而我们大家都知道，楼市的大起大落主要是由于楼市投机造成的，投机是不理性的，只要房价上涨，大量的投机就会进入楼市，然后房价就会继续上涨，这样一个时间段，需求正常不正常都不可理喻了。但是，当楼市坚持“只住不炒”之后，楼市的动荡逐步稳定下来，原因，就是楼市投机被坚决地遏制住了。现在，楼市的这个大政方针没有改变，其他的相应政策也就不会有太大的变化，楼市怎么也许会出现反弹？

按照“因城施策”的原则，各地根据本地的详细情况，出台一些具体政策是可能的，但是，这个政策的影响面仅限于本地，既不可能影响到其他地区，也不会造成各地政策的连锁反应。确实，因城施策的精准调控在各地都有所体现，如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等，苏州部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价政策。各地的调控精准度不断的提高，各城调控的颗粒度也愈加精细化。同时，楼市调控政策指向性明确，全国房价整体上涨态势得到有效控制。【本文由“马跃成”账号发布2020年1月16日】