自称高级小区交房时一地鸡毛业主诘问开发商

宁乡中梁首府小区坐落长沙市二环路与兆山路交叉处，开发商为长沙御融房地产开发有限公司，该公司由中梁集团和中洲集团合资企业。小区于2017年11月开盘预售第一期，共有高层居民修建5栋（34层），洋房修建11栋（7层）。

2019年11月28日宁乡中梁首府小区开端交给，可是最近却有不少业主向咱们反映，中梁首府小区交房之际，问题多得数不清。

花费大半辈子积储、等候两三年时刻

到头来交房时却是这么个成果？

宁乡中梁首府小区许多业主

都表明无法承受

1076户住户的诉求谁来确保？

业主诘问中梁首府开发商

疑问一：自称宁乡高级和标杆小区，质量还不如邻近的一般小区

业主表明，宁乡中梁首府小区最初在宣扬营销时投入很大，极尽揄扬，自称宁乡高级和标杆小区，让业主享用高质量日子。现在交给时业主才发现，中梁首府比照邻近的智城小区和兆基御园小区，其地段和开盘时刻简直相同，价格更高，终究的质量反而差得多，并且最初宣扬时许诺的东西根本没实现。

*营销宣扬与交给实践差异，开发商涉嫌严峻诈骗顾客。

疑问二：分明是新房却呈现多处问题

一、小区多处规划问题。现在小区已呈现多处沉陷，外墙、地上开裂下沉、墙面空鼓、保温层等问题，施行工程人员日夜加班灌浆。

楼梯扶手及护栏问题

二、地下车位严峻缩水。八百多个车位，大多数是2.1米-2.2米之间，严峻达不到国家规则停车位规范小车停车位（宽度2.2米到2.5米、长度5米）。

三、未实行《湖南省物业管理条例》第26条相关规则，未约请业主代表、县(市、区)人民政府物业管理行政主管部分、大街办事处或城镇人民政府、居(村)民委员会参与物业接受现场查验。

四、相关配套设备及公共区域设备问题：现在配套幼儿园并没有建造。而在长沙市自然资源和规划局于2019年9月23日发布的

五、废物站朝向在小区13栋进口没有美化隔离带，臭气、噪音直接影响着居民楼的老百姓日子。依据《环境卫生设备设置规范》中“4．2．7 搜集站是城市居民居住区的公共服务设备，其安置不只影响搜集站的运营和作业安全，并且影响居住小区交通与环境，应合理布局。

六、小区公共区域建造十分差，美化与出售时沙盘展现相差巨大，树木稀疏，草皮多，植被面高低不平，多处陷落；小区内路途泥泞不堪，多处积水，与前期出售宣扬中的高级小区相差甚远；修建废物的底层上铺设沥青路面，存在巨大的质量危险。

七、整个小区没有大门，仅有两个地铁站的安检口。八百多个地下车库只要一个出进口，入住率高了，下堵车上堵人。地下车库严峻漏水，地上耐磨面层施工十分差，车辆通行时扬灰严峻。

八、漏水问题。

还有许多其他问题

疑问三：霸王合同+玩套路？开发商妄图躲避职责？

合同中关于房子的交给条件规则。

现在质监部分主导的五方检验和竣工检验现已顺畅经过，顾客假如想以质量上的问题拒绝收房，将承当违约的职责。可是依据小区里边不少懂房产的业主现场斟查，小区有些当地连能经过终究竣工检验的根本要求都达不到。

业主、开发商和政府回应

面临宁乡中梁首府小区存在的问题，业主、开发商和政府现已多轮展开了洽谈处理。现在宁乡市主要领导开会研究之后，组织专人担任，牵头相关职能部分正式展开整改作业，处理了部分问题，取得了必定成效。

2020年1月16日园林、规划、住建、大街等政府各部分担任人，以及业主代表、开发商代表召开会议，针对部分问题进行洽谈：

· 关于43个不合格车位的问题，要求开发商联络业主置换。后期车主能够自行检测，排几个车位有问题的代表计算后交市民之家E105窗口审阅处理。车库地上和库顶的裂纹进行修补，油漆、混凝土问题先判定，需求改的重做，争夺4月30日前完结。

· 关于入户门问题，秉承自愿准则年后替换为索福门。不愿意换的业主需填写自愿抛弃许诺，3月30日条件交到物业，4月30日前会替换到位。而入户大厅质量提高问题争夺3月30日前完结。

· 关于美化问题，开发商许诺依据时节提质改造，添加200万。

· 关于废物站问题，规划部分回应称方位设置没问题，朝向不能更改，由于50米内不能开两个出口，前面有售楼部大门，间隔不行。

· 关于电梯问题，政府部分确保质量安全，可是空间问题是图纸问题，不能更改。

· 关于沉陷问题灌浆3米，以上做挡土墙。关于小区路途改造问题，确保改造到不积水，实践改为透水砼不实用，会加排水沟。

· 关于顶楼漏水问题，有问题可重做，防水保修5年。

……

那么，终究的处理成果

能否让宁乡中梁首府的业主们

满足呢？

一些悬而未解的问题

又该怎样处理？

对此

咱们芒果都市也将持续重视

小区遇到这样一些问题该怎样办？

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修改 | 虾妹

审阅 | 水各

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