返乡置业莫激动你以为的时机可能是坑

间隔鼠年新年不到十天，许多流浪异乡的小伙伴们开端收拾回家的行囊。

跟着年纪渐渐的变大，回家春节已从外出求学时的怀念，渐渐变成了对情面来往的疲倦。许多人回家的头几天还挺快乐，陪家人谈天、吃饭，三四天后就会为各种问寒问暖、应付而感到无聊。

许多返乡的年青人回家后，都绕不开亲属朋友们的那几个论题：目标，作业，买房。

前两个咱们暂且不表。一谈到买房，终身兢兢业业待在三四线城市日子的七大姑八大姨，就会众说纷纭的说起某某家孩子在县城里买了房，以及城里的房价疯了一般地上涨。

年青的小伙伴们或许会眉头紧闭：没想到家园的市区房价也想做了火箭相同上窜，要不趁着手里还有点钱，买套家园的房产，作为人生“兜底”财物？

咱们主张：不要做这样的事，没有必要由于焦虑感盲目上错车。

1、房价疯涨的三四线，或已是强弩之末

最近一两年，济南的房价稳中有降。不过，在山东许多一般地市，房价却呼呼地往上涨。

咱们先看一下2019年12月山东部分城市的房价，转自我国房价行情渠道网站。

咱们咱们能够显着看出，青岛房价身先士卒，均价现已打破2.2万元，着实不低。济南名列次席，均价1.6万左右，其他大部分城市都在8000-10000元/㎡区间。

济南房价在2019年继续跌落，2019年12月的房价较2018年12月比较，降幅到达了13.5%。不过，12月较11月比较，济南房价环比下降0.43%，下降趋势削弱，正在趋于探底状况。

一些三四线城市房价同比2018年大增，其间临沂同比增幅挨近30%，泰安增幅也到达了15.08%。GDP排名在山东倒数榜首的日照市（除掉已被济南兼并的莱芜市），房价挨近1万元/平，同比增幅8.61%。

依据以上信息咱们正真看到，在2019年领涨全省房价的是三四线城市，反倒是省内归纳实力更强的济南、青岛两城，房价有点精神萎顿。

三四线城市房价上涨，济青房价跌落，这样的行情很古怪吗？

实际上，这只是时刻差的问题。在每一轮房价涨跌中，行情总是从一线城市向下传递。济青的房价在2019年现已从上涨转入跌落周期，但三四线城市还没有进入那个周期。再加上山东是个人口大省，各地经济差异较大，行情在传递到不同城市时就有了较大的时刻。

但现在，山东三四线的城市房价或许现已是强弩之末。相反，跟着三四线城市的房价上涨，以及济南房价继续回落，济南反而成了价值凹地。

现在，山东许多地市中心区域的房价，现已超越济南东部的刚需盘价格。比方，济南东部绕城邻近存在许多单价在1.2-1.3万左右的楼盘，但这在泰安市泰山区便是个均价水平。

（我国房价行情渠道数据）

除此之外，日照、烟台、临沂、威海等地的均匀房价也挨近万元，与济南东部刚需盘的价格距离不大。

地级市房价简直比上省会房价，谁的价值更高清楚明了。

一起，济南和各地市之间的比较，还不只是限制在房价，更在其他方面。

2、城市能级越高，未来时机越大

有人说，买房子，便是买一座城市的未来。咱们买的不单单是一套房子，更是自己未来的日子，自己未来的作业。而能级越高的城市，其带来的开展时机便会越多、越大。

尽管咱们对济南有许多诉苦，但在山东省内，济南是招引外来人口最多的城市。在2018年，济南常住人口增加13.92万人（不包括莱芜），比青岛多增加3.5万人，其间大部分是外来人口。还有北京，尽管有雾霾，尽管也面对许多诉苦，但仍然有许多人挤破脑袋想去北京。

为什么?

由于，关于日子在广阔三四线城市，以及偏僻县区、村庄的朋友来说，去能级更大的城市打拼，会取得更高的收益，完成阶层跃升的或许性也会更大一些。

以济南为例，众所周知，它是全国经济第三大省的省会城市，副省级城市，一起在近年来还迎来了自贸区、黄河流域生态维护和高质量开展等国家层面的方针利好。别的，济南近年来将章丘、济阳划区，将莱芜归入地图，从中可见山东省做大做强省会城市的决计。

种种迹象表明，在天时地利人和之下，济南正在迎来一段黄金开展期。在济南置业，是咱们在省内置业的不贰之选。

其次，大城市才有更好的民生福祉。

济南具有全省最好的医疗、教育、作业资源。广阔三四线非城市居民，想要取得更好的资源，自动接近省会、接近省会是一个很好的挑选。能级小的城市，只能容得下身，却容不下你的魂。

第三，只要大城市才有更多接盘者。

城市能级越大，二手房商场存量商场越大，买卖也越活泼。而在三四线城市，许多城市的二手房商场体量极低。由于，这儿没有许多人口导入，无法撑得起二手房商场，这就会形成未来咱们在置换房产时面对困难。

第四，扔掉折中挑选，不以家园房产作“兜底”。

好些人想用三四线城市房产作为“兜底”财物：房价涨了能够卖掉去购买一二线房产，房价跌了自己去住。但这种操作，在现行方针下，损耗渐渐的变大。

比方，在首套房确定方面，为了堵住各种炒房缝隙，许多城市提出比如认房又认贷的方针，即在个人借款买房后，即便借款现已还清、房子现已卖掉，再买房也会被确定为2套，首付款份额将到达6成，借款利率也比较高。兜兜转转，在商场行情变化时，咱们或许因而就完全无缘大城市房产。

3、莫做城市村庄夹心人

所以，扔掉掉那些自认为“稳妥”主意，理清思路，勇于向上，尽量在一二线城市落户。许多时分，咱们忍一忍、冲一冲，也就迈过了一个门槛；但假如咱们抛弃，就会完全失去时机。

咱们咱们都知道，好些小伙伴觉得大城市灯光璀璨，门庭若市，物价贵重，寸土寸金，他们不相信自己能够在这样贵重的当地具有一席之地，认为自己在这儿赚一点钱，就能够回村庄过悠闲的日子。

在这样的不自信中，他们错过了许多年前最好的置业时机，然后突然间发现，自己早现已无法习惯村庄的日子方式，村庄也不能给他们供给合适的作业了。

在大城市没有房产，只要作业。在小城镇具有自己的一套房产，却不甘于在此作业日子。期望着退休后返乡养老，可是没想到家园早已不是他们脱离时的姿态了……

就这样，许多人不知不觉中成为了大城市与村庄之间的夹心人。

但实际上，济南现在的购房门槛较多三四线城市现已高不了太多。并且，相较之下，许多三四线城市房价蕴藏的风险峻远大于济南。

所以，预备返乡在三四线城市置业的你，快停手！要记住，能在一线城市买房，不在二线买；能在二线城市买房，不在三四线城市买。城市能级越高，你的人生空间越大。

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