精装和毛坯哪个更入你的心

精装房，省时省心省力，只需置办家具即可入住，深得人心，所以当精装房初入市场时，确实风行一时。然而随着一批批精装房的交付，关于精装房的吐糟就没停止过：粗制滥造、以次充好，样板间太过华丽，实际交付整个一个“买家秀”，一个“卖家秀”！

对于购房者来说，买房装修都是头等大事，那么买房到底是精装好，还是毛坯好？自然也是说法不一。但现实的市场行情却是，市场上成品房慢慢的变多，毛坯房可选不多。

精装房的“功”与“过”

对于买房到底是买不带装修的毛坯房，还是买装修的精装房？很大一部分购房者都吐槽说不要买带精装修的房子，因为正常的情况下开发商所谓的“精装修”，有很大的可能性就是简单装修，因为精装房的材料都是集中采购的，中间就存在了很多猫腻。

那么精装房到底是什么标准的呢？正常的情况下精装房就是自带精装修的房子，水电工程主材施工都已经做好了，比方说墙面刮腻子乳胶漆、电视背景墙、地板地砖的铺设，门类安装、吊顶灯具以及卫生间的淋浴，厨房的橱柜等等。也就是说业主只要买来家具家电和一些软装基本就能入住，只要是同户型所有邻居家的装修都是一模一样的。那么精装房就不能满足部分业主的定制需求，而且从大趋势上来说，现在新开盘的很多楼盘都是一些带精装修的。

但是也有购房者就说自己被坑惨了，在深圳4W一平米的精装房，开发商宣传4000元/㎡的精装修，装的和出租房差不多。免漆门，地板有划痕，柜子气味刺鼻，甲醛超标好几倍，甚至阳台没没做防水！由此能够准确的看出这个所谓的精装房有很大的可能性是用的贴牌产品，开始说好的4000元/平的装修标准，最后网友估算也就顶多1200元/平米，最后样板间也早早的拆除让业主无从对比，业主瞬间觉得被开发商榨干了血汗钱。

此前还曝出太原某装修房半夜厨房橱柜整体掉下。

而这样的装修质量，可能会让生活在其中的业主随时都可能会有被砸到的风险，生命安全也许每分每秒都会受到威胁。

还有一些项目墙体内莫名有“瀑布”流出，墙体发霉、瓷砖空鼓等问题都属于“小问题”了。很多开发商也都会采取较为积极的措施，派遣专门的“维修队”进行维护，但是对于买了精装修的业主来说，新买的房子却要不停的修修补补......

毛坯房“定制化”的装修或许更省钱

毛坯房的好处就是不带装修的，那么作为业主可以做定制化的装修，而且装修的具体费用是自己可以把控的。

现在随着装修行业的不断精进，以及大公司对小公司的吞并整合从业人员的素质的不断升高，再随着装修的市场越来越透明，除了每年装修涨价的因素以外，大多数装修因素都是可控的，而且业主可以再一次进行选择清包、半包、全包的模式，那么其实这里面的资金配比还是很透明的，你总是能够自己去选择性价比最高的装修。但是对于很多不懂装修，没有过装修经历的小夫妻、年轻人而言往往还是会因为装修吃大亏。那么如果说你有装修经验、愿意学习时间又比较充沛显然精装房是不适合你的。

因此有购房者建议，如果能买毛坯房就尽量买毛坯，自己装修真材实料，还可能更省钱。因为现在精装房的交房标准都是开发商定的，国家还没有统一标准，开发商也有很大的可能性大额的赚取精装房的差价。

毛坯房市场占有率越来越小

2018年6月22日，徐州市城乡建设局网站公开《关于进一步加强公共建筑及成品住房装饰装修监督管理工作的通知》中，明确提到：

从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造；到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上；装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付，鼓励新建的租赁型住房按照成品住房建造。

2018年底徐州毛坯房源还有31家，进入到2020年徐州目前在售的毛坯房源只有24家，占据全部在售房源的四分之一。

据365淘房数据中心的统计，徐州目前在售的新房住宅中，毛坯房源共计24家，预计18700+套。

从统计中来看，24家毛坯房源中，铜山区共有18家房源。尤其是娇山湖周边和3号线周边、北三环沿线房源为主。

其次，毛坯房源的另一个特点就是以刚需房源为主，价格普遍较低，大部分在万元以下，个别楼盘的均价突破了1万元/㎡。

第三，还有部分户型较大的改善房源均价在12000元/㎡左右，而这些房源也主要分布在娇山湖板块。

有业内人士戏言，在精装修的质量每被吐糟的当下，毛坯房源的质量不出大的差错，就已经算的上“质量上乘”了。

“买房必维权”这种事情虽然并不是绝对，但是发生在精装修房源里的概率更大一些。多花些装修的精力，避免交付之后被“小毛病”折磨。毛坯对于刚需来说，其实更合适一些。

在可以再一次进行选择的前提下，你愿意首先毛坯还是精装？