1月20日北京新房成交80套1月累计成交5613套环比上

一、商场动态：

1月20日北京新房成交80套，1月累计成交5613套，环比上月添加29.61%，同比上一年添加194.15%；二手房成交134套，1月累计成交7103套，环比上月削减13.84%，同比上一年添加41.52%。

二、要闻简析：

长租商场整理定见出台 年轻人租房有保证了？;央行5天投进1.35万亿 LPR报价却未变 有何深意？; 上一年全国地价同比增速放缓

1、

近来，住所和城乡建造部、国家发改委、公安部、商场监管总局、银保监会、国家网信办等6部分发布了《关于整理标准住所租借商场秩序的定见》（以下简称《定见》），其间清晰了加强对“高进低出”等形式的租借企业的监管，标准“租借贷”，实施租借网签、租金归入银行监管账户等。

除了抓整理外，《定见》还透露了另一个商场转向：租借需求旺盛的城市应当于2020年年末前建造完结住所办理服务渠道。要求渠道具有组织存案和开业陈述、房源核验、信息发布、网签存案等功用；树立房地产生意组织、住所租借企业及从业人员和租借房源数据库，加强商场监测。

经过住所办理服务渠道便利发布房源，完结租房买卖，是将来的趋势。经过渠道把握租借商场实在信息，可认为拟定房地产方针供给根据。渠道除了完成监管功用，还要真实完成服务功用，答应个人在渠道上发布房源，完成手拉手买卖，真实下降租房本钱。

2

1月20日，借款商场报价利率（LPR）变革后迎来第六次报价，鉴于本年年初央行刚刚进行过全面降准0.5个百分点，开释资金达8000亿元；以及为应对新年资金需求顶峰，曩昔5个买卖日（包含1月20日）央行合计经过公开商场操作投进流动性1.35万亿元，商场此前普遍认为今日1年期LPR报价下调0.5个百分点简直无悬念，但5年期以上LPR报价是否下调则存在不合。

我国历史上存款准备金率的最低水平是6%，存款准备金率下调的空间仍然存在。我国现在法定存款准备金率与发展中国家比较处于适中水平，但与发达国家比较仍然有空间。一起，定向降准是下降小微企业融资本钱很重要的手法，估计2月底、最晚“两会”前将进行一次定向降准。至于MLF“降息”，则存在较大不确定性，估计上半年每季度仍然降MLF一次5bp。

3、

报导显现，2019年第四季度全国整体地价环比、同比增速继续放缓；其间，住所地价同比增速接连七个季度放缓，归纳、商服地价同比增速接连六个季度放缓。

2019年第四季度，从环比看，全国首要监测城市整体地价增速较上一季度下降0.52个百分点，为0.54%。分用处看，商服、住所、工业地价环比增速依次为0.48%、0.66%、0.40%，较上一季度别离下降0.20、0.58、0.59个百分点。整体来看，归纳、商服、住所地价环比增速继续下降，工业地价环比增速则由升转降。各用处地价增速运转平稳，归纳、住所地价环比增速由低速增加区间回落至平稳动摇区间。

从同比看，全国首要监测城市整体地价较上一年同期增加3.77%，增速较上一季度下降0.43个百分点。分用处看，商服、住所、工业地价同比增速依次为2.78%、4.97%、2.61%，较上一季度别离下降0.31、0.62、0.24个百分点。

分城市看，除三线城市商服地价同比微幅上涨，一、二、三线城市各用处地价环比、同比增速均放缓。

三、

北京土拍揽金超130亿元 本年不限价地已达4宗

北京海淀区一日拍地三宗，别离为共有产权房用地1宗，商品房用地（不限价）2宗，总成交价达133.61亿元，其间两宗不限价地块别离被金茂、海益嘉和以46.75亿元、53.96亿元拍得。加之1月3日石景山两宗不限价地块土拍，2020年现已进行的两场土拍中，不限价地块现已占到了绝对多数。

今日两宗不限价商品房用地开始楼面价都超过了7万元/平方米。京土整储挂（海）[2019]045号，建造用地面积44507.26平方米，用地性质为R2类居住用地，开始价46.75亿元，保证金9.35亿元，开始楼面价70026元/平方米；京土整储挂（海）[2019]046号，建造用地面积51339.15平方米，用地性质为R2类居住用地，开始价53.96亿元，保证金10.8亿元，开始楼面价70069元/平方米。

（两宗地）楼面价起价7万元/平方米。容积率只要1.5，限高18米，也便是根本都是5～6层洋房，会是豪宅社区。，2012年至今，海淀区纯商品住所地块（含刚挂出的两宗地块）合计7宗地，均匀每年不到一宗地，归于全北京最稀缺资源区域。但今日的地块全都以底价成交。

（新闻来源：每日经济新闻）