均价6800均价16800你能想到这是在同一小区

最近，最近一段时刻房价下调的音讯漫山遍野。以城市而言，广州、厦门、郑州、武汉等城市均有楼盘大幅降价；以房企而言，三巨子之一的恒大，拉起促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”。

房价下调，直接导致了楼盘的价差。也便是说，同一楼盘，乃至是同一楼座相邻楼层，也有必定的或许因为此次的降价，价差相差数百、数千乃至更大。

在近期的一次酒桌上，朋友说起了自己家的楼盘，这个楼盘坐落某三线城市的中心方位，楼盘于2013年前后拿地建造，在建造推售指出，该楼盘出售不温不火，房价在6、7千徜徉。因为是大品牌，房子质量在业界不错，且在城市开展的大方向上，朋友想出手买上一套，不过因为价格以及产品的原因就没有下手。可是，到了2017年年头，该楼盘涨到了8000元；再到2017年年底，因为几个“地王”的拍出，整个城市的房价大涨，这个楼盘也轻松破万。到了2018年年中，该楼盘推出了多层洋房产品，均价超过了16000元，而在此之前该楼盘周边又拍出了新“地王”，朋友觉得房价还会涨就下手了一套多层洋房。

一次偶尔的时机，朋友在小区遇到了自己的前搭档，问及房价，朋友买的三期多层洋房16800元/平米下手，而前搭档所购买的一期高层底层房价为6800元/平米。一个三线城市的同一小区，价差竟然达到了9000元/平米，朋友觉得很难以想象！

不可否认，在近些年三线四线城市的房价驶入了“快车道”，在短短几日房价就有或许增加数百元以及上千元。置业者选房的节点不同，房价也就不同，乃至相差还会很大。有些业主乃至恶作剧说：“房价的飞速上涨缩短了贫富差距，让我有时机能够和有钱人做街坊。”

时刻是导致一个小区价差的最为首要的“推手”，当然，导致小区价差的还不止有时刻。

许多朋友或许了解，有些村选房的时分，需求“抓阄”，为什么“抓阄”？当然房源有“好”有“坏”。同一小区房源的“好”与“坏”往往不体现在修建的质量上，而体现在户型、楼层以及方位上。

许多小区都有“楼王”，已然称王，房价天然在同一阶段为小区最高。楼王为什么房价较高呢？或者是前面遮挡较少，视界比其他楼座开阔，观景、采光比较便利；或者是户型规划费了心思，更适合人居；或者是梯户比小，寓居舒适……

楼层不同，房价往往也不同。一般来说，没有电梯的多层楼座，二、三层房价最高，五、六层房价最低；而又电梯的高层楼座，三分之二的方位房价较高，并上下递减。除此之外，同一楼层、相同户型的房源也有价差，这便是东户、西户的不同。

一个楼盘，呈现价差很正常。可是，当一个楼盘的价差大到能够区分“贫富线”的时分，这就需求反思了。

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