年后榜首申曝光?均价2万6临铁还有校园

聊起共有产权房，东西城公民都要叹一口气，由于这两年一向处于“失宠”状况，别区的项目一个接一个网申选房，而东西城公民只能眼巴巴望着，再顺便在咱们的留言区喊一声，“东西城的房子呢”？

而比照东西城，东城的状况稍好一些，至少上一年年中和年底各迎来一批房源，让数百号家庭在年前成功完成置业愿望，不幸的西城公民却只能望“房”兴叹。

不过，血拼哥拿到一手音讯，2月就有项目要网申，现在来看，有望是年后榜首申！

项目方泄漏，2月底左右，198套，面向西城无房家庭，户型为约82-88平两居60套，约82-117平三居138套，配售的房源便是——金林嘉苑！

不少家庭疑问，为什么西城配售的是金林嘉苑，而金林嘉苑又是否值得购买？今日，血拼哥就带着我们一同剖析一下。

为什么是金林嘉苑？

自17年9月底共有产权房准则推出，共有产权房便敏捷占据京城楼市的首要方位。但跟着时刻的推移，不限价商品房的供地逐步增多，共有产权房的供地却呈现出下滑趋势。

2017年，共有产权住所用地供给量达207公顷，而2018年这个数值就变成了199公顷。至于2019年，共有产权房仅供给了90公顷，尽管同样是完成了使命，但显着看出共有产权房的供给量在逐年下滑。

这说明共有产权房已确认进入去库存阶段，比起不断供给新的地块，将已入市的共有产权房与适宜的刚需集体匹配才是更重要的。

可是，配售不能没有指向性。五环内的项目大多抢手，仅是供给当区家庭选购已尚显缺乏，更甭说配售了，而六环外的项目大多偏僻，不合适配售，因而方针就锁定在了五环和六环之间。

可是，分配向来是双向的，五环和六环内的项目也不是都合适配售。有的定向人才，比方未来融尚家乡和绿洲慧谷中心，有的单价稍高，比方金裕雅苑，有的现已售罄，比方城志畅悦园，所以归纳考量，配售的重担也就落在了归纳条件还算不错的金林嘉苑身上。

并且，从方针方面看，除了西城区榜首次配售的便是金林嘉苑之外，西城区菜西片区和砖塔胡同请求式退租住户所装备的房源，其间皆有金林嘉苑。也便是说，金林嘉苑亦是政府归纳考量后的成果，因而这次也配售它就不奇怪了。

别的，从购房本钱上来讲，菜西片区和砖塔胡同的退租细则中，清晰了退租的补偿方法为钱银补偿，假如以一套直管公房15平米的使用面积预算，那么可以拿到246万的总补偿房款。

而金林嘉苑的单价2万6，82平两居的总价在213万左右，全款购买之后仍余33万，可以匹配西城居民购房再安顿的需求。

那么，问题来了，金林嘉苑是否值得购买呢？

金林嘉苑值得购买吗？

不同于18年配售的绿海家乡，昌平六环邻近，无校园、无医院，区域配套不老练，金林嘉苑低总价、近地铁，并且周边的医疗、教育以及商业资源都不错，全体来看，是个不错的挑选。

1、低总价——刚需上车无压力

面临市面上商品房动辄200万+的首付压力，低总价上车简单的共有产权房仍是刚需首选。

比照2018年和2019年北京各类住所的成交份额，可以精确的看出，共有产权房用地成交份额从2018年的18%上涨至2019年的21%，刚需对共有产权房的偏心由此可见一斑。

2018-2019年北京各类宅地成交面积份额（来历：中指研究院）

相较于商品房35%-40%的首套首付份额，共产房能做到30%，金林嘉苑2.6万的单价，总价低，门槛低，首付仅需64万左右，价格友爱。

比照周边商品房，国誉府和五矿▪铭品等项目4.7到5.3如果平，超级蜂巢邻近的中海京西里4如果平，项目周边的老旧小区也在均价3.3到3.5如果平，如此看来，金林嘉苑性价比怎么样，也就明了了。

并且，依据方针规定，共有产权房满五年后可参照周边商场行情报价评价确认转让价格，而一般商场行情报价会遭到方针、供求关系以及项目自身条件影响。

在现在以“稳”为主的主基调下，房价大幅改变的或许性很小，而金林嘉苑有价格优势且配套完全，后期出手会赔本的或许相对也比较小。

2、近地铁、有校园——配套完全日子不愁

金林嘉苑坐落五环外但临地铁，间隔房山线苏庄地铁站南1公里，换乘1号线可达复兴门商圈、西单商圈、宣武门商圈，畅享购物、休闲体会。此外，项目周围是京港澳高速，一小时可达西城区。

项目归于良乡大学城板块，紧邻北师大附中，周边有4个大型商业，医疗条件也不差，全体来看，配套适当老练。

其间，华冠购物中心、国泰良辰百货、苏宁易购、家乐福超市等商超皆在项目3公里范围内，北京市房山区妇幼保健院、北京市房山区良乡医院也在邻近。

更重要的是，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全配齐，良乡幼儿园、良乡三中、北工商附属小学、北师大附中、阎村中心小学都在项目周边。

并且，依据规划，房山还将引进多所优质校园和医疗资源。

3、82-117平2-3居——满意不同购房需求

金林嘉苑通过此前的配售，现在尚余198套房源，82-117平的两到三居，可满意单身贵族、精美两口之家、温馨三口之家，甚至三代同堂的寓居需求。

作为刚需一族，限于资金实力，往往期望有时机可以花最少的钱买最具性价比的房子，而血拼哥在这里引荐我们项目的84平三居，比起82平两居，仅多出两平的价格，但可以多出一间卧室。

户型南北通透，客卧皆朝南，餐客一体，客厅带阳台，客卫干湿别离，厨房仍是明窗，面积无糟蹋，实用性较强。

当然，项目还有多种两居和三居户型，可匹配不同人群的多样化需求，我们可自行检查下图。

血拼哥小结

关于无房可选的西城区来说，有房可买是件喜事，更何况这是西城区距前次配售后的一年半里唯二的时机，错失这次就不知道下次是何时。

比照绿海家乡，金林嘉苑的性价比不错，低总价、临铁、配套完全，户型规划也可满意不一样家庭购房需求，西城公民赶忙考虑起来！