北京通州生长记从睡城到副中心的蜕变

“举世主题公园地铁站建好了啊！”放假回国的林佳（化名）在坐上地铁时发出了这样的慨叹。林佳是在通州出世长大的姑娘，在她身处国外的几年间，她的家园正以簇新的姿势不断向前奔驰，从寓居环境到工业高质量开展，从交通网络到日子配套，巨大的改动让林佳这个返乡的游子感到惊喜和骄傲。

跟着城市副中心规划的落地和开展，逐步的变多的人来到通州这片“热土”寻觅新的机会，开端新的日子。而像林佳这样的通州“土著”们，也在不经意间获益于城市开展的浪潮，继而过上了愈加丰厚、便当的日子。

举世休假区地铁站现已建好，通州正在敏捷开展中。新京报记者 王贵彬 摄

由卫星城到副中心的富丽回身

通州的改动，是一点点逐步发作的。

上世纪90年代，通州还被称作“通县”。尽管被定位为北京的14个卫星城之一，但因工业、交通尚不兴旺且间隔市中心较远等原因，彼时的通州仍是默默无闻，未曾在北京的开展进程中锋芒毕露。

林佳明晰地记住，自己年幼时，身边人最常运用的交通工具是“三蹦子”，便是将一般的三轮车加装发动机和防雨棚，一般能够载两名乘客，挤一挤的话能够载三个人。一辆辆三轮车或乱七八糟地停在路旁边，或在马路中心横行无忌，尽管方便了出行，但却给城市交通安全留下了极大的危险。

林佳听家里的老一辈说，其实自古以来，通州受大运河滋补，一度成为交通要道与漕运重地。但从清朝末年起，伴跟着“停漕改折”方针的施行和铁路运输的逐步开展，漕运准则走向完结，通州也失去了其原有的光辉。到了20世纪初，尽管通州以比中心城区更低的房价招引了一批置业者，但由于区域内的商业、医疗、文娱等各项配套较为匮乏，通州逐步成为了“睡城”。

但通州的价值并没有被忘记。2005年，通州新城、顺义新城、亦庄新城成为北京要点开展的三个新城，尔后的十年间，通州重回加快速度进行开展的赛道，其战略定位也获得了逐步提高。

2015年，传来了一个令林佳十分振作的音讯，《京津冀协同开展规划大纲》将通州的定位改变为北京行政副中心。仅一年后的2016年5月，中心再度做出重要调整，规划建造通州为北京城市副中心。“其时就觉得，这回通州可真要大跨过了，与曾经不能同日而语了。”林佳说。

林佳注意到，通州的长远规划也十分明晰，大运河两岸未来将构成蓝绿交错的生态文明带，六环路沿线将构成立异工业集群，宋庄文明构思工业集聚区、行政工作区、城市绿心、举世主题公园等要点功用区各具特色，功用互补，一起使通州成为职住平衡、宜居宜业的城市社区。

大运河畔，燃灯塔侧，一栋栋挺拔的修建拔地而起。新完工的广场上坐落有大大小小的餐饮店和便当店，路途两旁规整地停放着同享单车，地铁八通线、6号线、7号线的车站散布在通州的各个旮旯……走在通州运河文明广场上，林佳说，“几年前的我真的无法幻想，这儿的马路会变得这么宽广，大街会变得这么洁净。通州不是在一会儿开展起来的，而是一点点完成了改变。”

或许是习气使然，即使是现在，林佳身边的许多老一辈仍会把通州区称作“通县”。林佳则会骄傲地告知他们，现在通州有了新姓名，叫作“北京城市副中心”。

区域开展蓄力 继续影响住所商场

除了感叹地铁出行的便当，好几年未曾回国的林佳还有一个大发现：通州的大街上多了许多房子出售广告。小户型、精装现房、高质量公寓……诸如此类的词语占据了街巷上大大小小的广告牌。朋友告知她，跟着很多规划房企的进驻，整个通州的住所商场都热闹了起来。

林佳的家坐落通州梨园板块，离行将敞开的举世主题公园并不远。能够想见，举世主题公园的敞开将带动周边区域内公共交通、商业配套等相关工业的加快速度进行开展，继而使区域价值完成提高。即使是对房价不甚灵敏的林佳也以为，自己家邻近的住所应该还会再增值。

不过林佳觉得，相较于运河商务中心区，现在她家地点的梨园板块，社区相对老旧，尽管日子气息稠密，但在房子质量及社区环境等方面则仍有提高空间。

事实上，除运河商务中心区外，通州还有一些颇具开展前途的板块，比方近年来在北京土地商场频受喜爱的台湖镇，2019年北京土地商场溢价率排名前五土地中，有三宗坐落通州，其间两宗坐落台湖镇，溢价率均超越40%。

不过，区域价值的提高，也促进通州的房价一度被炒高，哄抬房价、捂盘惜售的状况曾层出不穷。“我还在上学的那些年，常常听家人说起，哪儿的房子又涨了”，林佳回忆说，2007年时，通州住所均价差不多还只有7000-8000元/平方米，到2010年上升到了16000-17000元/平方米，比及2015年她出国的那年，均价现已涨到了30000元/平方米左右，简直保持着三年翻一倍的速度。不过，在这一年春天出国留学的林佳，并未意识到，接下来通州将会发作怎样的改变。

2015年8月，北京对通州区独自下达“最严限购令”，而后又连续出台了针对在通州落户的临时性限控办法，随后限竞房项目入市，通州楼市也朝着愈加安稳的方向开展。北京华夏的计算多个方面数据显现，包括一般住所、高端住所和别墅在内，2019年通州共成交2100套新建住所；成交均价为47647元/平方米，在北京的16个行政区中排行第11。炒房者逐步离场，真实有愿望、有寻求的人留了下来。

“我信任通州会逐步的变好，”林佳说，“年岁渐长，自己也想努把力，争夺在通州购买一套归于自己的房子。”

新京报记者 赵昱

修改 杨娟娟 校正 李项玲