专家重磅剖析广州楼市面对拐点涨幅更显着

我是广州房兄，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为1000人供给买房最佳解决计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。

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以下精选问答内容来自“广州房兄”大众号的粉丝发问。

发问：新人首问。你好房兄，重视你很久了。我广东佛山西樵镇三盛颐景园有二套123方的房产，都是2016年购买的，其间一套是夫妻共同财产挂老公的姓名，已装饰租借2个月，另一套是毛坯挂我哥嫂的姓名，也想装饰了租借，可行吗？别的，还有一套2017年购买的阳江恒大御景湾的89方园林精装房，现在在托付第三方租借，但报答简直为0。这三套房均只首付3成，还贷中。老公安陆人，现在回家园武汉开展，想下手一套，自住仍是出资好？手上无现金，该怎样正确的挑选。望房兄给主张，谢谢！

答复：三四线房产没有出资价值。 广州这几个城市，都不算出资优选。佛山还算是依托广州，作为环一线城市能够接受广州的人口溢出。阳江房产没有价值，应该尽早出手。 未来假设不打算在佛山自住，主张佛山的2套也出手。财物重新配置。 3套房出手后子弹能到200以上，主张开发深圳和武汉房票，别离下手1套。 假设子弹150以内，主张假设2套武汉贱价盘，一套自住，一套出资。剩余子弹留足2年月供。 武汉出资优先抢倒挂网红盘，有确认收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，美好年代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘侧重重视。 别的二手房一起淘笋。主城区的几个价值凹地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都能够下手。

发问：才智的房兄。我现在有一套房，借款未清。想在深圳下手一套小的，首付要5成，手里凑凑借借能到100W，想买南山区中心的30年房龄的楼梯房，单价6W，等着10年后拆迁。这个计划怎样样？有更优的挑选吗？

答复：假设没有拆迁内幕消息，不主张买30年楼龄的房子，金融特点太差，假设5-10年不拆，根本砸手里。 深圳二套资历，首付5成杠杆太低，主张用全款典当的办法买入，全款资金需求垫资公司合作。能够买到总价400以内的盘。 要点可重视福田梅林彩田，保税区皇岗，科技园，西丽板块，逢笋入。

发问：房兄你好，在你的指导下现已入了首套房，现在每月还贷中。到年末我和老公大约还有50子弹，届时咱们是把这50个悉数还首套房贷仍是再下手第二套？咱们是一般工薪阶层，单位每月缴住所公积金，入二套忧虑首付不行，也忧虑每月二套房贷压力大！该怎样破？

答复：好的房产，必定自带造血功用，后期的月供问题不大。最可贵是首付款，当然，首付款也有办法，仅仅许多人不愿意去想去做罢了，所以，成功的往往是少量。

发问：房兄，宜昌纯出资，能够吗？主张那个楼盘或许是区域

答复：宜昌均价8千，部分临江溢价盘1万+，纯出资考虑，报答率不如武汉贱价区。 假设自住能够入，开发区单价6K+的新盘。 出资主张买武汉限购区。

发问：房兄你好，深圳光亮和大运，哪个更适合纯出资

答复：大运很漂亮，基建、预期都很好，但出资优先沙井和光亮更好，由于沙井、光亮来来去去就那么多盘能够选，供需不平衡，间隔南山、福田的间隔也相对较近。

发问：求全能的房兄翻牌。回国可落户深圳，无作业可借款。期望在深圳买个小房子出资，也为今后回来做预备。无法深圳有点贵，朋友主张买惠州。廉价又和深圳近。惠州能买吗？求房兄点拨。

答复：惠州自住可入，出资逃避，接盘侠太少。未来不行能有15-17年的全国普涨了，排不上top10的城市房产并不是优质财物。深圳，广州和二线省会城市收益更稳。 房产出资的窍门便是不赌。 确认性会有带着钱的人口涌入、未来会有接盘侠的轻视区域，才值得投入。 融资的办法许多，多看看房兄的大众号文章。

发问：房兄好，农行接力贷可行吗？听职业顾问说有难度，是在暗示我需求打点一下吗？

答复：别问出售，自己去农行直接问，农行给你办下来了能够给点红包表明下

发问：房兄，最近急着把房子定下来，想买个二手精装直接能够入住的，由于立刻要生宝宝了，所以又来费事您了！

咱们很中意这套房子，装饰和户型都很好，房东是武汉本地人，有多套房产，现在在台湾经商想卖掉这套，总房价160万，满二，中介费2.5%，后期费用算计都要10万了，感觉比没满二的少不了多少，由于签的独家中介，比较贼不愿让价，请问房姐多少钱拿下比较好，可否支招怎样搞定下来，万分感谢

答复：至少砍10万，才主张入，砍价技巧都用上，《砍价技巧》详见广州房兄大众号内部共享。

没什么独家，信息都是通的，把中介费也砍1个点下来。不要表现出你很想要的姿态，一个唱红脸，一个唱白脸。让中介帮你砍价，砍下来分他红包。

发问：房兄，感谢你的点拨。想讨教一下，房子是不是不满二是无法进行买卖的，法令上不满二的房子买卖是否是违法的？不满二的房子税费也很高，假设看上一套房子单价还能够，仅仅不满二应该怎样做呢假设是业主合作满二这种买卖详细该怎样做？个人签下的协议具有法令效益吗？别的假设有房东的联系办法，在买卖房子时分有必要找个中介进行买卖吗？不找中介就买卖不成了吗？

答复：1.不满二的房子能够买卖，便是多出了一个5.6%的税。 2.业主合作满二，需求跟业主洽谈，一般经过远期合同，叠典当，叠房租，打欠条，或许直接搬进去住的方式防止业主一房多卖的危险。只要是签过字的合同，都有法令效应。 3.能够和业主手拉手成交，一切流程都自己跑。怕费事，能够花点小钱找熟人中介代理。

发问：房兄，您好，刚结业分配到沈阳，考虑在沈阳买房。可是女朋友还有两年结业才干过来。现在买房不能照顾到女朋友未来上班的当地，再过两年又怕房价涨的太多，您觉得未来两年沈阳铁西这边的房价会大致什么走向，新房二手房均可。

答复：铁西是沈阳人口最密布的区域，从前很多工厂集合于此。北二路、兴工街、兴华街、云峰街、建造大道是铁西的中心区域，次新现已过万。张士是新式兴起的板块，上一年开端新房拉高，现已过万。 一起，铁西也存在很多旧式住所，六七千的价格，配套也老练，可是缺少改进价值。此类住所假设没有学区加持，全体上涨潜力一般。 从开发商的拿地热心来看，经开区是和不错的挑选。

发问：房兄你好，现在现金借款最多600万，想在深圳出资，可是自己不在深圳开展，能够涣散资金买两套吗？一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万和一套光亮区的光亮乐府新楼盘，或许您有更详细的更好的主张嘛？

答复：罗湖片区较小，一起由于开展较早，开发比较充沛，房价和全体感官相似。

罗湖从供给上看，楼龄较老，质量较差；尽管商业、教育、医疗配套都很老练。但从需求看来，由于罗湖工业较弱，小白领、金领由于太破太远看不上，乃至居住在福田等区域的深圳老一代人也厌弃，就只剩余罗湖本地的改进需求，但改进需求不如刚需旺盛，且留下罗湖日子的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华裔城或香蜜湖，小老板们也都搬运到了关外，因而罗湖需求缺乏，并不断阑珊，中长期看跑输大势。

发问：我想在海南岛，或许是珠海或许北海买一个60平以内的房子。预备退休了去那儿住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个当地买哪个当地最好？各地的限购方针是什么？您主张我买哪里的？更宜居一些。

答复：养老靠的不是空气和安稳，而是快捷的日子 交通和兴旺的医疗… 最适合养老的当地，是大城市的市区。珠海和北海实质便是小三线城市，珠海不用说房价现已被超的透支未来3-5年了。养老地产是必定有需求的，但从出资视点，太软弱了，不值得真金白银去押注。

发问：新人首问。房兄，我的孩子25岁，广州作业广州户口，无房无贷。也可落户深圳或武汉。咱们能供给300现金，还贷才能30/年。请问您，怎样买房！买哪里？（没有固定久居方针，以出资为准）您若答深圳，请费事給出稍稍详细的方位或许小区？一万个谢字！

答复：你好，300能挑选的区域不少，想住的舒畅就买珠江新城中心区，究竟仍是现在广州最好的当地，未来的上限肯定是不止10万的。

纯出资车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这也是广州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。别的假设月供才能足够，其实也可优先考虑下手1套深圳刚需上车盘，深圳动力比广州更微弱。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。

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