1月18日北京新房成交342套1月累计成交5326套环比

一、商场动态：

1月18日北京新房成交342套，1月累计成交5326套，环比上月添加32.59%，同比上一年添加184.05%；二手房成交134套，1月累计成交6453套，环比上月削减15.08%，同比上一年添加29.92%。

二、要闻简析：

2019住所卖得还能够 可是这些数据给出预警; 房住不炒！全国各地房价5年走势图来了; 2019年商品房出售近16万亿 商业地产继续量缩

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2019全年，商品房出售面积171558万平方米，比2018年削减0.1%；有必要留意一下的是，2019年，商品房出售额159725亿元，比上一年添加了6.5%。商品房出售面积下降了，但出售额添加了，阐明房价涨了，许多城市还在走慢牛。比方国家中心城市郑州、西安和武汉，由于需求曾经被限制，未来或许还要补涨。

2019年的商品房出售额到达159725亿元，添加6.5%，但这个增速其实是放缓的——比1-11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。并且出售额的添加首要仍是靠住所，商业用房降价适当显着——住所出售额添加了10.3%；2019年办公楼出售面积削减14.7%，办公楼出售额削减15.1%；商业经营用房出售面积削减15.0%，商业经营用房出售额削减16.5%。

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从房价走势来看，这5年房价环比涨幅呈现了两个顶峰。第一个顶峰呈现在2016年9月。“930调控”出台，多地政府从限贷、限购等多方面着手，吵嚷鼎沸的楼市一夜入秋，房价过快上涨气势得到遏止。

另一个小顶峰呈现在2018年8月。2018年7月31日中央政治局会议定调“坚决遏止房价上涨”，从中央到地方，房地产调控又迎来一轮加码，房价上涨过快的城市简直均出台了遏止投机需求的相关办法，房价上涨趋势得到操控，房价预期也开端改变。

2019年，在因城施策、稳地价、稳房价、稳预期方针的方针指引下，全国房价安稳方针得到了有用执行。楼市进一步向安稳、平衡开展趋势挨近。

展望2020年，各组织对下一年楼市持慎重达观态势，楼市整领会趋于平稳。

3、

国家统计局17日发布2019年1—12月份全国房地产开发出资和出售状况显现，2019年商品房出售额159725亿元，添加6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。“毫无悬念创出新高，”业内人士以为，在房住不炒、因城施策的大布景下，职业规划又创出新高，而商业地产继续量缩、房企拿地冷热不均、商场分解热门恒热、房企融资继续添加、商场降温继续等几点值得重视。

从统计局发布的数据来看，1—12月份，全国商品房出售额159725亿元，添加6.5%，住所出售额添加10.3%，商品房出售金额现已踏上了前史新高点。

从房地产开发职业的开展来看，商品房出售规划开端减缓的态势现已构成，在此布景下，龙头房企的出售规划添加现已趋缓，而中斗室企的分解仍将继续，受融资困难、调控继续、部分城市转向买房商场等要素影响，冲击千亿的难度还将不断的进步。

三、

北京楼市现状：之前能卖500万 现在只能挂340万

2019年全年，北京商品住所（不含保证房）累计成交700.7万平方米，同比添加达46%，但二手房成交量较2016年呈现腰斩。2019年全年，北京商品住所（不含保证房）累计成交700.7万平方米，同比添加达46%，月均成交量约58.11万平方米，较2018年月均成交量上升46%。其间，限竞房占半壁河山。从数据看，2019年北京限竞房成交量达20914套，占比57%。73个项目有网签记载，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。详细看来，2019年北京有14个新建住所项目成交额打破30亿元大关，其间9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中，限竞房占有7席，是商场主力。

与成交量相照应的是，北京新建商品住所商场库存也呈上扬趋势。到2019年底，北京新建商品住所库存为75081套，创下5年来新高。其间，限竞房供给是主力，2019年北京限竞房商场供给面积环比2018年添加37%，供给套数添加10684套，供给套数在2019年12月创下新高，共5570套限竞房新房源入市。

从国家统计局数据看，2019年7月以来，北京二手住所成交均价接连下滑，这是2018年以来北京二手房价阅历的最长下滑周期。一些急于出手的豪宅项目，价格下调起伏乃至近百万元。

（新闻来源：每日经济新闻）