手握楼市主力这座北方榜首工业重镇止跌回升稳了

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

近几年，天津能够说是我国最为难的直辖市。

接连两年GDP增速全国垫底后，本年总算呈现了止跌回升的痕迹。2019年经济增速企稳在4.5%左右，摆脱了副班长的方位。

2020年，天津把方针增速定为“5%左右”，是现在已知28省份中，仅有一个上调者。

北方榜首工业重镇的见识，不行小视。

楼市也有相似体现。在上一年5月传来融创、富力等楼盘大幅降价的音讯来，天津二手房曾呈现“八连跌”现象。

但从全年来看，天津仍是稳住了。二手房整体略有上涨，均价仍在全国第9。

天津，“皇帝之渡”。

曩昔六百年，即使悄然无声，也从不敢有人容易轻视。

成都、杭州、武汉等后起之秀，步步紧逼，但天津仍然手握主力。这座北方地区重镇，何时真实涅槃重生？

千万人口、万亿GDP，是我国任何一座有大志的大城市的宏伟方针。

现在，我国GDP过万亿、人口过千万的“双料”城市只要10个。除了一线城市外，天津是榜首个跨过大关的。

20世纪前后，天津华洋交织。彼时，在世人眼里，南有上海，北有天津。

1990年代，它是环渤海经济圈上的心肝宝贝。

2005年到2015年，天津则迎来了最春风得意、也最高歌猛进的十年。

2006年，沿海新区被归入国家开展战略，一系列“大礼包”突如其来。

其时，这一新区先行先试，取得金融范畴的特别关心，央行前掌门被派来当市长，直接操刀。一时天津股权交易所、天津文明艺术品交易所、渤海商品交易所蜂拥而至。

这阵仗，堪比1990年代的浦东新区、深圳特区。

金融城、自贸港、保税区......一系列大手笔落地。新加坡生态城、加拿大铝业、法国空客A320系列飞机总装线、俄罗斯千万吨炼油等大规模出资项目全部落户天津。

像是注入了兴奋剂，这十年，天津的招商引资可谓前所未有。从2007年到2011年，天津出资增速保持在每年20%以上，单个年份乃至超越40%，远超全国平均水平。

十年间，高速添加的出资为天津GDP带来了每年增速超越15%的昌盛。

风景无限时，天津曾接连6年GDP位列我国第五。2015年，它与深圳的距离不到2%，一度和广州battle“第三城”的宝座。

2018年，天津GDP 1.88万亿，常住人口1559.6万，现已被重庆赶超。

最强地级市姑苏凶相毕露，天津眼看就要退到老七。

前几年，这座城市“勇士断腕”，GDP自动“挤水分”，带来的阵痛期还没有彻底曩昔。

2018年，天津市政府官方自动发布，沿海新区的万亿GDP神话被打回原形，2016年GDP缩水3348亿元，达三分之一。

和GDP的体现相同，天津财政收入相同遇到隆冬。2017年，天津一般公共预算收入呈现稀有的负添加，为-10.4%。压力山大。

等候天津的，是一场绵长的“刮骨疗伤”。

这次，天津的决计很大。

当地官员表明，要以勇士断腕般的勇气调整规划、加大投入、从长计议。

这场“生死攸关”的康复转型期，面临不少难题。

首要，天津短少叫得响的明星企业，龙头企业。

在CCTV的天气预报里，天津的配图总是那个百年前的“劝业场”。

2018年，天津市千亿级大国企天房集团爆出非标违约，一度堕入债款危机。

另一千亿天津物资集团曾接连7年上榜国际500强企业，2018年排名132位，营收665.77亿美元，净利润为1.22亿美元，却在2019年黯然落榜。

第二个原因，是过于依靠出资拉动。

有人点评，天津的工业“只长骨头不长肉”，固定资产出资规模比广州、深圳的总和还大，但商场生机和立异才能缺乏。

当我国离别出资高速添加年代，这座城市就有些难以为继了。

此外，天津经济增速放缓，原因之一是工业增速放缓，但服务业没有跟上，北方的全球金融中心建造仍然负重致远。

从代表地区经济的上市公司来看，截止2019年上半年数据，在沪深两市挂牌的天津A股上市公司只要51家，不及杭州、南京、成都等城市，所属职业多为工业、动力、交通、房地产，没有一家是金融企业。

市领导总结，天津值得改善：结构不优；工业结构侧重；新动能缺乏；环境承载才能缺乏，“河、湖、海、湿地的污染状况比较严重。

“经济结构老化”。从工业结构来看，全市的经济总量有近一半都是来自工业奉献，漫山遍野都是石化、钢铁等传统重工业。

比方，相同是工业重镇，姑苏也经历过适当长一段时间的阵痛期，成功转型。

姑苏工业园区，图源网络

2013年后，姑苏加速生物医药、智能制作等工业，加速集聚研制中心、功用组织，加速推进制作业向“制作、研制、营销、服务”转型。

电子信息、机械制作两大主导工业迈向了中高端，特色工业系统和立异工业生态初见雏形，姑苏的工业结构轻盈灵敏、更数字化。

天津，也需求相同一次深入骨髓的转型。

现在，天津雷厉风行，自动挤掉GDP水分，气魄十足。

当地官员泄漏，到现在已关掉了超越两万家“散乱污”企业。大略核算，直接丢失了几百个亿的GDP。

这显现出了非常大的决计。

在东北地区经济滞胀、华北部分式微，我国经济中心进一步南移的形势下，天津承载着北方工业最终的期望。

好在，京津冀协同开展战略是天津的严重历史性时机。

北京的最新定位变成全力打造政治中心、国际交往中心和科创中心，只字不提开展首都经济。这给了天津供给了千载一时的时机。

天津在鼓舞研制、拥抱新工业方面也有所举动，自动吸纳北京的工业搬运。

为改善实体经济金融服务，下降小微企业融资本钱，沿海高新区推出了“一揽子”科技金融方针：花10亿元建立高质量开展创投基金、花2000万元建立危险补偿资金池、奖赏800万元给那些科创板的上市企业。

2019年，天津还出台调控方针，协助从北京搬运来的工业人口落地买房。

从首都吸纳人口、资源等要素的时机，一定要抓住。

在城市抢人大战中，天津也是不甘示弱。

长时间置身于首都的身侧，天津具有天然的优势。作为强二线城市，归纳实力仍然不俗，教育兴旺，科研根底厚实，由国防科大布置的银河超级核算机就落户天津。

2018年5月，天津推出“海河英才”方案，抢人方针的简直“零门槛”，无作业、无房、无社保，年纪不超越40周岁的全日制本科生，就可直接落户。

其时，这一方案发布48小时，就招引了多达30万人重视，抵上了西安辛辛苦苦拉客大半年。

天津公安APP下载量曾一度排名榜首

面临空前的落户热心，天津市人力资源和社会保障局表态，为根绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象，严厉实施“先落档后落户”的规则。

虽然方针被紧迫叫停，但也体现出了城市关于人才和人口的友爱姿势。

不过，天津仍在尽力为楼市“松绑”。

上个月（10月），天津发改委发布《关于天津市促进接受北京非首都功用项目开展的方针措施（试行）》征求意见的布告。

布告其间一个侧重点就是环绕天津购房层面，限制两个科技园区，有极限的铺开：户籍迁入本市的员工，依照本市户籍居民方针购房，无需社保或个税证明。

一起，天津还启动了人才安居工程，在人才住宅、个人鼓励、子女入学和医疗保健等多范畴都给予了人才方针上的歪斜，招引更多外地人来此久居。

况且，天津还握有“高考盈利”这个主力，其高考重本率超越北京、上海，位列榜首。

与同类城市竞赛人才，这一筹码亮出来无疑极具招引力的，还能够成为一次“降维冲击”。

北京上班，天津落户，儿女在天津上学，极具引诱。

很多人觉得，下降门槛抢人、斥巨资奖赏科创企业等一系列事情背面，是掉队后开端着急的天津。

但我国的区域竞赛，历来都是推进城市不断进步的动力。

此刻的天津，正好能够假势帝都的人才高校和科技研制，添加工业附加值，调整工业结构，大力促进非公有制企业开展。一起，自动接收北京人口溢出，加大人才引入脚步。

去杠杆、减税费、挤水分……天津轻装上阵、奋勇赶上。

新的起点，祝愿天津！

◎作者：齐以和 黄狮虎

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